開發(fā)商努力出招 新年樓市仍冷清
2012-01-10   作者:楊竹 吳文兵 吳量亮  來源:中安在線
 
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    “首付只需一成,剩下兩成開發(fā)商墊付,兩年內(nèi)還清便可。”1月5日,合肥市黃山路與潛山路交口附近某樓盤銷售部,售樓小姐告訴記者。在當(dāng)天一家都市報的房產(chǎn)廣告上,也寫著充滿誘惑力的一段話:“10000多元每平方米精裝公寓你見的比較多,可是,你見過4000多元每平方米的精裝公寓嗎?來xxx看看吧! ”
  持續(xù)的調(diào)控之下,又逢年底資金結(jié)算之際,開發(fā)商正使出渾身解數(shù)售盤,促銷手段花樣頻出,在歲末做最后沖刺。半月之前,合肥東城區(qū)某樓盤主動實(shí)質(zhì)性降價,相比同地段、同品質(zhì)樓盤,每平方米房價直降2000元,引來3000多人排隊瘋搶。據(jù)了解,最終該樓盤加推至1300套,成功回籠資金8億元。
  樓市整體呈現(xiàn)量價齊弱的局面。 1月4日,中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,2011年12月,全國100個城市住宅平均價格為8809元/平方米,環(huán)比11月下降0.25%,。這是百城住宅均價連續(xù)第4個月環(huán)比下降。百城住宅價格下降的幅度和范圍繼續(xù)擴(kuò)大,納入調(diào)查的我省合肥、蕪湖、馬鞍山3市的房價也繼續(xù)下跌,其中蕪湖環(huán)比下降幅度超過1%。元旦3天,合肥樓市僅成交65套,購房者觀望情緒濃厚。從省城各家銀行及公積金管理中心了解到的情況看,目前首套房貸利率依然是基準(zhǔn)利率1.1倍左右,暫時未見松動跡象。不過由于年初銀行額度相對寬松,一些正在“排隊”的房貸有望得到放行。
  土地市場延續(xù)冷清局面。1月5日,在合肥招投標(biāo)中心現(xiàn)場,包河區(qū)17畝居住地塊因競買人不足而延期。自去年下半年以來,房地產(chǎn)企業(yè)拿地謹(jǐn)慎,土地出讓延期的現(xiàn)象早已見慣不怪。據(jù)合房網(wǎng)土地信息中心統(tǒng)計,2011年度合肥市區(qū)及三縣土地攬金179.29億元,其中合肥市區(qū)攬金137.08億元,同比2010年下降30.73%。
  省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,2012年將繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作,將加快個人住房信息系統(tǒng)、房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報體系和信用檔案系統(tǒng)建設(shè),優(yōu)化市場發(fā)展環(huán)境,引導(dǎo)居民合理住房消費(fèi)。合肥市房地產(chǎn)管理局也于日前發(fā)出公告,繼續(xù)貫徹落實(shí)國家宏觀調(diào)控政策,延續(xù)“限購令”。
  “2012年整體經(jīng)濟(jì)形勢可能比想象中的更為嚴(yán)峻,房地產(chǎn)行業(yè)尤為如此。明智的房企會選擇主動降價尋求變現(xiàn),以便在挑戰(zhàn)更多的今年保存實(shí)力,在即將到來的行業(yè)洗牌中爭取更大的主動性。 ”房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,春節(jié)后降價潮將在更大范圍內(nèi)展開,目前價格仍是潛在購房者出手的關(guān)鍵因素,一般意義的促銷成效已不大,“脫穎而出”的幾率微小,實(shí)質(zhì)性降價才是“王道”,才能換得銷售量,“房企要以更積極的態(tài)度順應(yīng)調(diào)控,要在如何抓住剛需上多做文章,多做普通商品房,多做中小戶型等,一味等待下去的結(jié)果或是被動出局。”

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