中山市國土資源局上周五公布了去年12月份樓市成交數(shù)據(jù)，在限價令“籠罩”下，量價繼續(xù)大幅齊跌。一手住宅均價4934 元/平方米回到2009年年底水平，全年均價5936元/平方米，同比漲12.6%，完成年度調(diào)控目標(biāo)。
　　根據(jù)中山市國土資源局13日公布的去年12月份樓市成交數(shù)據(jù)，上月樓市成交量價繼續(xù)大福下跌。
　　上月份共成交商品房（包括住宅、車庫、商業(yè)等）4167宗，面積約38.74萬平方米，環(huán)比分別跌12.5%和19.8%；其中，一手住宅成交2552套，面積約27.85萬平方米，環(huán)比跌27.1%。
　　成交量的下跌在城區(qū)和鎮(zhèn)區(qū)均有體現(xiàn)，其中城區(qū)住宅成交面積更是跌去五成多。
　　在樓價方面，“限價令”的威力繼續(xù)凸顯，上月份全市一手住宅均價4934 元/平方米，比去年11月份下跌了290元，這不僅是去年樓價的最低點，也基本接近了2009年底時的樓價水平。

　　“小戶型”貴過“大戶型”

　　鎮(zhèn)區(qū)和城區(qū)一手住宅均價也均呈現(xiàn)環(huán)比下滑的狀況，其中城區(qū)4961 元/平方米，鎮(zhèn)區(qū)4929元/平方米，環(huán)比分別跌12.7%和6.9%。這表明，限價令對樓價相對較高的城區(qū)作用更加明顯。
　　在以建筑面積144平方米為界的“大戶型”和“小戶型”上，城區(qū)和鎮(zhèn)區(qū)的“小戶型”均價均有微幅上漲，而“大戶型”則持續(xù)下跌。同樣是在限價令作用下，城區(qū)“大戶型”均價4917元/平方米，而“小戶型”則是5086元/平方米，罕見地出現(xiàn)了“大戶豪宅”比“中小戶型”便宜的狀況。有業(yè)內(nèi)人士表示，這樣的數(shù)據(jù)明顯背離了市場實際，“很多超過限價標(biāo)準(zhǔn)的高端樓盤沒有銷售，所以會出現(xiàn)這樣的狀況。”

　　總成交量同比持平　住宅均價漲12.6%

　　隨著12月數(shù)據(jù)的公布，去年樓市也完全落幕，去年全市一手住宅均價5936元/平方米，同比上漲約12.6%。據(jù)悉，去年全市GDP增幅約為13.5%，中山完成年度樓市調(diào)控任務(wù)。
　　值得注意的是，去年供應(yīng)量同比大幅增加的情況下，總成交量也有所增加，去年全市商品房共成交6.67萬宗，面積686.64萬平方米，同比分別上漲1.5%和2.2%；其中，住宅成交5.13萬套，面積約586.35萬平方米，同比分別跌0.54%和0.18%。這表明，調(diào)控政策對住宅成交影響要大過非住宅項目。
　　步入2012年，雖然限價令已經(jīng)到期，但實際并未取消，從1月份前半月的走勢來看，成交依舊低迷。上述業(yè)內(nèi)人士表示，如果近期政策沒有改觀，考慮到“春節(jié)”淡季等因素，整個一月份甚至第一季度的數(shù)據(jù)都不會“好看”。