多個二三線城市首套房貸利率上調(diào)
2011-10-20   作者:陳瑩瑩  來源:中國證券報
 
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    中國證券報記者了解到,目前除了北京、上海、深圳等一線城市外,包括南昌、太原、重慶等多個二三線城市也上調(diào)了首套房貸款利率。
  銀行業(yè)內(nèi)人士坦言,進入四季度,銀行在信貸額度方面愈發(fā)吃緊,個人信貸業(yè)務(wù)的確受到影響。分析人士認為,各地商業(yè)銀行陸續(xù)上調(diào)房貸利率,主要受貨幣政策緊縮的影響,開發(fā)商、購房者都面臨申貸壓力。這一狀況將進一步打壓本就較為冷清的樓市成交量。

    房貸利率上調(diào) 獲批難度加大

  事實上,建行北京分行并不是首個上浮首套房貸款利率的銀行。早在今年初始,太原、重慶等全國部分二三線城市的個別銀行就陸續(xù)上調(diào)了首套房貸款利率,7折、8.5折等利率優(yōu)惠基本取消、上調(diào)至基準利率,隨后幾個月又繼續(xù)上浮至5%至30%的區(qū)間不等。
  “現(xiàn)在額度非常緊張,要拿到基準利率很難,都要上浮!蹦喜泄ど蹄y行某網(wǎng)點個貸工作人員張清表示。張清稱,目前該支行的首套房貸利率上浮多為10%左右,要依照貸款人的個人資質(zhì)和具體情況而定,且放款速度也很難說。
  某股份制銀行太原分行客戶經(jīng)理龔航表示,從今年初開始,該股份制銀行房貸利率就已經(jīng)在基準利率基礎(chǔ)上上浮15%了,不過放款速度還不算太慢!拔覀?nèi)ツ攴胚^7折優(yōu)惠的款,但總行開大會點名批評了我們。”
  在重慶,多位準購房者表示,重慶早已開始上調(diào)首套房貸利率,且多為上調(diào)10%以上。購房者楊女士稱:“我比較幸運,是6月申請并批貸的,當時是基準利率。而我有很多朋友最近申請貸款,房貸利率都要上浮30%左右!

  銀行停放二套房貸

  張清和龔航都向中國證券報記者表示,自己所在銀行的二套房貸早已停止。“就算沒有明著下文件,但申請根本就批不下來!彼麄兎Q,由于今年的貨幣環(huán)境總體偏緊,銀行信貸額度緊張,對企業(yè)貸款方面的議價能力比以往要提高很多、利潤也要大得多,個人住房抵押貸款業(yè)務(wù)只能“靠邊站”了。
  招商銀行某支行個貸部負責(zé)人表示:“今年以來,我們支行的房貸客戶量比去年同期減少了近五成左右。沒辦法,我們也得適應(yīng)國家的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策!
  第一太平戴維斯北京研究及顧問咨詢部董事王瓊認為,銀行房貸利率上調(diào),對首套置業(yè)和改善型需求都會造成一定沖擊。多位業(yè)內(nèi)人士指出,基于信貸額度和風(fēng)險控制考慮,二三線城市的商業(yè)銀行在執(zhí)行房貸利率上浮時往往更“徹底”。
  重慶市的王女士原本想購置一套三居室改善居住環(huán)境,而上調(diào)利率后增加的月供使她放棄了這個打算。她算了一筆賬:所購房屋總價100萬元左右,首付三成、貸款70萬元,等額本息貸款20年,現(xiàn)行基準利率7.05%,而基準利率上浮30%后為9.165%。這么一算,她每月要多還款924.43元,累計總利息也增加了22.2萬元。“本來看中了一套三室兩廳,后來算了下,實在是貸不起了!

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