標普看空中國樓市預測明年降一成
2011-09-28   作者:王宙潔  來源:上海證券報
 
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    國際評級機構標準普爾9月27日發(fā)布報告稱,如果2012年住房銷售驟降30%,諸多中國房地產開發(fā)商都將承受嚴重的現金壓力,該機構同時維持對中國房地產行業(yè)的“負面”展望。
  標普在當日發(fā)布的一份新聞稿中稱,如果中國房地產銷售額在2011年下半年下降20%、2012年下降30%,一半以上的地產商會出現流動性“虛弱”問題。不過,標普表示明年住房銷售減少30%的可能性不大。
  標普企業(yè)評級董事符蓓表示,該機構對中國房地產2011年的合同銷售金額平均預測為按年增長25%至30%,但個別開發(fā)商的增速將有較大差異。符蓓稱,“我們設定的2012年基準情形顯示銷售不會出現實質性下滑,原因之一是房地產商過去兩年的投資增加,提高了可供銷售的房產庫存!
  標普也指出,大多數開發(fā)商都能夠消化2012年住房銷售降低10%的影響,該機構同時預計規(guī)模較小、定位比較單一且存在較大再融資風險的開發(fā)商2012年里會承受更大風險。專門在北京和上海等地開發(fā)高檔房地產的企業(yè)則有可能受創(chuàng)最重。標普還表示,最有可能受到沖擊的開發(fā)商包括上置集團、上海證大、沿海家園、綠城中國、合生創(chuàng)展和盛高置地等。
  對于明年房價的預測,符蓓稱,仍預計明年國內房價下跌10%,同時維持對中國房地產行業(yè)“負面”展望。她稱,“自6月以來,開發(fā)商的資金壓力持續(xù)上升。我們認為未來6至12個月,它們的銷售情況仍非常不確定。此外,房地產行業(yè)整體的負債也快速上升!
  標普企業(yè)評級副董事陸楓則表示,該行仍維持中國政府未來一至兩年政策繼續(xù)從緊的看法!澳壳翱磥頉]有跡象顯示(收緊)政策會逆轉!
  獨立投資顧問公司莫尼塔公司在上個月發(fā)布的一份報告中表示,對12個中國城市的房地產商進行的月度調查顯示,近70%的地產商稱,與7月份相比,8月的現金流狀況惡化。
  此外,有海外媒體27日援引美銀美林的數據稱,恒大地產集團、合生創(chuàng)展集團及其他中國房地產商低于投資級的美元計價債券自6月30日以來已下挫16.4%,創(chuàng)下2008年第四季以來最大季度跌幅。數據顯示,美國房地產商如Beazer等發(fā)行的垃圾級債券價格指數同期平均下跌了2.3%。
  瑞銀在23日發(fā)布的一份報告中稱,政府加強控制信托貸款,將進一步加大中國開發(fā)商的融資壓力。瑞穗證券亞洲駐香港的經濟學家沈建光則在22日發(fā)布的一份報告中寫道,自2010年11月以來,面向中國房地產商的銀行貸款基本停止發(fā)放。“日益上升的流動性壓力將迫使房地產商降價,以增加銷售并帶來更加可持續(xù)的現金流,”沈建光認為,“房地產商一段時間之前就應該這樣做,而不是抵制降價并求助于各種成本高昂的融資管道!

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