19日,隸屬于國土部的中國土地勘測規(guī)劃院發(fā)布2011年第三季度全國主要城市地價監(jiān)測報告。報告稱,今年第三季度,全國主要監(jiān)測城市地價總體水平為3040元/平方米,環(huán)比增長1.33%,同比增長8.37%。其中,商業(yè)、居住和工業(yè)用地價格分別為5615元/平方米、4518元/平方米和649元/平方米,較上季度有不同幅度的增長。
該機構(gòu)的數(shù)據(jù)還顯示,2000年以來的十年間,居住用地和商業(yè)用地的價格水平總體翻番,工業(yè)用地價格上升近半。以2000年為基期計算,截至今年第三季度,重點城市綜合、商業(yè)、居住、工業(yè)地價指數(shù)分別達(dá)到192、200、224、156。
土地勘測規(guī)劃院的專家向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,所發(fā)布的價格并非土地市場的實際成交價,而是選取固定監(jiān)測點監(jiān)測得出,反映了區(qū)域土地的價值。
數(shù)據(jù)還顯示,今年第三季度,三大重點區(qū)域綜合地價水平均高于全國總體水平。其中,長江三角洲地區(qū)為4613元/平方米;珠江三角洲地區(qū)為4181元/平方米;環(huán)渤海地區(qū)為3319元/平方米。
今年第三季度,有超過五成的城市居住地價環(huán)比增速回落,其中有12個城市出現(xiàn)負(fù)增長,分別為溫州、太原、南寧、杭州、哈爾濱、成都、無錫、青島、常州、北海、揚州、北京,跌幅最大的溫州住宅地價較上季度下滑3.56%。僅有5個城市的住宅地價環(huán)比增幅超過5.0%,均為二、三線城市:南充、貴陽、湖州、海口、岳陽。
該機構(gòu)表示,從土地供應(yīng)市場上異常交易地塊的情況來看,高價地塊數(shù)量明顯減少,溢價率和競價輪次相對平穩(wěn),市場熱度降溫。同時,土地市場熱點從居住向商業(yè)、工業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)移的態(tài)勢明顯。
對于第四季度的地價,上述報告稱,隨著我國經(jīng)濟自主穩(wěn)定增長、保障性安居工程建設(shè)全年目標(biāo)的推進(jìn),城市地價總體水平將會延續(xù)平穩(wěn)增長。但隨著供需雙向調(diào)控政策全面落實、房地產(chǎn)業(yè)資金有序回流、通貨膨脹率有效抑制等有利因素的強化,城市居住地價增速將進(jìn)一步回調(diào)。