萬科尚源一夜降價30% 業(yè)主不"砸盤"改"鬧房"
2011-11-24   作者:盧元強 李慧  來源:國際金融報
 
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    “萬科尚源售房在裝修上存在欺詐行為!我們強烈要求萬科出具7月23日樣板房裝修明細!弊蛉,萬科維權(quán)尚源業(yè)主代表林小姐氣憤地對《國際金融報》記者表示,她7月買下此樓盤一套95平方米的期房,準(zhǔn)備明年拿到房子后作婚房,沒想到竟遭遇“裝修門”。
  上周末,萬科帶頭在上海清林徑和尚源項目推出20%-25%的降價優(yōu)惠,引發(fā)清林徑業(yè)主 “砸盤”。但此次尚源業(yè)主訴求卻不在降價,而在裝修。種種跡象表明,萬科尚源一夜降價,是引發(fā)矛盾的真正原因。

  業(yè)主:裝修標(biāo)準(zhǔn)有詐

  萬科尚源項目位于上海青浦區(qū)重固鎮(zhèn),數(shù)據(jù)顯示,該樓盤房源累計合同均價超過16000元/平方米,目前售出房源成交均價約12000元/平方米,降幅在25%左右。
  林小姐于7月尚源開盤時購買了一套“號稱95平方米實有94.63平方米”的房子,總價152萬元。銷售時承諾按2000元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)來裝修,工作人員明確表示地板會用安信品牌,結(jié)果在7月23日開盤當(dāng)天告知裝修標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)日展示的樣板房為準(zhǔn)。
  “萬科當(dāng)天就要我們簽合同,但我們發(fā)現(xiàn)地板品牌根本不是安信,之后萬科又改口說是德爾品牌,但我們合同里根本沒說明是什么品牌。此外,所有家電一律都沒型號標(biāo)注。我們要求萬科提供交付標(biāo)準(zhǔn)間的公證資料,萬科拒不提供,還在10月29日封閉了工地和樣板房,禁止業(yè)主參觀。”林小姐激動地指出。
  《國際金融報》記者在尚源維權(quán)業(yè)主微博中看到一份萬科在10月31日給維權(quán)業(yè)主的官方回函,發(fā)現(xiàn)有關(guān)裝修標(biāo)準(zhǔn)說明的每條末尾,均加上了“或同檔次或接近品質(zhì)產(chǎn)品”。林小姐等尚源維權(quán)業(yè)主提出質(zhì)疑:“何為同檔次?何為接近品質(zhì)產(chǎn)品?標(biāo)準(zhǔn)如何判定?”
  “我們要求萬科出具裝修明細,包括品牌和型號!”在林小姐等業(yè)主看來,“暗降裝修標(biāo)準(zhǔn)的情況下,該樓盤一夜之間跌價31.7%”,使他們雪上加霜。
  林小姐等業(yè)主還就與其他萬科小區(qū)相比高出一倍的2.7元/平方米的物業(yè)費及班車服務(wù)明確班次、運營時間提出了質(zhì)疑。萬科至今未答復(fù)。

  萬科:已“溫馨提示”

  《國際金融報》隨即撥打了林小姐提供的萬科客戶代表朱珂的手機,卻一再被掛斷。后輾轉(zhuǎn)聯(lián)系到上海萬科媒體接待處朱恒,她告訴《國際金融報》記者,尚源業(yè)主所反映的問題已在10月31日的回復(fù)公函中答復(fù)。
  “萬科有專門針對調(diào)整后的裝修標(biāo)準(zhǔn),完成示范單元并在銷售前公開展示;在正式簽約前,我們還專門提示業(yè)主參觀上述示范單元,并書面就裝修標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整給予業(yè)主《溫馨提示》,并讓業(yè)主簽收!敝旌惚硎尽
  “根本沒有提示,他們是在偷梁換柱!”萬科這一說法遭到了林小姐的大聲駁斥:“7月21日以前看到的樣板房跟工作人員說的標(biāo)準(zhǔn)一樣。簽合同時萬科有人給過我們一張薄薄的《溫馨提示》,稱樣板房以23日當(dāng)天展示的為準(zhǔn)。我們沒細看,沒想到就這么被欺詐了。”
  有關(guān)物業(yè)費為何比萬科其他小區(qū)貴,朱恒表示收費標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)物業(yè)協(xié)會招標(biāo)論證,并經(jīng)物價局備案和公開招投標(biāo)程序,手續(xù)合法完備。預(yù)售合同中也已附有《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》,明確了萬科尚源公寓住宅物業(yè)費按房屋實測建筑面積計算,每平方米2.7元/月,“業(yè)主購房時也多有問及,但并無異議”。至于班車問題,朱恒并未回復(fù)。

  律師:涉嫌民事欺詐

  公說公有理,婆說婆有理。從法律角度來講,哪方站得住腳?《國際金融報》記者采訪了尚公律師事務(wù)所高級合伙人陳海陽,他明確指出萬科“涉嫌民事欺詐”。
  “雖然簽合同給了《溫馨提示》,但這更像是萬科耍的"小花招"!标惡j柗治,萬科并未明確指出7月21日前與23日的樣板房有所不同,《溫馨提示》不足以達到向每個購房者提醒有變的義務(wù),所以萬科涉嫌民事欺詐。
  盡管雙方爭論的焦點集中在裝修標(biāo)準(zhǔn),但種種跡象表明,萬科尚源一夜降價30%,才是引發(fā)矛盾的真正原因。“萬科尚源”最新一批房源,與7月推出的精裝房最低備案價相比,降價幅度已超過30%。

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