奢侈品豪宅價(jià)格昂貴，注定擁有強(qiáng)大的號(hào)召力，很多中國(guó)買家希望自己的投資能夠保值，甚至升值數(shù)倍，而奢侈品地產(chǎn)升值潛力巨大。隨著海外置業(yè)的興起，海外奢侈品地產(chǎn)也將目光投向了中國(guó)。
2011北京國(guó)際高端房產(chǎn)盛會(huì)于4日-6日在北京舉行。從豪華公寓到海濱別墅，從歷史悠久的古城堡到鬧市中的花園套房，另有獨(dú)享定制的私人島嶼……超過(guò)30個(gè)國(guó)家和地區(qū)的60多個(gè)城市的多種高端物業(yè)類型亮相展會(huì)。
柏林置業(yè)中國(guó)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人游姣對(duì)記者表示，其公司將這次展會(huì)定義為與中國(guó)買家的交流機(jī)會(huì)，從客戶咨詢的眾多問(wèn)題中，他們發(fā)現(xiàn)了中國(guó)買主的絕對(duì)實(shí)力，海外置業(yè)將是中國(guó)投資客下一步的投資路。
私人島嶼盯上中國(guó)買家
德國(guó)弗拉迪私人島嶼置業(yè)有限公司總經(jīng)理馬威為記者展示了眾多私人島嶼圖片，絕版的風(fēng)景、豐富的自然資源和擁有百分之百自主權(quán)的“島主”生活令人羨慕�！澳憧梢韵胂髥�？去年突然有一個(gè)20多歲的中國(guó)年輕人敲開(kāi)了我們德國(guó)公司的大門，說(shuō)從網(wǎng)上搜索到我們的辦公地點(diǎn)，希望能夠購(gòu)買位于美國(guó)紐約附近的一個(gè)私人島嶼。當(dāng)時(shí)我們還沒(méi)有遇到過(guò)私人島嶼的中國(guó)買家，不過(guò)這個(gè)年輕人一次性付清了150萬(wàn)美元的款項(xiàng)。我們?cè)诔泽@之余不得不將目光投到中國(guó)，其實(shí)中國(guó)也一直是我們準(zhǔn)備進(jìn)駐的大份額市場(chǎng)，只不過(guò)沒(méi)想到買家會(huì)主動(dòng)找到我們�，F(xiàn)在證明這個(gè)年輕人的投資是非常有眼光的，因?yàn)樗趰u上重建了別墅、牧場(chǎng)、游泳池、工廠等設(shè)施后，來(lái)自其他國(guó)家買家的出價(jià)已經(jīng)翻了10倍�！�
馬威表示，他們此次參加展會(huì)，特別甄選了中高價(jià)位的島嶼項(xiàng)目推介給中國(guó)投資客。在導(dǎo)報(bào)記者采訪他時(shí)，已經(jīng)有3位中國(guó)買家表示愿意進(jìn)一步對(duì)島嶼進(jìn)行考察，并有意向簽訂購(gòu)買合同。
記者問(wèn)馬威為什么對(duì)中國(guó)買家如此有信心，他向記者舉例：位于澳大利亞的達(dá)伯島，離國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅有25分鐘車程，乘坐直升飛機(jī)5分鐘就能到達(dá)，出價(jià)5000萬(wàn)人民幣就可以擁有此島嶼，島上有已經(jīng)裝修好的兩棟獨(dú)立別墅，總價(jià)中還包含了3艘游艇的價(jià)格，如果島主愿意進(jìn)一步開(kāi)發(fā)，還可以再建設(shè)10棟別墅進(jìn)行出售或者租賃。對(duì)于目前中國(guó)的房?jī)r(jià)而言，5000萬(wàn)元人民幣肯定不能買到約17.28萬(wàn)平方米的土地或者莊園，如果能夠花幾千萬(wàn)元或者一億元在北京或者上海周邊買一棟別墅，為什么不花同樣的錢去擁有一座島嶼呢？
古城堡價(jià)格不菲
法國(guó)柏高樂(lè)頂級(jí)豪宅投資及專業(yè)私人顧問(wèn)有限公司此次帶來(lái)了多個(gè)城堡、葡萄酒莊園、雪山度假屋等高端房源，其中最吸引人的是歷史悠久且?guī)в猩衩厣实墓懦潜ろ?xiàng)目。
柏高樂(lè)中方代表陳國(guó)睿對(duì)記者表示，近年來(lái)中國(guó)的很多財(cái)團(tuán)和企業(yè)都在法國(guó)購(gòu)買了葡萄酒莊園。很多中國(guó)買家子女都在國(guó)外留學(xué)，他們經(jīng)常往返于國(guó)內(nèi)外或者已經(jīng)換了移民身份，所以他們更懂得去買有歷史感和可以傳承的古堡
項(xiàng)目。房子可以在任何時(shí)間建造，但是城堡卻唯獨(dú)在十幾世紀(jì)才有，沒(méi)法被復(fù)制。
在展位墻上懸掛的眾多城堡圖片中，記者被一張照片吸引，在濃密的森林中，一棟16世紀(jì)建筑風(fēng)格的棕色城堡矗立在河畔。中文注解顯示該古堡位于法國(guó)盧瓦爾河畔，城堡經(jīng)過(guò)修繕后價(jià)格為750萬(wàn)歐元。而另外一張照片上的城堡看上去表面略新，但是面積似乎有前一個(gè)城堡的兩倍大，可價(jià)格卻只要450萬(wàn)歐元。關(guān)于城堡的價(jià)值評(píng)定，陳國(guó)睿表示，標(biāo)準(zhǔn)就是建筑本身的價(jià)值。中世紀(jì)和19世紀(jì)的城堡是相對(duì)便宜的，因?yàn)槠浔旧斫Y(jié)構(gòu)比較簡(jiǎn)單。價(jià)值較高的城堡，一般是16、17和18世紀(jì)時(shí)期建造的，外表優(yōu)雅，有美麗的門廳和舒適的居住環(huán)境。如果城堡需要大量維修，例如主體建筑、屋頂、取暖、電力系統(tǒng)、門窗等需要重新修繕，再加上裝修的費(fèi)用往往會(huì)高出購(gòu)買城堡本身的價(jià)格。如果城堡位于巴黎周邊和法國(guó)南部，或者距離火車站、飛機(jī)場(chǎng)50公里以內(nèi)，一座城堡的價(jià)格一般不會(huì)低于500萬(wàn)歐元。
鑒于客戶隱私保護(hù)原則，陳國(guó)睿不能為記者透露具體購(gòu)買法國(guó)古城堡的中國(guó)買家信息和人數(shù)，但他表示，他們40個(gè)人的運(yùn)作團(tuán)隊(duì)都對(duì)于進(jìn)軍中國(guó)市場(chǎng)充滿信心，為此公司專門制作了中文版的官方網(wǎng)站。截至目前，購(gòu)買法國(guó)城堡的中國(guó)買家數(shù)量令他們十分滿意。
升值預(yù)期推動(dòng)奢侈地產(chǎn)熱
記者在“西安院子”項(xiàng)目展位遇到北京萬(wàn)麒集團(tuán)總裁王冰，王冰目前有意投資一些世界范圍內(nèi)的奢侈品牌地產(chǎn)項(xiàng)目，因此前來(lái)此次展會(huì)參觀。王冰對(duì)記者表示，奢侈地產(chǎn)的升值空間是無(wú)限的，古堡和島嶼都是絕無(wú)僅有的“獨(dú)一份”。居住環(huán)境和人文環(huán)境成為城市人購(gòu)房的關(guān)鍵問(wèn)題，而當(dāng)看到這些奢侈地產(chǎn)多位于森林、湖畔或者海邊時(shí)，這些問(wèn)題都會(huì)迎刃而解。
游姣認(rèn)為，奢侈品豪宅價(jià)格昂貴，注定其強(qiáng)大的號(hào)召力，很多中國(guó)買家希望自己的投資能夠保值，甚至升值數(shù)倍，而奢侈品地產(chǎn)升值潛力巨大。并且，國(guó)外的房產(chǎn)無(wú)論是在繼承、再投資還是自行居住方面都無(wú)可挑剔，這也使海外置業(yè)公司想從中國(guó)投資客身上挖掘出更大的購(gòu)買力。海外豪宅鎖定中國(guó)投資客。
