中山住宅成交跌五成 樓價回到兩年前
2012-01-16   作者:齊華偉  來源:廣州日報
 
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    中山市國土資源局上周五公布了去年12月份樓市成交數(shù)據(jù),在限價令“籠罩”下,量價繼續(xù)大幅齊跌。一手住宅均價4934 元/平方米回到2009年年底水平,全年均價5936元/平方米,同比漲12.6%,完成年度調(diào)控目標(biāo)。
  根據(jù)中山市國土資源局13日公布的去年12月份樓市成交數(shù)據(jù),上月樓市成交量價繼續(xù)大福下跌。
  上月份共成交商品房(包括住宅、車庫、商業(yè)等)4167宗,面積約38.74萬平方米,環(huán)比分別跌12.5%和19.8%;其中,一手住宅成交2552套,面積約27.85萬平方米,環(huán)比跌27.1%。
  成交量的下跌在城區(qū)和鎮(zhèn)區(qū)均有體現(xiàn),其中城區(qū)住宅成交面積更是跌去五成多。
  在樓價方面,“限價令”的威力繼續(xù)凸顯,上月份全市一手住宅均價4934 元/平方米,比去年11月份下跌了290元,這不僅是去年樓價的最低點,也基本接近了2009年底時的樓價水平。

  “小戶型”貴過“大戶型”

  鎮(zhèn)區(qū)和城區(qū)一手住宅均價也均呈現(xiàn)環(huán)比下滑的狀況,其中城區(qū)4961 元/平方米,鎮(zhèn)區(qū)4929元/平方米,環(huán)比分別跌12.7%和6.9%。這表明,限價令對樓價相對較高的城區(qū)作用更加明顯。
  在以建筑面積144平方米為界的“大戶型”和“小戶型”上,城區(qū)和鎮(zhèn)區(qū)的“小戶型”均價均有微幅上漲,而“大戶型”則持續(xù)下跌。同樣是在限價令作用下,城區(qū)“大戶型”均價4917元/平方米,而“小戶型”則是5086元/平方米,罕見地出現(xiàn)了“大戶豪宅”比“中小戶型”便宜的狀況。有業(yè)內(nèi)人士表示,這樣的數(shù)據(jù)明顯背離了市場實際,“很多超過限價標(biāo)準(zhǔn)的高端樓盤沒有銷售,所以會出現(xiàn)這樣的狀況。”

  總成交量同比持平 住宅均價漲12.6%

  隨著12月數(shù)據(jù)的公布,去年樓市也完全落幕,去年全市一手住宅均價5936元/平方米,同比上漲約12.6%。據(jù)悉,去年全市GDP增幅約為13.5%,中山完成年度樓市調(diào)控任務(wù)。
  值得注意的是,去年供應(yīng)量同比大幅增加的情況下,總成交量也有所增加,去年全市商品房共成交6.67萬宗,面積686.64萬平方米,同比分別上漲1.5%和2.2%;其中,住宅成交5.13萬套,面積約586.35萬平方米,同比分別跌0.54%和0.18%。這表明,調(diào)控政策對住宅成交影響要大過非住宅項目。
  步入2012年,雖然限價令已經(jīng)到期,但實際并未取消,從1月份前半月的走勢來看,成交依舊低迷。上述業(yè)內(nèi)人士表示,如果近期政策沒有改觀,考慮到“春節(jié)”淡季等因素,整個一月份甚至第一季度的數(shù)據(jù)都不會“好看”。

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