重慶10月1日起開征存量房房產(chǎn)稅
2011-09-26   作者:程維  來源:第一財(cái)經(jīng)日報(bào)
 
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    重慶市地稅局相關(guān)工作人員昨日向《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者確認(rèn),該市將從10月1日起對主城區(qū)內(nèi)符合要求存量獨(dú)棟商品住宅征收個(gè)人住房房產(chǎn)稅。重慶因此成為國內(nèi)首個(gè)對存量住房開征個(gè)人住房房產(chǎn)稅的城市。

  3400套房屋應(yīng)納稅

  本報(bào)記者獲知,重慶地稅部門除對主城1月28日前取得產(chǎn)權(quán)的獨(dú)棟別墅進(jìn)行核查登記外,還會同國土房管部門,對該市1月28日前簽訂合同,但未辦證的存量獨(dú)棟別墅進(jìn)行調(diào)查核實(shí)和跟蹤管理,進(jìn)一步鎖定陸續(xù)辦證的納稅人。
  相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,全市存量獨(dú)棟別墅目前主要分布在重慶市主城除沙坪壩、大渡口外的區(qū)域,其中以北部新區(qū)分布的獨(dú)棟別墅為最多。預(yù)計(jì)首批應(yīng)稅的存量房為3400套。
  有非官方信息顯示,此前該市已經(jīng)有部分別墅業(yè)主在前往房產(chǎn)稅征繳部門咨詢后,自己提前主動繳納了房產(chǎn)稅。
  重慶市規(guī)定:獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城9區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房,稅率為0.5%;3倍(含)至4倍的,稅率為1%;4倍(含)以上的稅率為1.2%。在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購第二套(含)以上的普通住房,稅率為0.5%。
  “隨著存量房產(chǎn)開始繳納房產(chǎn)稅,意味著重慶借助房產(chǎn)稅新政,對房地產(chǎn)調(diào)控做到了全方位覆蓋。”當(dāng)?shù)匾患业禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司負(fù)責(zé)人25日表示,重慶市對存量房征稅的方式,是全國特有的以“算舊賬”式地向存量住房收取房產(chǎn)稅。
  當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門根據(jù)2011年一季度交易水平測算,今年重慶主城交易的應(yīng)稅住房將接近萬套,加上存量獨(dú)棟住房,初步測算這些房產(chǎn)在確權(quán)登記后應(yīng)繳納房產(chǎn)稅逾億元人民幣。

  外地炒房客無免稅面積

  由于重慶房產(chǎn)稅試點(diǎn)時(shí),對新購住房都有一定的免稅面積進(jìn)行扣除,那么存量獨(dú)棟別墅的扣除面積又該如何計(jì)算呢?
  根據(jù)重慶房產(chǎn)稅的相關(guān)政策規(guī)定,1月28日以前購買的獨(dú)棟商品住宅免稅面積為180平方米;新購的獨(dú)棟商品住宅、高檔住房,免稅面積為100平方米。同時(shí),為了打擊外地炒房團(tuán)的投資行為,對于那些在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人的應(yīng)稅住房均不扣除免稅面積。
  “作為全國性的改革試點(diǎn),我市將對存量房的房產(chǎn)稅進(jìn)行從嚴(yán)征收!痹撌械囟惥窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示,對未按期辦理申報(bào)納稅的納稅人,將組織專門力量進(jìn)行稅款追繳;對經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)通知后仍不申報(bào)繳納的,地稅機(jī)關(guān)還將依法采取加收滯納金、罰款、阻止出境、媒體曝光、交易限制、銀行扣款等措施追繳稅款,并按規(guī)定追究相應(yīng)的法律責(zé)任!
  重慶市本次將當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)稅正式定名為“個(gè)人住房房產(chǎn)稅”,這意味著如果以公司或者法人主體的途徑購買當(dāng)?shù)氐纳唐贩浚梢詴簳r(shí)規(guī)避此稅種。
   不過重慶市在其房產(chǎn)政策中,列有以“適時(shí)開征其他房產(chǎn)稅”條款,為其下一步征收其他類別的房產(chǎn)稅留下了操作空間。

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