此前曾報道北京調(diào)控難撼學(xué)區(qū)房價，學(xué)區(qū)房房價一直居高不下，但最近記者發(fā)現(xiàn)，一向堅挺的學(xué)區(qū)房終于出現(xiàn)了松動跡象，議價空間已加大，個別跌幅可達到10%。
　　據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)門店統(tǒng)計，最近成交的學(xué)區(qū)房價格較之前的紋絲不動出現(xiàn)了窄幅的下行。以上地東里為例，報價230萬元的房源一般可降低4-5萬，個別業(yè)主降幅可達10%。盡管下降深度與廣度有限，但該現(xiàn)象意味著宏觀調(diào)控對樓市的影響力已經(jīng)擴散到特殊房源。學(xué)區(qū)房價格的松動對周邊其他住宅而言也帶來了房價下行的壓力，若該現(xiàn)象持續(xù)擴大，降價效應(yīng)將逐步深化，二手房市場整體價格也將進一步下行。
　　21世紀(jì)不動產(chǎn)北京區(qū)總經(jīng)理寇海龍認(rèn)為，對于學(xué)區(qū)房這種“剛需”而言，只要價格松動至自己可承受的范圍，應(yīng)該考慮出手。因為按照慣例而言，每年6-8月份都是學(xué)區(qū)房銷售的高峰時期，屆時就要面臨著僧多粥少的問題，受供需倒掛的影響，學(xué)區(qū)房多半會步入漲價通道。而且不少知名學(xué)校都限定小孩落戶的時間，故若有入學(xué)需求的購房者應(yīng)盡早打算。