海南樓市低迷 開發(fā)商大打促銷牌
2012-01-06   作者:記者 周慧敏/?趫(bào)道  來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
 
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    第八屆 中國(海南)冬季旅游房地產(chǎn)博覽會(huì)日前在海口會(huì)展中心落幕,三天的房展吸引了大量島內(nèi)外市民前來看房。在樓市整體低迷的環(huán)境下,海南房地產(chǎn)市場仍然表現(xiàn)出了明顯的剛需,開發(fā)商也適時(shí)出手,使出各種促銷手段。2010年的海南樓市能否改變頹勢,迎來新一輪的“春天”?

  今年首個(gè)房展場面火爆

  雖然時(shí)值元旦假期,但作為2012年第一個(gè)房展,此次房博會(huì)仍聚集了大量人氣。記者在?跁(huì)展中心看到,展廳內(nèi)人潮涌動(dòng),每個(gè)參展樓盤展位的看房者絡(luò)繹不絕,詢問價(jià)格、登記預(yù)訂、報(bào)名現(xiàn)場看房,將整個(gè)大廳“攪”得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。
  方儋州市一樓盤推出開盤特惠價(jià),每平方米2980元起步,吸引了眾多購房者的目光。來自山東的倪阿姨和老伴告訴記者,他們是“候鳥老人”,已經(jīng)連續(xù)兩年在海南租房子過冬!斑@邊氣候好,我們想買個(gè)房子,以后長期居住,”倪阿姨說,“但現(xiàn)在房價(jià)還是太高,老百姓就想買便宜的房子!
  倪阿姨說,他們看了很多個(gè)樓盤后,感覺有些失望。他們希望能買到3000至4000元一平方米的房子,但海口的房價(jià)一般都在8000元以上,只有這個(gè)儋州的樓盤還比較便宜,可以考慮。
  來自河南的徐小龍說,他來海南工作已有七八年之久,這次主要是想給自己看一套房子!靶『⒆右呀(jīng)兩三歲了,一直都租房住也不方便,想找一個(gè)固定住所,”他看中了?诘囊粋(gè)樓盤,雖然他認(rèn)為社區(qū)不成熟,但由于6000多元的價(jià)格還比較適中,他也將該樓盤列入考慮范圍。

  開發(fā)商大打“促銷牌”

  據(jù)了解,2011年海南房地產(chǎn)成交量減少,不少開發(fā)商面臨資金回籠的壓力。此次元旦房博會(huì)成為了開發(fā)商“試水”2012年市場的一次預(yù)演。開發(fā)商們紛紛祭出各種促銷手段推銷樓盤,期望打響2012年的“第一戰(zhàn)”。
  本屆房博會(huì)以“惠聚2012·促進(jìn)樓市交易”為主題,其核心就是優(yōu)惠,F(xiàn)場50多家參展的樓盤大多推出了購房優(yōu)惠活動(dòng),以吸引更多購房者關(guān)注。
  記者在現(xiàn)場看到,?谝患覙潜P打出了“讓房價(jià)回到2009年”的促銷口號(hào),十分醒目。一些樓盤在展會(huì)期間推出了特惠折扣,例如原價(jià)8800元的房子,享受特惠折扣后僅需6088元;一些樓盤針對房博會(huì)推出了限量特價(jià)房源,還有的樓盤在展會(huì)期間登記購房可享受精裝修基金、春節(jié)期間購房5萬抵10萬等。
  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,去年樓市一直低迷,開發(fā)商積壓了大量的庫存,同時(shí)面臨嚴(yán)重的資金壓力,勢必要拿出真正降價(jià)的誠意,才能安全地回籠資金。而冬季正是“候鳥”型購房者大量上島之際,此時(shí)打折促銷是春節(jié)前最后一次沖擊“銷售業(yè)績”的最佳時(shí)機(jī)。
  本屆房博會(huì)組委會(huì)負(fù)責(zé)人段忠明表示,在整個(gè)房地產(chǎn)市場低迷的狀態(tài)下,本次房博會(huì)鼓勵(lì)參展企業(yè)拿出更多實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠措施,讓利于民,希望能引導(dǎo)樓市回暖,撥開濃厚的觀望迷霧。

  剛需和促銷能否使樓市回暖

  段忠明說,此次房博會(huì)的效果遠(yuǎn)超于預(yù)期,沒想到這么多人前來觀展!熬同F(xiàn)場的情況看,海南房地產(chǎn)市場的剛需還是很大,尤其想買房的外地人特別多!彼f,現(xiàn)場參展商進(jìn)行了打折等優(yōu)惠購房活動(dòng),房價(jià)相對于去年“十一”確實(shí)下降了一些。
  雖然開發(fā)商促銷得熱鬧,可消費(fèi)者似乎并不領(lǐng)情。據(jù)組委會(huì)統(tǒng)計(jì),房博會(huì)期間一共預(yù)訂和成交僅138套房。
  記者采訪了一些市民和島外看房者,他們普遍表示雖然有一些優(yōu)惠活動(dòng),價(jià)格一定程度上變相降低,但是?诘臉潜P價(jià)格仍然維持在8000多元、9000多元的高價(jià),超出了他們的接受范圍。一些島外看房者表示只能選擇海南二三線市縣,或者繼續(xù)觀望。
  來自哈爾濱的鄭女士已經(jīng)退休,想在海南買房養(yǎng)老。她說:“?诘姆績r(jià)比哈爾濱還高,看得上眼的都是9000多元。工資本來就不多,退休了好不容易攢點(diǎn)錢買房,也買不起那么貴的!庇捎趦r(jià)格原因,鄭女士不得不放棄海口,考慮其他市縣。吉林人王振江告訴記者,他在海南工作多年,現(xiàn)在準(zhǔn)備給兒子買房!斑@次的促銷活動(dòng)蠻有吸引力的,他們的服務(wù)做得很到位,但是還得看一看,對工薪階層來講價(jià)格還是偏高,希望還能掉一掉,掉到合理的價(jià)格!彼f。
  段忠明表示,在國家宏觀調(diào)控政策不放松的大背景下,海南樓市在短期內(nèi)很難有實(shí)質(zhì)性突破,近幾個(gè)月內(nèi)仍將持續(xù)冷清狀態(tài)。他說,自2010年海南開始建設(shè)國際旅游島之后,房價(jià)一直非理性上漲,“今年的房價(jià)將逐漸回歸理性,降是會(huì)降一些,但不可能降到2009年的水平!彼f。

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