投資客急套現(xiàn) 京二手房或降價(jià)拋
2011-10-19   作者:尚! 碓矗好咳战(jīng)濟(jì)新聞
 
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    淮近日曾表示,房產(chǎn)“限購(gòu)令”沒有取消的那一天,但是房地產(chǎn)市場(chǎng)前景依舊光明。
  經(jīng)歷了佛山放松限購(gòu)又被叫停的風(fēng)波之后,目前各地房地產(chǎn)限購(gòu)令進(jìn)入“發(fā)酵”階段!睹咳战(jīng)濟(jì)新聞》調(diào)查發(fā)現(xiàn),此階段內(nèi),由于樓市成交不理想,有地方政府迫于財(cái)政壓力,密集推地;北京市的外地投資客或欲降價(jià)拋房;而另一方面,豪宅和商業(yè)地產(chǎn)卻逆市逞能,或者價(jià)格堅(jiān)挺,或者備受追捧。
  十月剛剛過半,徐靜(化名)已經(jīng)是第三次跟中介公司通電話詢問自己掛牌出售的房屋情況,但回答依然令她失望。
  “在現(xiàn)在這種形勢(shì)之下,我真希望能盡快出售,所以價(jià)格也是一讓再讓!10月16日,徐靜告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,自己掛牌出售的這套二手房已經(jīng)由最初的130萬元“妥協(xié)”到了115萬,如果10月份還是賣不出去,她會(huì)考慮再作些讓步。
  限購(gòu)令的持續(xù)發(fā)酵,使得北京二手房市場(chǎng)同樣一蹶不振。據(jù)統(tǒng)計(jì),10月上旬,北京二手住宅成交量?jī)H為791套,同比去年下降了51%!笆弧秉S金周遭遇的 “滑鐵盧”,更是注定整個(gè)“銀十”成交量難有反彈。對(duì)此,有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),10月份將會(huì)有部分二手房業(yè)主迫于壓力,深度降價(jià)拋售。
  另一方面,外地投資性業(yè)主的出售意愿越來越強(qiáng)。據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),7、8、9三個(gè)月外地投資性業(yè)主出售房源在緩慢增加,增加幅度約為5%左右,大約每月新增近1000套房源進(jìn)入市場(chǎng)。

  降價(jià)壓力巨大

  昨日 (10月18日),《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者走訪了位于北京市通州區(qū)的多家中介門店,與目前通州區(qū)一手房滯銷的情況一樣,該區(qū)域二手房市場(chǎng)同樣銷售緩慢。
  據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),在連續(xù)3個(gè)月未成交的房源中,80%房源掛牌價(jià)偏高,比區(qū)域均價(jià)高出3000元左右。而在鏈家監(jiān)測(cè)的今年全市有成交的4500個(gè)樓盤中,接近1300個(gè)樓盤雖有房源,但成交仍在3套以下,占比約29%。低成交樓盤中,掛牌均價(jià)為3.01萬元/平方米,環(huán)比9月僅下降1%左右,且高于全市平均掛牌價(jià)9%左右。
  “高掛牌價(jià)業(yè)主中,約40%業(yè)主只掛牌不降價(jià),短期內(nèi)心態(tài)難改變,也很難對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生影響。其余60%的人群出售意愿較高。”鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)略诮邮堋睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示,長(zhǎng)達(dá)3個(gè)月甚至4個(gè)月的掛牌時(shí)間,促使業(yè)主銷售心理逐漸發(fā)生轉(zhuǎn)變,隨著周邊區(qū)域和房源降價(jià)的影響,將會(huì)推動(dòng)其10月份進(jìn)一步降價(jià)銷售。

  投資客欲撤離

  在北京二手房市場(chǎng)中,以投資為目的的購(gòu)房者不在少數(shù)。這也就決定了在當(dāng)前房?jī)r(jià)下降趨勢(shì)越來越明晰的形勢(shì)之下,部分在去年房?jī)r(jià)處于高位時(shí)投資購(gòu)房的業(yè)主擔(dān)心未來房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌,選擇盡快出售。
  張?jiān)赂嬖V 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,由于部分外地投資者繼續(xù)套現(xiàn)而退出市場(chǎng),加之當(dāng)前市場(chǎng)走低,部分業(yè)主投資關(guān)注轉(zhuǎn)向其他方面,逐漸退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。據(jù)鏈家在線房源顯示,7、8、9三個(gè)月外地投資性業(yè)主出售房源在緩慢增加,增幅約為5%,每月近1000套房源進(jìn)入市場(chǎng)。
  據(jù)鏈家地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì),9月份至今,原來以投資性目的或者兼顧投資目的購(gòu)房的業(yè)主出售的房源占比為18%,而7月份之前,該比例維持在15%左右。這類業(yè)主房源掛牌均價(jià)約2.98萬/平方米,與上月相比小幅下降3%,但仍然高出市場(chǎng)平均掛牌價(jià)8%。
  可以看出,出于對(duì)后市的看空,部分業(yè)主出售意愿有所增加,但也有部分業(yè)主陷入難降價(jià)與難成交的兩難境地。
  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn),以位于亦莊附近的一處樓盤為例,該樓盤在2009年底市場(chǎng)火熱之時(shí),多為外地投資人群購(gòu)買,占比大約在60%左右。而目前房屋主要用于出租或者出售,鮮有自住。由于業(yè)主購(gòu)房時(shí)單價(jià)大約是12000元/平方米的高價(jià),當(dāng)前該樓盤的二手房報(bào)均在14000元/平方米以上,甚至達(dá)到16000元/平方米,而其周邊樓盤目前的成交均價(jià)大約在11000~14000元/平方米,無形中使業(yè)主陷入了無法輕易降價(jià)的被動(dòng)局面。
  “目前上海、重慶等地傳出溫州投資人群已經(jīng)開始出售套現(xiàn)的消息。市場(chǎng)上外地投資性業(yè)主急售情況仍為個(gè)別案例,未形成市場(chǎng)現(xiàn)象,但這也是市場(chǎng)釋放的信號(hào)!睆?jiān)路治稣J(rèn)為,對(duì)于這類外地投資者來說,在未來房?jī)r(jià)下降趨勢(shì)更加明朗的情況下,將被迫大幅降價(jià)銷售,并撤出市場(chǎng)。

 

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