隨著房價形勢發(fā)生變化，二三線城市新增限購名單或稱為空談。
10月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)表明，70個大中城市中17個城市價格下降，比8月增加了一個。29個城市價格持平，另外環(huán)比上漲的城市中，漲幅均未超過0.3%。
一位接近住建部的專家表示，限購擴圍對于各地方政府而言，并不是當務之急。與此相反，隨著房價下行趨勢呈現(xiàn)，樓市交易量持續(xù)下滑，已經限購的城市隱伏著放松限購政策的沖動。
“原本傳言九月限購令的擴圍，但是只有臺州、衢州等少數(shù)城市出臺限購令，大規(guī)模的限購城市并沒有如期到來，就連呼聲最高的江蘇昆山，亦不見動靜，”
上海社科院一位地產領域研究員如是說。
限購范圍難擴大
8月中旬，住建部經過調研之后，制定了新增限購名單城市的5條標準，建議各地政府按照此標準擴大限購城市范圍，當時符合條件的城市有40余個，而最終新增限購城市的只有浙江的臺州和衢州等少數(shù)城市。
佛山市南海區(qū)區(qū)長區(qū)邦敏近日表示，“今年南海的土地收益要達到50億元才能實現(xiàn)財政收支平衡，這給我很大壓力。”
“此時，市場會不自覺盯住一線城市的樓市情況，對于目前而言，限購令讓一線城市的房價停止住了上漲的勢頭�！币拙又袊治鰩熝ㄐ廴缡钦f。
中原地產市場研究部認為，限購8個月來北京商品房住宅簽約套數(shù)為51934套，而去年同期則為63705套，同比下調了18.4%，其中外地購房需求減少占重要原因。
而在上海，限購令著實冷卻了這個超大型城市的房地產市場，最新信息顯示，上海曾經風光一時的豪宅，星河灣也出現(xiàn)了相當大的降幅。
如果從星河灣售樓處銷售人員處得知，其目前的價格仍是4.5萬元/平方米左右，優(yōu)惠政策為全額付款9.7折，按揭貸款9.8折。
而實際上，一部分一手房源此前已經被上海某投資公司獲得，由于該公司資金緊張，目前售出的價格在3.5萬至3.6萬元/平方米之間，相當于房源價格下降了20%以上。
而與此同時，龍湖地產在上海也啟動了新一輪的降價。其在嘉定的龍湖酈城項目啟動三天強銷，價格從1.8萬元/平方米直接下調至1.4萬元/平方米左右，降幅也超過20%。
或變相放松
一份我愛我家市場研究機構提供的報告內容表示，由于“限購令”精確打擊與持續(xù)作用，原本占據(jù)北京樓市超過1/3總成交量的外地購房需求減少了超過七成。今年2月份限購之前北京市場上的外地購房需求占比超過37%，而9月份只有11%左右。
盛世太平投資管理有限公司董事總經理陳立民表示，按照現(xiàn)在看，真正影響目前的樓市以及未來這幾年的樓市是限購，簡單來講就是購房者也要有“房票”才能買房。
在剛剛過去的十一黃金周房展會，四天內迎客13萬人，接近2009年樓市旺季“人氣”之峰值。但與此同時，成交量確是少之又少。房展會上僅成交203套、整個國慶長假期間全市一手住宅成交不到400套，為5年來最慘淡。
上海易居研究院綜合部部長楊紅旭表示，任何一輪經濟下行、樓市調整的過程中，都會有地方政府試圖或明或暗的放松樓市調控政策。主要是因為地方樓市低迷會導致土地出讓金和房產稅收的大幅下滑，從而影響地方政府的收入。
“我認為這次也不例外，未來市場行情持續(xù)不好，會有政府放松相關政策，包括幾個方面：第一，土地政策可能會放松。可能會延遲讓開發(fā)商交土地出讓金。第二，稅收可能會有所減免。”楊紅旭表示，限購政策肯定會有或明或暗的放松。只要放松買房人的認購房子的標準，就會使很多人符合購房條件。
但是，楊紅旭等人也表示，需要警惕年底出現(xiàn)部分城市變相放松限購政策的做法，這些城市雖然不像佛山一樣明確發(fā)文，但是會以各種手段變相放松限購政策，一旦成為趨勢，將很難控制。
