京滬穗多銀行上調(diào)首套房貸款利率
2011-10-17   作者:  來源:新京報
 
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    上周末中國建設(shè)銀行北京分行上調(diào)首套房貸利率的消息傳出后引起廣泛關(guān)注,上海、廣州等地的記者走訪后發(fā)現(xiàn),當?shù)囟嗉毅y行也已經(jīng)上調(diào)了首套房利率。廣州地區(qū)部分銀行房貸利率出現(xiàn)“一周一個價”的現(xiàn)象,銀行方面均將首次置業(yè)房貸利率上浮20%至30%不等,并表示短期內(nèi)不可能下調(diào)。

  北京建行上調(diào)利率

  目前北京建行部分支行已經(jīng)上浮首套房利率至1.05倍,也就是漲5%。申請貸款人如果希望盡快放款,就需要主動上浮利率到基準利率的1.1倍。首套房利率上調(diào)至1.05倍后,以貸款100萬20年期計算,月供接近8000元,相當于加息約兩次,這個對剛性需求的影響非常大,第一套房購房的負擔繼續(xù)增加。
  建行北京分行有關(guān)負責人對此表示,“建行高度關(guān)注房地產(chǎn)市場變化,借鑒同業(yè)做法及考慮到風險防范情況,繼續(xù)實施客戶區(qū)域差別化政策”。

  根據(jù)客戶資質(zhì)調(diào)整利率

  記者隨即從工、農(nóng)、中三大國有商業(yè)銀行獲悉,這幾家大行沒有上調(diào)個人房貸利率。不過,記者從工行北京分行海淀支行個貸中心獲知,該行對首套房利率雖仍然執(zhí)行基準利率,但也存在根據(jù)客戶資質(zhì)調(diào)整利率的情況。
  業(yè)內(nèi)人員表示,今年以來,央行五次上調(diào)存款準備金率,大型金融機構(gòu)存款準備金率升至21%。保證金納入存款準備金收繳范圍又加劇了銀行流動性壓力。在此情況下,不少銀行會盯著收益相對較高、風險成本低的項目配置信貸資源,因此還維持在基準利率的個人住房貸款成為調(diào)整對象。

  廣州、上海多銀行已上調(diào)利率

  廣州當?shù)赜浾呓兆咴L了天河北路、環(huán)市中路上的工商銀行、建設(shè)銀行等國有大型銀行了解到,房貸利率近日每周都在調(diào)整,10月以來各大銀行房貸額度繼續(xù)緊縮,銀行方面均將首次置業(yè)房貸利率上浮20%至30%不等。
  在環(huán)市中路一家銀行,市民林先生申請房貸業(yè)務(wù)剛剛獲知銀行上浮首次置業(yè)者房貸利率調(diào)整至基準利率的1.2倍,而上周他咨詢銀行時還是按照基準執(zhí)行。
  據(jù)林先生稱,按照1筆100萬元貸款額度計算,利率從基準利率7.05% 上浮兩成后,需要償付的貸款利息總額增加近18萬元。該支行負責人解釋稱,該行目前已對10月以后申請房貸的客戶根據(jù)不同信用資質(zhì)上浮利率至基準利率的1.2至1.3倍。
  上海當?shù)赜浾呓找簿褪滋追抠J利率情況采訪了上海幾家銀行。建行浦東貸款部門工作人員說,首套房貸利率已上浮5%;光大銀行客服透露,首套房貸利率已上浮5%-10%,廣發(fā)銀行客服則稱首套房貸利率上浮10%。

   分析:利率進一步提高樓市拐點逐步確立

  據(jù)新華社電 針對部分銀行提高首套房貸款利率的消息,多位專家認為,此舉將抑制購房者需求,進而對樓市產(chǎn)生影響,樓市拐點正逐步確立。
  中央財經(jīng)大學中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示,“此次調(diào)高個貸利率可能抑制部分購房者的需求,從而影響房地產(chǎn)行業(yè)!彼f,“因為目前資金緊張是各家銀行面臨的普遍狀況,加之目前市場實際利率水平高,所以銀行在其系統(tǒng)內(nèi)也有上調(diào)利率水平的需求,以增加自身利潤!
  社科院金融所金融市場研究室副主任尹中立認為,“之前首套房貸款利率是7折,后來取消了7折利率,到現(xiàn)在變成執(zhí)行基準利率的1.05倍,這意味著實際支付的利息成本增加了30%-40%,信貸疊加效應(yīng)十分明顯,對樓市購買力的制約作用比較大!彼J為,其他銀行是否會跟進,這主要取決于未來房地產(chǎn)市場的反應(yīng)以及決策層的反應(yīng)。
  尹中立表示,首套房貸款利率進一步上浮表明樓市信貸政策并未放松,這也體現(xiàn)了樓市的整體政策環(huán)境仍然趨緊。他指出,房地產(chǎn)市場的火爆主要是因為投機因素導(dǎo)致的,從限購、限貸等措施出臺后交易量大幅下降可以判斷,樓市投機成分較嚴重,但正逐漸被擠出市場,樓市拐點正逐步確立。就目前北京等地樓市政策的效力而言,高房價有望實現(xiàn)理性回歸。

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