“金九銀十”的下半場(chǎng)，沒(méi)有迎來(lái)銷售碩果，卻意外點(diǎn)燃了降價(jià)導(dǎo)火線。9折讓利底線被輕易突破，6折、7折瞬時(shí)攪動(dòng)樓市。面對(duì)2011年的最后兩個(gè)多月，折扣盤越來(lái)越多，折扣力度也越來(lái)越大，一場(chǎng)價(jià)格“暗戰(zhàn)”正悄然蔓延。
　　一方面，減少剛需購(gòu)房者的購(gòu)房成本是最直接也是最有效的方法，即打折和降價(jià)，其中打折由于其操作的靈活性，以及在關(guān)注度上的優(yōu)勢(shì)往往成為眾多開(kāi)發(fā)商優(yōu)先選擇的一種。另一方面，年底將至，開(kāi)發(fā)商對(duì)資金更加渴求，迫切需要采用一些手段促進(jìn)成交。

　　市場(chǎng)拐點(diǎn)遠(yuǎn)未到來(lái)

　　市場(chǎng)正在發(fā)生一些變化，一些項(xiàng)目或明或暗地大幅降價(jià)，一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為市場(chǎng)拐點(diǎn)已經(jīng)來(lái)臨。但我認(rèn)為，樓市總體市場(chǎng)格局并未發(fā)生太大改變，尤其是支撐市場(chǎng)平衡的一些重要條件未發(fā)生太大變化，因此，樓市僵持局面可能會(huì)維持一段時(shí)間。
　　首先是國(guó)內(nèi)的通脹形勢(shì)并未發(fā)生變化。近期，要求人民幣繼續(xù)大幅升值的呼聲正日趨強(qiáng)烈，預(yù)計(jì)將來(lái)迫于壓力，人民幣新一輪加速升值又將不遠(yuǎn)，這也將導(dǎo)致國(guó)內(nèi)通脹局面進(jìn)一步加劇。而國(guó)內(nèi)通脹居高不下正是支撐當(dāng)前市場(chǎng)均衡最重要的力量，市場(chǎng)避險(xiǎn)資金進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域的需求依然強(qiáng)烈。
　　其次，雖然各項(xiàng)調(diào)控政策依舊不見(jiàn)松懈，但實(shí)體經(jīng)濟(jì)的生存環(huán)境也因這輪調(diào)控陷入泥潭，尤其是中小企業(yè)。以出口貿(mào)易為主要業(yè)務(wù)的中小企業(yè)生存維艱，日益收緊的信貸政策更是雪上加霜。在這一背景下，不遠(yuǎn)的將來(lái)，信貸政策必將松動(dòng)。雖然可能會(huì)出現(xiàn)定向或者差異化寬松的局面，但會(huì)在某種程度上間接地給房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)新的希望。
　　此外，市場(chǎng)剛需依舊洶涌。近期上市的剛需項(xiàng)目，只要價(jià)格制定合理，銷售依舊非常理想，新聚仁代理的金地藝境自今年7月開(kāi)盤以來(lái)，因?yàn)楫a(chǎn)品優(yōu)秀，又是剛需產(chǎn)品，多次開(kāi)盤，連續(xù)熱銷，累計(jì)已完成1100余套銷售指標(biāo)。此外代理的剛需產(chǎn)品金鼎香樟苑、鼎秀園，今年開(kāi)盤也都取得不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)，連續(xù)多次登上上海商品住房銷售排行榜。這些都說(shuō)明市場(chǎng)需求依舊強(qiáng)烈。
　　因此，雖然長(zhǎng)達(dá)一年半的樓市調(diào)控已經(jīng)導(dǎo)致大多數(shù)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金緊張，市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)不平衡，但整個(gè)市場(chǎng)的僵持局面短時(shí)間內(nèi)仍很難發(fā)生逆轉(zhuǎn)，談?wù)撌袌?chǎng)拐點(diǎn)依然還早。當(dāng)然在這個(gè)僵持期內(nèi)，下一階段市場(chǎng)也必然會(huì)發(fā)生一些新的變化，資金鏈緊張的開(kāi)發(fā)企業(yè)勢(shì)必會(huì)在接下來(lái)的時(shí)間內(nèi)強(qiáng)化促銷，尤其是一些大型開(kāi)發(fā)企業(yè)的高端產(chǎn)品，以及一些區(qū)域供應(yīng)量巨大的板塊，其局部?jī)r(jià)格調(diào)整已經(jīng)在所難免。