樓市臨近年底，持續(xù)緊縮的貨幣政策下，樓市成交持續(xù)在低位徘徊。但最近，部分中介和開(kāi)發(fā)商感到，近期銀行貸款難度相對(duì)有所下降，買房者要貸款相對(duì)容易一些。

　　開(kāi)發(fā)商：貸款比過(guò)去容易一些

　　記者隨機(jī)調(diào)查了部分樓盤(pán)的售樓處以及中介公司。
　　杭州濱江區(qū)某樓盤(pán)負(fù)責(zé)人表示，之前貸款可能四五個(gè)月還下不來(lái)，近期感覺(jué)稍微好一些，一般資料齊全的話,銀行工作人員正常情況下2個(gè)月內(nèi)能放款�！艾F(xiàn)在放款比以前是快點(diǎn)，但也不是特別明顯啦�！�
 　杭州大城西某樓盤(pán)，“現(xiàn)在貸款是相對(duì)好一些，但也要看客戶條件的，如果各方面資質(zhì)都比較好的，可能很快就放款了，但如果條件達(dá)不到要求，也會(huì)比較難的，但相對(duì)于前段時(shí)間而言，整體感覺(jué)銀行放款更容易一些。”
　　某品牌中介負(fù)責(zé)人，“現(xiàn)在貸款比前兩個(gè)月快多了，之前要一兩個(gè)月的，現(xiàn)在可能半個(gè)月，如果審批順利，現(xiàn)在放款最快5個(gè)工作日就可以�！边@位負(fù)責(zé)人還表示，即便如此，依然有不少銀行要求客戶購(gòu)買相關(guān)的理財(cái)產(chǎn)品。
　　在采訪中，大部分的負(fù)責(zé)人感覺(jué)銀行放款速度開(kāi)始加快，購(gòu)房者貸款難度有所下降，但整體而言，銀行信貸額度依舊緊張，針對(duì)不同條件資質(zhì)貸款對(duì)象的政策也難以一概而論。

　　銀行：放款速度的確快了

　　據(jù)杭州某國(guó)有銀行一分行相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，現(xiàn)在到年底還有兩個(gè)月不到的時(shí)間，之前由于房產(chǎn)調(diào)控，緊縮銀根，不少銀行都收緊了貸款額度。但目前樓市成交的慘淡情況已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了部分銀行以前的估計(jì)，因此，到年底之前，尚有部分銀行仍有部分貸款額度沒(méi)有用完，所以最近兩個(gè)月，部分購(gòu)房者可能會(huì)感覺(jué)貸款相對(duì)容易一些。
　　但年底之前，開(kāi)發(fā)商回收資金壓力變大，進(jìn)一步降價(jià)的可能性也不是沒(méi)有，不少持幣觀望的購(gòu)房者甚至已經(jīng)準(zhǔn)備開(kāi)始下單。原本一直非常平淡的年底樓市，今年卻可能面臨著一個(gè)敏感的關(guān)口。

　　樓市仍舊難改資金困局

　　目前杭州樓市總體表現(xiàn)很萎靡，市場(chǎng)觀望情緒依舊濃厚。杭州樓市正在從“量變”的過(guò)程向“價(jià)變”的過(guò)程轉(zhuǎn)變。限購(gòu)令政策對(duì)市場(chǎng)的持續(xù)影響下，成交量要回升似乎很難。而從后續(xù)的總量來(lái)看的話，未來(lái)市場(chǎng)供應(yīng)量還是非常大。
　　據(jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，10月杭州八城區(qū)共成交二手房679套，其中五城區(qū)共成交了550套，創(chuàng)近五年來(lái)成交新低。
　　面對(duì)新建商品房大力度的降價(jià)優(yōu)惠政策，部分購(gòu)房者將更多的目光轉(zhuǎn)移到新房市場(chǎng)，因此造成了二手房需求量的萎縮。另一方面，通常進(jìn)入第四季度，銀行的信貸額度有所吃緊，今年由于受到通貨膨脹、樓市嚴(yán)厲調(diào)控的影響，目前時(shí)值年末銀行對(duì)于信貸規(guī)模的控制則更加嚴(yán)格，尤其目前多數(shù)銀行已將首套房貸利率上調(diào)，加大了貸款購(gòu)房者的還款壓力，也使得部分需求因此暫時(shí)觀望。