“事實(shí)上我們現(xiàn)在已經(jīng)關(guān)閉了上海的門店，共18家。并已經(jīng)停止接受新業(yè)務(wù)，既留的人員在完成手頭現(xiàn)有的業(yè)務(wù)后將全部撤離，大約3個(gè)月左右的時(shí)間能完成吧�！睗M堂紅副總裁黃蕙晶昨日表示。
這是在樓市成交量大幅萎縮下，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)生存艱難的真實(shí)寫照。隨著2011年限購開始向全國蔓延，主要城市的二手房成交量都遭遇驟減，總體降幅達(dá)50%以上。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計(jì)，全國目前大約有6萬個(gè)二手經(jīng)紀(jì)門店，根據(jù)成交量縮水程度以及正常的運(yùn)營成本，保守估計(jì)當(dāng)前全年店均虧損5萬元，預(yù)計(jì)整個(gè)行業(yè)共虧損30億元現(xiàn)金流，面臨比08年更為嚴(yán)峻的生存考驗(yàn)。
滿堂紅全線撤離上海
廣州三大中介公司之一的滿堂紅集團(tuán)近日宣布,將在年底結(jié)束上海的二手房業(yè)務(wù)，目前，上海多家滿堂紅門店已關(guān)門歇業(yè)。這也是繼美聯(lián)物業(yè)之后，又一家退出上海的大型連鎖房產(chǎn)中介。
“從2010年到現(xiàn)在，隨著一系列調(diào)控措施的出臺(tái)，市場在與調(diào)控政策的博弈中逐漸步入冰封期，上海是受這一輪調(diào)控政策影響的重災(zāi)區(qū)。執(zhí)委會(huì)判斷這一次的寒冬會(huì)比以往更長、更寒冷，我們面對(duì)的是一場持久戰(zhàn)�！睗M堂紅集團(tuán)總裁陳戎在致內(nèi)部員工的一封信中表示。
“與其固守在一個(gè)中短期內(nèi)無法取得領(lǐng)先優(yōu)勢的城市，不如把資源集中在我們已經(jīng)取得"三甲"優(yōu)勢的城市、以及我們進(jìn)入時(shí)間雖然不長，但發(fā)展?jié)摿Ω蟮某鞘�。”陳戎說，暫時(shí)撤退、保留實(shí)力、再圖進(jìn)取，是集團(tuán)在充分分析市場形勢之后作出的積極應(yīng)對(duì)，也是保證整個(gè)滿堂紅能跨越寒冬，贏得這場持久戰(zhàn)的重要一步。
據(jù)悉，滿堂紅暫停上海業(yè)務(wù)之后，會(huì)在當(dāng)?shù)乇Ａ魧ｉT的機(jī)構(gòu)，繼續(xù)跟進(jìn)未完成的交易，保證客戶的正常交易不會(huì)因此受到影響。上海公司總部也會(huì)長期保留，待日后市場好轉(zhuǎn)和時(shí)機(jī)成熟，將重新開業(yè)。
行業(yè)生存比08年更嚴(yán)峻
滿堂紅退出受調(diào)控影響較大的上海市場，而居于北京的鏈家地產(chǎn)日子也并不輕松。鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，受今年調(diào)控影響，2011年北京市二手房成交量大幅縮水，導(dǎo)致經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交量驟減，形成市場份額和成交量雙降的情況。2011年二手房經(jīng)紀(jì)行業(yè)的份額下降至72.4%，與2010年相比降幅達(dá)3個(gè)百分點(diǎn)，絕對(duì)成交量與2010年相比大約下降了50%，與2009年成交相比減少9萬套左右，相當(dāng)于今年10個(gè)月二手房住宅成交總量。
“從2010年以來，幾乎長達(dá)兩年的調(diào)控環(huán)境下，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的生存環(huán)境每況愈下，甚至可比2008年的生存狀態(tài)�！辨溂业禺a(chǎn)首席分析師張?jiān)卤硎荆岸啾扔?008年經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的生存困境來看，今年面臨的生存困境更加艱難。主要在于2008年低迷期過后，2009年市場成交量大增，但是從當(dāng)前的趨勢來看，明年限購仍將繼續(xù)，成交量難再現(xiàn)2009年時(shí)期的反彈力度。因此明年中介行業(yè)生存壓力更大�！�
據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計(jì)，2011年排名前3名的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交占比是51.5%，超過一半，比去年上漲3.8個(gè)百分點(diǎn)；而排名10名之后的二手房經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交占比僅為35.7%。與去年相比大約下降了4個(gè)百分點(diǎn)。其中排名第一的鏈家地產(chǎn)市場份額占比達(dá)到了36.5%，也是近幾年份額最高值。
全年低迷成交狀態(tài)之下，2011年單店月均成交不足1.5套，按照當(dāng)前平均成交總價(jià)200萬計(jì)算，費(fèi)率按照當(dāng)前全北京市實(shí)際水平2%計(jì)算，每月買賣成交僅能獲利5.6萬元。此外，今年8月底，買賣代理收費(fèi)費(fèi)率從2.5%下調(diào)至2%。對(duì)于二手房經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可謂是雪上加霜。在當(dāng)前盈利明顯減少的狀態(tài)之下，相比于大品牌經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，中小經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的生存壓力更大而被迫關(guān)店止虧，市場再現(xiàn)2008年“關(guān)店潮”。其中，2011年北京經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)共關(guān)店約1400家，超7成為中小經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。
在艱難的生存環(huán)境之下，各二手房經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開始拓展自身業(yè)務(wù)，尋找其它的方式來促進(jìn)企業(yè)的發(fā)展。如“一二手房聯(lián)動(dòng)”，不少二手房經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將公司的業(yè)務(wù)范圍拓展至一手房代理業(yè)務(wù)，希望能夠通過一手房代理業(yè)務(wù)來實(shí)現(xiàn)增收。
但今年新建商品房的成交量也同樣縮水，有限的市場空間很難容納二手房經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。“一二手房聯(lián)動(dòng)很難扭轉(zhuǎn)整個(gè)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的困局，僅適合個(gè)別運(yùn)作能力較強(qiáng)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。”張?jiān)卤硎�，，部分�?jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將重點(diǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)向租賃市場，而將二手房交易市場放在次要位置。對(duì)于一些小中介來說，不失為一種增收方式。
【旁邊報(bào)道】
11市縣土地違法被約談違法用地省份或被“拜訪”
記者日前從國土部了解到，國土部部長、國家土地總督察徐紹史在京集體約談了11個(gè)市縣(包括2個(gè)省會(huì)城市、4個(gè)地級(jí)市和5個(gè)縣/區(qū))的政府主要負(fù)責(zé)人。這些市縣都是違法違規(guī)用地嚴(yán)重地區(qū)。這也是徐紹史連續(xù)第四年集體約談違法違規(guī)用地嚴(yán)重地區(qū)政府主要負(fù)責(zé)人。
另據(jù)了解，近期國土部將對(duì)違法用地問題突出的省份進(jìn)行登門或書面通報(bào)，對(duì)違法勘察開采礦產(chǎn)資源問題較為嚴(yán)重省份書面通報(bào)。同時(shí)，國家土地總督察將委托9個(gè)派駐地方的國家土地督察機(jī)構(gòu)，對(duì)督察區(qū)域內(nèi)違法用地問題突出的市縣政府進(jìn)行警示約談。
根據(jù)土地衛(wèi)片執(zhí)法檢查結(jié)果，國土部與監(jiān)察部還將依據(jù)相關(guān)法規(guī)，嚴(yán)肅追究有關(guān)市縣政府主要領(lǐng)導(dǎo)人員和其他負(fù)有責(zé)任領(lǐng)導(dǎo)人員的責(zé)任。
2010年度，國家和省級(jí)重點(diǎn)工程建設(shè)項(xiàng)目，特別是鐵路、公路建設(shè)項(xiàng)目違法用地仍較為突出。（地產(chǎn)中國網(wǎng)）
