多銀行上調(diào)首套房貸利率因信貸額度緊張
2011-10-17   作者:記者 蔡穎/北京報(bào)道  來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
 
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    繼建行上浮首套房貸利率至1.05倍后,16日,記者從多方獲悉,不少中小商業(yè)銀行也調(diào)整了首套房貸利率,上浮區(qū)間為5%至10%,包括光大銀行、廣發(fā)銀行、深發(fā)展銀行以及民生銀行等。同時,銀行上浮首套房貸利率所覆蓋的地區(qū)有北京、上海、廣州、深圳幾大一線城市以及天津、濟(jì)南、青島、鄭州、武漢、長沙、蘇州等二線城市。
  業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為,目前,個人按揭貸款的市場需求依然較大,但進(jìn)入第四季度后,銀行信貸額度早已呈現(xiàn)捉襟見肘之勢,信貸資源的配置需要再調(diào)整,而個人貸款業(yè)務(wù)中,房屋按揭貸款首當(dāng)其沖。
  就央行最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年9月新增貸款僅4700億元,較上月明顯回落,且創(chuàng)下21個月來新低,這表明政策總體基調(diào)依然偏緊,而流動性正是樓市的大環(huán)境之一!霸跍(zhǔn)備金連續(xù)提高的累積作用、準(zhǔn)備金率繳存基數(shù)擴(kuò)大、差別準(zhǔn)備金率動態(tài)調(diào)整以及存款增長放緩的影響下,今年銀行放貸的意愿和能力普遍較弱,貸款的供需矛盾狀況尤為突出!敝袊y行戰(zhàn)略管理部副總經(jīng)理宗良對《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者表示。
  從各銀行2011年中期業(yè)績報(bào)告數(shù)據(jù)來看,14家上市銀行中,大部分銀行上半年個人住房貸款占個人貸款總額比重均不低于60%!澳壳埃瑐人按揭貸款的市場需求依然較大,銀行只是采取提高利率的手段調(diào)整供需關(guān)系!苯邮堋督(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪的銀行個貸部人士表示,一旦上調(diào)了按揭貸款利率,個人房貸規(guī)模就會因需求的減少而降低,那么,這就會騰挪出不少信貸資金!白プ∈找嫦鄬^高、風(fēng)險(xiǎn)成本低的項(xiàng)目配置信貸資源是銀行第四季度調(diào)整的傾向!
  除了宏觀貨幣政策的緊縮外,銀行自身還面臨著嚴(yán)格的新資本監(jiān)管要求,配置信貸資源也是銀行為年末考核未雨綢繆。宗良預(yù)計(jì),銀行上調(diào)房貸利率這一狀況或許會持續(xù)到明年一季度。
  值得一提的是,根據(jù)近期央行營管部對銀行家的調(diào)查結(jié)果顯示,自上季房價(jià)預(yù)期指數(shù)走低進(jìn)入不景氣區(qū)間后,三季度續(xù)降12.7%,其中看跌占比逐季上升至40%。這意味著,銀行對于房地產(chǎn)開發(fā)貸將更加謹(jǐn)慎,房地產(chǎn)開發(fā)商回籠資金越發(fā)需要依靠銷售新房。
  “首套房貸利率上調(diào)的消息對于開發(fā)商而言又將是一盆冷水,因?yàn)檫@種調(diào)整直接影響到‘剛需’客戶的購房心態(tài),同時,投資者購房沖動也會進(jìn)一步抑制,尤其是高房價(jià)的一線城市。”興業(yè)證券房地產(chǎn)業(yè)分析師張憶東認(rèn)為。
  央行對北京市2011年第三季度1400戶城鎮(zhèn)儲戶進(jìn)行的問卷調(diào)查結(jié)果顯示,儲戶第四季度購買住房意愿比例僅為14.2%,為2009年以來最低水平,接近2008年一季度水平。
  另外,上海易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布的8大典型樓市庫存調(diào)查報(bào)告顯示,截至9月底,北京、上海、深圳、廣州、杭州、廈門、南京、濟(jì)南等8個城市新建商品住宅庫存總量達(dá)4045萬平方米,同比新增952萬平方米,增長約30.77%!坝捎2010年的高新開工增速和施工面積增速暗示2011年潛在的供給充足,隨著四季度推盤高峰到來,市場供應(yīng)量將繼續(xù)上升,一旦銷售承壓,將會直接導(dǎo)致庫存量增加,開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)壓力可想而知!睆垜洊|進(jìn)一步表示。
  不可否認(rèn)的是,在房價(jià)尚未下跌、投資資金尚未轉(zhuǎn)移至其他投資渠道前,房價(jià)上漲壓力依然存在,但中國社科院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立告訴認(rèn)為,目前的樓市調(diào)控政策不會放松!霸陂_發(fā)貸收緊、按揭貸款利率上升、市場信心不足的多重因素影響下,房地產(chǎn)下行的趨勢會進(jìn)一步確立,樓市拐點(diǎn)只會漸行漸近!

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