熱點(diǎn)城市土地收入銳減 35城土地流拍大增4倍
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2011-12-23 作者:記者 高偉/北京報(bào)道 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
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全國(guó)主要35個(gè)熱點(diǎn)城市的土地市場(chǎng)陷入低谷。中原地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)22日提供的數(shù)據(jù)顯示,截至11月份,36個(gè)城市流標(biāo)地塊合計(jì)達(dá)到117宗,環(huán)比10月份的22宗上漲了432%,流標(biāo)面積達(dá)到了1580萬(wàn)平米。 其中,廣州流標(biāo)地塊高達(dá)32宗,面積332.63萬(wàn)平方米;北京2宗,面積30萬(wàn)平方米;上海4宗,面積43.96萬(wàn)平方米;南京11宗,面積132.68萬(wàn)平方米;杭州3宗,面積32.2萬(wàn)平方米。 地產(chǎn)分析機(jī)構(gòu)克而瑞分析人士孫田告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,“在房地產(chǎn)調(diào)控下,今年以來(lái)各地土地市場(chǎng)成交持續(xù)低迷,流拍不斷,房企拿地策略也較往年謹(jǐn)慎,1至11月典型房企的新增土地金額及面積同比下降幅度都在40%左右! 今年以來(lái)地方政府的土地財(cái)政收入也明顯銳減。據(jù)CRIC系統(tǒng)監(jiān)測(cè),十大重點(diǎn)城市的1至11月土地成交金額和面積同比縮水明顯,其中成都的土地成交金額同比下跌39%,而武漢、杭州、南京等地的土地成交金額同比降幅在三成左右,一線城市除了深圳外,北上廣的土地成交金額同比大幅下降。 中原地產(chǎn)的檢測(cè)數(shù)據(jù)顯示,今年前11月,全國(guó)130個(gè)城市的土地出讓金總額同比減少了5200億,減少達(dá)到了30%。截至12月21日,北京市年內(nèi)住宅地塊出讓規(guī)劃建筑面積為900萬(wàn)平米,比2010年下調(diào)了38%。而住宅類土地出讓金則為460億,比2010年下降56.7%。 中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉告訴記者,新房銷售受阻,庫(kù)存擠壓,調(diào)控政策持續(xù)從緊,已經(jīng)出讓的土地頻頻延遲開(kāi)工成為房產(chǎn)商無(wú)奈的應(yīng)對(duì),由此造成土地市場(chǎng)的普遍冷清。 根據(jù)國(guó)土部此前公布的數(shù)據(jù),截至2011年10月,全國(guó)未開(kāi)工的住宅用地共計(jì)16.5萬(wàn)公頃,未竣工的住宅用地35.5萬(wàn)公頃!斑@些已供應(yīng)但未及時(shí)開(kāi)發(fā)的土地,由于數(shù)量巨大,對(duì)一級(jí)市場(chǎng)土地的公開(kāi)出讓形成壓力!睆埓髠シ治稣f(shuō)。 12月20日,國(guó)土部就《閑置土地處置辦法(修訂草案)》公開(kāi)征求意見(jiàn)。該意見(jiàn)稿提出,土地閑置滿1年的,將按照土地出讓金或者劃撥土地價(jià)款的20%征繳土地閑置費(fèi),閑置滿2年的,將無(wú)償收回土地使用權(quán)。 除了減少土地閑置,張大偉認(rèn)為在提振土地市場(chǎng)和地方土地財(cái)政方面,最主要的還在于靈活的土地出讓政策。他說(shuō),“年關(guān)將至,各地若要按期完成本年度供地計(jì)劃,唯有采取更積極和靈活的土地出讓策略,更為理性地評(píng)估地塊起拍價(jià),才能減緩?fù)恋亓鳂?biāo)率日趨嚴(yán)重的現(xiàn)象!
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