和貨幣資金難以供應短期債務的償還，但是其貸款利率目前仍然在較為合理的范圍，但是，部分房地產公司向銀行的借款利率卻超乎常規(guī)。
2009年10月17日向廊坊開發(fā)區(qū)支行借2.5億元，2011年10月16日到期，利率為9.30%，利率直逼信托融資。此外，榮盛發(fā)展今年5月從滄州銀行廊坊分行獲得一筆4.5億元的貸款，利率高達9.4%-10%。如此看來，榮盛發(fā)展連向銀行借款利率為10%都能接受，可見資金告急，急需解圍。
類似榮盛發(fā)展的情況不在少數，京投銀泰2010年12月24日和2011年6月9日兩次向交通銀行北京海淀支行借9億元和5億元，均為12%的利率，實在令人咋舌。
以往銀行貸款門檻高等待時間長，信托融資時間短但成本高；而現在有些房地產公司向銀行貸款成本高于信托融資，但為了緩解資金壓力的房地產公司也削尖了腦袋想得到貸款的額度。
地產行業(yè)現處于整體低迷狀態(tài)，資金緊張、各地“限購令”直接影響了房地產公司的銷售情況，進而直接影響了開發(fā)商資金回籠的速度，除了房地產公司削尖了腦袋想得到貸款的額度外，中小房地產公司促銷降價加快周轉速度也迫在眉睫，但拿地成本的上升也進一步加劇了開發(fā)商的資金壓力。
城商行、農商行和外資行也成房地產公司大額貸款座上賓
在這13家房地產公司報告中，除了國有銀行和股份制銀行，城商行、農商行以及外資行也是坐上嘉賓。
作為最早上市的城商行自然不在話下，就曾從北京銀行杭州分行獲得一筆6億元貸款，由子公司浙江泛海借入，以杭州市江干區(qū)杭政儲出(2004)2號地塊(二)和地塊(三)作為抵押，同時由泛海建設提供擔保。
杭州銀行雖然未能成為綠城的借款行，但是仍然為多家房地產公司發(fā)放貸款。2010年7月，杭州銀行官巷口支行提供3.5億元的嘉凱城；杭州銀行秋濤支行2009年6月和2011年4月分別為提供了2.8億元和2.2億元貸款。
上海銀行則為本地房地產公司在2009年4月提供了4.5億元貸款，中華企業(yè)還曾從江蘇銀行獲得了1億元借款。浙商銀行北京分行、上海分行以及杭州分行分別為京投銀泰、以及榮安地產提供了3億元、5億元和2億元貸款。
除了這些城商行，為房地產公司提供貸款的城商行還有成都銀行、西安銀行、滄州銀行、廊坊銀行、恒豐銀行等。
在資金困難時，農商行和外資行也是房地產公司資金的重要來源。2010年3月就從東吳農村商業(yè)銀行獲得6000萬元貸款，貸款利率為6.5310%。而外資行除了前文提到的東亞銀行，永亨銀行深圳分行就曾為先后提供兩筆上億元貸款，2010年2月和2010年6月分別貸款1.4億元和1億元。
房價下降40%，銀行能Hold��？
10月19日，銀監(jiān)會主席劉明康表示，即使房地產抵押品下跌40%，中國房地產貸款風險仍可控；更有甚者，劉明康曾在今年7月表示，根據壓力測試，就是房價下跌30%、50%這種最壞的情況，我們的不良貸款都可以承受，銀行業(yè)不存在被房地產公司挾裹這一說。
東方證券銀行業(yè)高級分析師金鱗向理財周報記者表示，“銀行的壓力測試是根據房價以及抵押品下跌后對銀行不良貸款等指標的影響來衡量的，是靜態(tài)的測試，不具備實際意義�！�
銀監(jiān)會曾在2010年3月下發(fā)《關于房屋抵押貸款風險提示的通知》，提示商業(yè)銀行注意由于城市房屋拆遷對房屋抵押貸款造成的風險隱患，完善抵押登記等相關手續(xù)。對于房價下跌壓力較大地區(qū)，房屋抵押貸款可能面臨較大的抵押物跌價，因此要求銀行對存量房屋抵押貸款和抵押房屋進行清理自查。
業(yè)協(xié)會10月26日發(fā)布的《中國銀行家調查報告(2011年)》顯示，近7成銀行家認為房價將不再上漲，房地產市場大幅調整是銀行的主要風險。報告認為，房地產調控政策的密集出臺，房地產市場的不確定性增加。加之其關聯的上下游行業(yè)較多，涉及面廣，倘若未來房地產市場出現大幅調整，會給銀行業(yè)帶來較大風險。
陽光100集團常務副總裁范小沖表示，“盡管結果顯示銀行業(yè)可以承受房價30%到50%的下跌，但是實際上銀行無法承受。因為房價一旦下跌到這個幅度，就已經說明中國經濟硬著陸了。這樣的風險是承受不住的。但是這種可能性基本不存在。”
截至2011年8月末，銀行業(yè)金融機構房地產貸款(包括土地儲備貸款、開發(fā)貸款和個人住房按揭貸款)余額為10.4萬億元，占各項貸款的比重為19.8%，其中住房按揭貸款約占一半。10.4萬億的房地產貸款，房價下跌是否引發(fā)中國“次貸危機”？
東方證券銀行業(yè)高級分析師金鱗向理財周報記者表示，“與美國的次貸危機不同，中國的個人住房按揭有著嚴格的限制，首付至少三成，而美國是零首付。中國的個人住房按揭貸款沒有問題，地方平臺貸款問題也不大；由于房價下跌，成交量萎縮，開發(fā)商資金回籠出現問題，因此房地產開發(fā)貸款不良率可能會有所上升。”
“根據對65家A股上市開發(fā)商已披露的銀行貸款記錄研究，總體而言，過去兩年里擔保貸款占開發(fā)商貸款總額的比例上升，這表明銀行早已意識到房地產貸款風險，對開發(fā)商放貸更為謹慎�！备呷A證券某分析師表示。
