即將到來的“十一黃金周”迎來了一波推盤熱潮，一直在北京郊區(qū)蔓延的 “降價(jià)潮”似乎也越過“五環(huán)”的界限，滲入到北京城區(qū)。
　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，截至9月26日，9月份北京城區(qū)新建商品住宅成交均價(jià)為32045元/平方米，環(huán)比下降6%，比8月份的34249元/平方米下降約2200元。
　　此次降價(jià)也是北京城區(qū)新建商品住宅均價(jià)在經(jīng)歷了三個(gè)月連續(xù)上漲后的首次回落。
　　與此同時(shí)，繼9月中下旬開始的集中放盤之后，伴隨著“銀十”的到來，北京樓市也將引來年內(nèi)最大放量。有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京有40個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃10月開盤入市，其中新項(xiàng)目達(dá)到21個(gè)，占比超過五成。單是國慶節(jié)黃金周期間，入市的項(xiàng)目就多達(dá)12個(gè)。

　　“以價(jià)換量”向城區(qū)蔓延

　　日漸濃厚的市場觀望情緒以及相鄰郊區(qū)的降價(jià)風(fēng)潮成為導(dǎo)致北京城區(qū)商品住宅價(jià)格回落的催化劑。
　　對(duì)于近三個(gè)月以來城區(qū)新建商品房價(jià)格出現(xiàn)的回落，鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)略诮邮? 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，成交結(jié)構(gòu)的變化導(dǎo)致地產(chǎn)均價(jià)出現(xiàn)明顯波動(dòng)。“9月份城區(qū)簽約項(xiàng)目的平均成交面積為131平方米，比8月份的144平方米減少9%，大戶型中高端項(xiàng)目成交量減少是主要因素。”
　　張?jiān)卤硎�，“以價(jià)換量”的模式也將在城區(qū)開啟�！敖刂�9月26日，商品住宅成交量不足4300套，預(yù)計(jì)全月成交量在5000套左右，開發(fā)商在銷售壓力下不得不在價(jià)格上適度調(diào)整。9月份城區(qū)新建商品住宅成交量的有八成集中在7月以后入市的項(xiàng)目上，這些項(xiàng)目受當(dāng)前市場影響敏感度較高，戶型面積較大，開發(fā)商在成交價(jià)格上適當(dāng)讓利來推動(dòng)成交，對(duì)回籠資金起到的作用更大。”
　　張?jiān)赂嬖V記者，10月后，開發(fā)商迫于資金壓力有可能適度放開城區(qū)項(xiàng)目價(jià)格，但純新樓盤的定價(jià)尚難以走低，價(jià)格回落多體現(xiàn)在臨近郊區(qū)的多期項(xiàng)目定價(jià)或低價(jià)房源上。

　　集中入市加大降價(jià)壓力

　　據(jù)新浪樂居樓盤數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，北京有40個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃10月開盤入市，其中純新項(xiàng)目放量持續(xù)增多達(dá)到21個(gè)，占比超過五成。此次入市樓盤分布在北京各個(gè)區(qū)域。
　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，國慶假期期間有12個(gè)項(xiàng)目開盤銷售，有6個(gè)項(xiàng)目尚未給出定價(jià)，有4個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格明顯低于周邊同類型項(xiàng)目。
　　“假期將近，仍有半數(shù)項(xiàng)目尚未給出定價(jià)，可見"金九"銷售遇冷�！睆�?jiān)骂A(yù)計(jì)，隨著觀望情緒持續(xù)加重，今年國慶大假期間形成樓市銷售“黃金周”的難度上升，預(yù)計(jì)成交量不會(huì)超過800套，較去年同期下降20%左右。
　　北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉則表示，今年的“金九銀十”市場出現(xiàn)成交量明顯萎縮，這很可能影響即將上市的純新盤定價(jià)�！伴_發(fā)商能夠利用的融資渠道目前幾乎都已被政策堵死，在最后一個(gè)銷售高峰期，必定會(huì)有大量開發(fā)商選擇降價(jià)沖量�！�