北京樓市金九銀十慘淡 成交量只有去年一半
2011-11-01   作者:尚希 張敏  來源:每日經(jīng)濟新聞
 
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    今年的“金九銀十”最終以成交量的大幅下滑畫上了句號。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,截至10月30日,10月北京新房住宅簽約套數(shù)為5323套,二手住宅簽約套數(shù)為6776套,合計12099套,預(yù)計全月成交量在1.3萬套左右,幾乎創(chuàng)今年來的最低紀錄(2月有春節(jié)因素影響,總簽約量為1.19萬套)。而北京9月一、二手房成交量約1.4萬套。
  業(yè)內(nèi)人士預(yù)計,今年的“金九銀十”樓市簽約量合計達2.7萬套左右,同比去年同期的50582套下調(diào)幅度達到了46%左右,同比2009年的金九銀十更是下調(diào)超過64%。
  據(jù) 《每日經(jīng)濟新聞》記者了解,在10月份完成簽約的住宅大多數(shù)集中在成交均價低于2萬元的項目,其中位于懷柔區(qū)的某在售項目共簽約350套,簽約均價為9558元/平方米。而位于東五環(huán)附近的遠洋一方,共簽約154套,簽約均價為18098元/平方米。
  北京中原地產(chǎn)(微博)的分析認為,除限購、限貸等政策因素外,“房價下調(diào)緩慢”成為成交慘淡的主要原因。
  該機構(gòu)的統(tǒng)計還顯示,10月份北京商品住宅均價為19635元/平方米,環(huán)比9月份的21724元/平方米,下調(diào)了9.6%。
  “目前我們還沒有最終定價,因為現(xiàn)在的市場即使出現(xiàn)價格下調(diào),購房者不買賬的情況依然很多。所以我們會在資金允許的情況下盡可能的先增加蓄客量,然后定出合理的價位!痹诮邮堋睹咳战(jīng)濟新聞》記者采訪時,一位即將在11月份入市的項目開發(fā)商告訴記者,會根據(jù)客戶反應(yīng)來確定最后的入市時間,不排除也會因此推遲入市。
  “目前市場購房者的信心已經(jīng)降到了谷底,預(yù)計5~6環(huán)將成為市場供應(yīng)及簽約的主要區(qū)域,房價在通州、大興、房山等區(qū)域都有明顯下調(diào)的可能,最高下調(diào)幅度甚至可能超過10%。”北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉告訴記者。
  北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,北京住宅庫存已經(jīng)達到了11.8萬套,創(chuàng)下了2009年6月8日以來的庫存最高點。中原地產(chǎn)分析稱,按照目前的庫存消耗比,即使沒有新增供應(yīng),消耗庫存也需要超過22個月時間。張大偉告訴記者未來庫存量有可能在銷售萎縮的情況下突破12萬~13萬套。

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