京二手房稅費加碼 非首套按差價20%繳個稅
2011-10-25   作者:  來源:新華網(wǎng)
 
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    北京市西城區(qū)地稅局昨日宣布,從本月10日起除已購公房、滿5年且為惟一住房外,二手房買賣應(yīng)繳個稅一律按照原購買價與現(xiàn)售價差額的20%繳納,且以繳稅日為準,不以網(wǎng)簽時間為準,而此前的政策是按照面積以及售價,購房者可任選差額20%或者出售價1%來繳納。

  二手房交易稅負或翻倍

  在二手房交易中,最主要的稅費為營業(yè)稅、個稅與契稅。
  根據(jù)北京市地稅局的相關(guān)規(guī)定,此前購房者可以任選是按照差額的20%或者出售價的1%來繳納個稅,營業(yè)稅及契稅則為交易額的一定比例,具體根據(jù)房屋面積不同,有所區(qū)別。
  而按照昨日出臺的新政,西城區(qū)在試點期間,契稅與營業(yè)稅的繳納額度不變,但除已購公房或滿5年且為惟一住房外,其余均為購房價格與出讓價格差額的20%繳納個稅。值得一提的是,與此前多數(shù)樓市調(diào)控政策以網(wǎng)簽時間為具體執(zhí)行節(jié)點不同,昨日開始實施的二手房個稅政策以納稅日為準,由于納稅時間晚于網(wǎng)簽,購房者的緩沖期更長。

  對購房者心理沖擊會更大

  “現(xiàn)在政策還處于在西城區(qū)一個區(qū)試點,受影響的房源大致也只有該區(qū)二手房總交易量一成左右,但是對于購房者的心理沖擊可能會比政策實質(zhì)帶來的影響要大。”“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張月告訴記者,在實際的交易過程中,一般消費者通過做低合同價來合理避稅,因此其稅費增加的幅度也會有所縮小。
  “但該政策實施后對于購房者的心理影響肯定會加大,一方面擔(dān)心政策會由試點向全面推廣,更重要的是更多的人會因為交易稅費的調(diào)整擔(dān)心二手房最低計稅價也會隨之調(diào)整。”張月告訴記者,目前全市僅有西城區(qū)實行歷史稅收查詢的功能,解決了一直以來單一用業(yè)主原票據(jù)衡量房產(chǎn)價值的難題,未來其他區(qū)域也有可能進行效仿,相繼執(zhí)行差額征收個稅政策。二手房交易“高稅”時代會逐漸到來。
  此外,早在2月“京15條”出臺之后,市場便一度傳言二手房最低計稅價也會隨之上調(diào),但是沒想到時隔半年率先迎來了個稅的調(diào)整,并且沒有心理征兆和緩沖時間,該政策對消費者的購房心理造成了一定沖擊。

  二手房交易或?qū)⑦M一步下探

  除了購房者外,在多數(shù)業(yè)內(nèi)人士看來,上述政策另一個作用便是不利于多套房業(yè)主拋售房產(chǎn),由于目前市場在調(diào)整周期,很多之前的投資者逐漸開始離場,但是因為非惟一住房所以需要繳納過高的稅費,很可能迫使其由售轉(zhuǎn)租。
  北京中原地產(chǎn)三級市場部研究總監(jiān)張大偉同時指出,在稅費調(diào)整后,二手房交易成本過高,而持有成本基本為零,從目前調(diào)控來說,市場已經(jīng)趨向理性,二手房已經(jīng)是北京市場的重要組成部分,在五環(huán)內(nèi)已經(jīng)基本是二手房交易為主,但是因為交易稅費過高會影響二手房的流通,在最近幾個月,二手房交易不足8000套,新政一旦全市推廣,二手房的交易量將進一步下探。

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