深樓市金九爽約 開發(fā)商布局銀十
2011-09-21   作者:楊晨  來(lái)源:證券時(shí)報(bào)
 
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    “金九銀十”是房地產(chǎn)行業(yè)的傳統(tǒng)旺季,但今年9月,深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)沒有出現(xiàn)絲毫回暖跡象,反而寒氣逼人。
  上周,深圳一手房共成交285套,環(huán)比下降31.7%;成交面積2.26萬(wàn)平方米,環(huán)比下降21.3%;成交均價(jià)為17621元/平方米,環(huán)比下降5.1%。與此同時(shí),二手房市場(chǎng)未能延續(xù)回暖勢(shì)頭,成交量依然在低位徘徊。上周,深圳二手房共成交420套,成交套數(shù)環(huán)比下降18.1%;成交面積為3.25萬(wàn)平方米,環(huán)比下降27.9%;成交均價(jià)19530元/平方米,環(huán)比下跌4.3%。
  在低迷的市場(chǎng)環(huán)境中,低價(jià)樓盤成為剛需人群的首選。數(shù)據(jù)顯示,在上周深圳成交量前十名的樓盤中,有一半是均價(jià)低于2萬(wàn)元/平方米的樓盤,包括萬(wàn)科金色領(lǐng)域、花半里清湖花園、家和盛世等。其中,位于寶安的萬(wàn)科金色領(lǐng)域花園(二期),連續(xù)3周成交量排名全市第一,上周共成交76套,成交面積為5442.2平方米,成交均價(jià)僅15396元/平方米。從區(qū)域來(lái)看,關(guān)外樓盤依然是主力。上周寶安、龍崗兩區(qū)一手房成交239套,占全市成交量的83.9%;其他四區(qū)共成交47套,占全市成交量的16.1%。在成交均價(jià)方面,上周南山區(qū)最高,為31033元/平方米;龍崗區(qū)最低,為14306元/平方米。
  據(jù)了解,今年10月、11月深圳將有大量樓盤集中入市。其中,僅萬(wàn)科就推出了“萬(wàn)團(tuán)大戰(zhàn)”,計(jì)劃推出項(xiàng)目11個(gè),共計(jì)房源1萬(wàn)套,覆蓋羅湖、福田、鹽田、寶安等區(qū)域,持“萬(wàn)團(tuán)卡”的購(gòu)房者購(gòu)買上述房源均可獲得一定的優(yōu)惠。
  世聯(lián)地產(chǎn)首席分析師王海斌認(rèn)為,“金九銀十”是指很多的樓盤都會(huì)選在9月份或10月開盤,也有很多置業(yè)者趁此機(jī)會(huì)淘房,但今年9月份推出的樓盤不算特別多,開發(fā)商和置業(yè)者都在等待10月份。王海斌表示,當(dāng)前購(gòu)房者還在等待開發(fā)商的“動(dòng)作”,10月市場(chǎng)將迎來(lái)國(guó)慶長(zhǎng)假,大量房源將集中上市,隨著供應(yīng)量的放大,成交量可能出現(xiàn)反彈。
  近期一手房的消化速度明顯減慢,根據(jù)深圳市規(guī)劃國(guó)土委公布的數(shù)據(jù),截至9月18日,深圳全市一手房可售面積為213.78萬(wàn)平方米,可售套數(shù)為22263套,若按近8周深圳全市新房周平均571套的銷售速度,目前的新房可售量消化時(shí)間為37.3周。

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