昨日,北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示,北京住宅庫存達到120411套,創(chuàng)造了2009年6月以來的新高。數(shù)據(jù)還顯示,在今年2月北京出臺“加強版”限購令后,住宅庫存已經(jīng)增加了2.75萬套。
樓市正形成堆積效應(yīng)
根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù),截至11月9日,期房住宅庫存82627套,現(xiàn)房住宅庫存37784套,合計達到120411套。從9月2日全市住宅庫存重回11萬套,到11月9日突破12萬套,兩個月的時間增加了1萬多套。
在今年,北京住宅庫存從2月初的9萬套增加到5月下旬的10萬套,再增加到9月初的11萬套,分別都用了3個多月的時間。對于庫存增加加快的趨勢,鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為,在去化率偏低的情況下,樓市正在形成堆積效應(yīng)。對于開發(fā)商而言,銷售壓力會隨著時間推移與日俱增,樓盤之間的競爭也更加激烈。
亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅還表示,年底,開發(fā)商出于沖刺也積極加快資金回籠的目的,多在加快供應(yīng),也導(dǎo)致庫存積壓加快。11月9日,北京就有6個住宅樓盤取得預(yù)售證,新增供應(yīng)近2000套。
郊區(qū)房價下行壓力不減
北京中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)還顯示,在今年2月“限購令”出臺以來,大興、通州、昌平、順義和房山5區(qū)庫存增加達到2萬套,占全市新增庫存的73%。這也是這五區(qū)庫存首次占到全市一半以上,達到61525套。
近期,大興一樓盤傳出再降3500元/平方米的消息,新盤龍湖·時代天街也以11800元/平方米起的價格“低開”;在通州,新盤東亞·逸品閣入市13200元/平方米起,加上其余優(yōu)惠則有望將通州房價下拉到新的水平。
通州區(qū)一前期大幅降價的房企營銷總監(jiān)對記者表示,郊區(qū)供應(yīng)量大、市場觀望情緒濃,使得房企壓力不減,降價跑量、快速回款成為郊區(qū)多數(shù)樓盤的選擇。
無企業(yè)問津 豐臺一限價房地塊改商品房
在掛牌一個多月無人問津后,豐臺郭公莊一地塊將原來配建的限價商品住房變更為普通商品房。昨天,記者從北京市土地整理儲備中心獲悉這一情況。業(yè)內(nèi)人士分析,此舉意在吸引房企拿地積極性。
11月9日,北京市土地整理儲備中心發(fā)布公告,變更豐臺區(qū)郭公莊車輛段項目四期F2公建混合住宅用地出讓條件。該地塊競價開始時間也推遲到11月21日。在此之前,該地塊于9月16日掛出,10月8日開始網(wǎng)上報價,截至昨天尚無企業(yè)報價。
記者從原先購買了掛牌文件的房企了解到,該地塊規(guī)劃建筑面積約15.2萬平方米,包括約7.7萬平方米的商業(yè)面積、2萬平方米的商業(yè)還建以及約4.6萬平方米的限價商品住房等,無普通商品房。限價房銷售限價為9980元/平方米。按照9.17億元的起始價計算,樓面價最低也在6000元/平方米的水平。此前,萬科在郭公莊區(qū)域連拿兩塊地,商品房樓面價都在9000元/平方米上下。
北京一家房企人士對記者表示,該地塊商業(yè)面積偏大,無論開發(fā)商自持還是出售,回款壓力都比較大。原來居住用地全部為限價房,獲利空間實屬有限,因此對房企缺少吸引力。