在限購政策及銀根收緊的影響下，2011年北京市二手房成交量出現(xiàn)明顯下滑。根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年北京市二手房成交(實際過戶量)約10.1萬套，同比下降了42%，成交量下降至最近三年來的最低點(diǎn)。全市二手房成交均價為22772元/平方米，同比上漲7.5%。
　　在限購的背景下，購房者更加注重二手房的區(qū)位優(yōu)勢，城六區(qū)依然是二手房成交的主力區(qū)域。據(jù)統(tǒng)計，2011年城六區(qū)二手住宅成交量占全市總成交量的64%，比去年上升了2個百分點(diǎn)。城市功能拓展區(qū)由于新房供應(yīng)量大，房價又有明顯回落，二手住宅成交量占全市總成交量的29%，比去年下降4個百分點(diǎn)。戶型面積在80平方米以下的套數(shù)成交量占年度總成交套數(shù)的49%，占比有所上漲。
　　偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮表示，2012年二手房市場供需將逐步回暖，預(yù)計明年北京二手住宅成交量將回漲至15萬套左右，成交均價將回歸到2010年的水平。明年一季度由于市場預(yù)期不太明朗，市場供應(yīng)還將處于觀望階段，價格將延續(xù)2011年四季度的下調(diào)態(tài)勢。