房產(chǎn)稅撼動投資客 擔(dān)心成本再升
2011-12-21   作者:萬晶  來源:中國證券報
 
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    “最近投資客掛牌拋房的數(shù)量激增,一是看清了房價下跌的趨勢,二是擔(dān)心房產(chǎn)稅繼續(xù)加碼,持有成本繼續(xù)上升!敝性禺a(chǎn)上海浦東某分店員工小楊告訴中國證券報記者,房產(chǎn)稅在上海推行已近一年,雖然直接影響并不明顯,但近期房產(chǎn)稅擴大征收范圍、提高稅率的傳聞令不少投資客擔(dān)心。
  12月以來,小楊接到十幾套掛牌房源,大部分是投資客掛出的,尤其是一些手握多套房源的投資客!坝械耐顿Y客買房的時間較早,購入成本低,現(xiàn)在能夠做到以房租抵月供,但一旦房產(chǎn)稅擴大到存量房,稅率提高,租金收益就難以彌補月供和房產(chǎn)稅了!
  小楊舉了一個例子。一名客戶2006年在浦東買了3套普通住宅,當初購入價格都在六七千元/平方米,目前全部用于出租,每套房的月供不過2000多元,租金收入能略微超過月供。今年初,小楊曾勸該客戶將房子掛牌出售,但客戶堅持再等等看。到11月時,該客戶齊刷刷地將3套房掛出來了。
  “客戶擔(dān)心房產(chǎn)稅未來面向存量房征收,擔(dān)心稅率提高,一年征稅三四千元不要緊,但如果征到1萬元以上,壓在手里的房子就變成包袱了!毙畋硎荆罱械耐顿Y客擔(dān)心,一旦房產(chǎn)稅擴大和加碼政策明確,二手房市場將面臨巨大拋壓,到時再跑就來不及了。
  投資客的擔(dān)憂直接影響高端住宅的銷售,上海不少豪宅新房近期出現(xiàn)單月零成交,二手豪宅則出現(xiàn)明顯的降價拋售跡象,議價空間甚至高達20%。12月16日,被視為豪宅標桿的星河灣在上海宣布,旗下的上海星河灣項目和浦東星河灣項目價格下調(diào)至8折至8.5折甚至更低,這無異于在樓市的寒冬中投下一顆重磅炸彈。
  不過,對于居住型需求而言,房產(chǎn)稅似乎并沒有受到購房者太多關(guān)注,房價走勢才是左右他們決策的關(guān)鍵。位于浦東中外環(huán)之間的新盤浦發(fā)御園,單價25000元/平方米,中國證券報記者在該樓盤邂逅了幾位前來看房的年輕人?捶咳死钚〗惚硎,雖然這次屬于買第二套房,但扣除人均60平方米后,實際要繳納房產(chǎn)稅的住房面積只有20多平方米,相當于每年只需要繳納1000多元。與總房價動輒幾十萬元的波動相比,這筆房產(chǎn)稅確實顯得微不足道。
  在浦東外環(huán)外、以小戶型為主的中海御景熙岸,銷售人員表示,最近來看房的客戶基本是首次置業(yè)或改善型需求的,很少有人問及房產(chǎn)稅。上海目前房產(chǎn)稅主要針對的是購置大戶型的投資客,不涉及首次置業(yè),二次置業(yè)的也僅有部分需要繳稅。
  上海目前尚未披露今年征收的房產(chǎn)稅總金額。浦東新區(qū)自房產(chǎn)稅試點至今,總計受理房產(chǎn)稅繳納申請在500人左右,約占應(yīng)繳稅人數(shù)的五分之一,12月下半月很可能出現(xiàn)集中繳稅的情況。上海12月1日開通的網(wǎng)上房產(chǎn)稅繳納平臺“付費通”的數(shù)據(jù)顯示,已有近千名用戶通過該平臺繳納房產(chǎn)稅,近幾日的單日繳納人數(shù)達到上百人。上海的兩家代征銀行已受理了約40萬元的房產(chǎn)稅繳納。
  房產(chǎn)稅的直接影響雖然不大,但房產(chǎn)稅擴大及加碼的預(yù)期正逐漸影響投資行為。業(yè)內(nèi)不少專家建議,未來可擴大房產(chǎn)稅征收范圍,覆蓋存量房,使房產(chǎn)稅逐漸取代土地出讓收入,從而成為地方財政的穩(wěn)定收入來源,同時增加房產(chǎn)持有成本,有效打擊炒房行為。

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