在樓市調(diào)控最嚴(yán)的一線城市,近兩個月的房價走勢已有“拐點”跡象。
國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,今年8月,全國70個大中城市中,新建商品住宅價格下降的城市有16個,持平的有30個,比7月共增加了15個。其中,北京、上海、廣州、深圳四個一線城市房價持平,這是一線城市的房價連續(xù)兩個月出現(xiàn)“停漲”。
在上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭看來,隨著調(diào)控政策的持續(xù)深入,隨后的9月,一線城市房價很可能迎來下降,而全國總體房價也可能在9月迎來拐點。
一線城市:房價再停漲 成交創(chuàng)新低
作為調(diào)控力度最大的城市,一線城市的各項房價數(shù)據(jù)已成為反映樓市走向的先行指標(biāo)。
四個一線城市的數(shù)據(jù)變化尤為引人關(guān)注。根據(jù)官方數(shù)據(jù),今年以來,北上廣深四城的房價漲幅持續(xù)收窄,至7月,出現(xiàn)全部停漲的現(xiàn)象,為最近3年來的首次。
而最新數(shù)據(jù)則顯示,8月,四個一線城市的新建住宅價格和新建商品住宅價格(不含保障房)再度出現(xiàn)集體停漲。
相比之下,34個二線城市的新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.02%,增幅下降0.04個百分點;納入統(tǒng)計的32個三線城市,房價環(huán)比微漲0.01%,漲幅大降0.12個百分點。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部的報告稱,按照這樣的變化趨勢,預(yù)計9月份房價可能首次出現(xiàn)環(huán)比負(fù)增長,即拐點正式確立。
事實上,從成交量數(shù)據(jù)上看,支撐“拐點”的理由似乎也很充足。
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)日前公布的數(shù)據(jù)顯示,8月份,北京商品住宅成交5506套,日均不足200套,環(huán)比上月減少39.7%,比去年同期下跌了16.4%,為近3年月度成交最低值。
上海8月一手住宅成交量環(huán)比下跌26.1%,創(chuàng)5年同期最大跌幅,二手房成交量跌幅同樣為5年來之最。廣州、深圳同樣未能逃脫成交量大跌的結(jié)局。
根據(jù)偉業(yè)我愛我家的數(shù)據(jù),9月過半,四個一線城市的新建商品住宅成交量環(huán)比繼續(xù)下滑,其中北京的降幅達到24.1%,深圳也達到18.9%。
在房地產(chǎn)市場中,“量跌”往往被看作是“價跌”的先兆;诖耍槍σ痪城市未來的房價走勢,多家研究機構(gòu)都給出了“下降”的判斷。
二三線城市:限購門檻低 調(diào)控效果受限
在影響房價走勢的因素中,“限購”仍是最重要的一個。
北京中原地產(chǎn)根據(jù)官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計得出,在納入統(tǒng)計的70個大中城市中,40個限購城市8月的新建商品住宅環(huán)比漲幅為0.01%,同比漲幅為4.29%;在其余30個非限購城市,漲幅分別為0.02%和4.55%。
“目前來看,限購依然是見效比較明顯的調(diào)控措施。”北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉向
《每日經(jīng)濟新聞》記者表示。
然而,該機構(gòu)的報告同時指出,由于“限購令”執(zhí)行狀況不佳,以及向二三線城市擴軍步伐緩慢,調(diào)控效果的全面體現(xiàn)也受到了一定影響。
據(jù)悉,自7月12日國務(wù)院常務(wù)會議要求
“房價上漲過快的二三線城市要采取限購措施”至今,僅有浙江臺州、衢州兩地響應(yīng),部分城市曲線規(guī)避也導(dǎo)致限購擴軍緩慢。
而在已經(jīng)出臺限購措施的43個城市中,除一線城市外,其余城市的限購門檻普遍較低,如外地人的購房門檻設(shè)為1年的社保和納稅證明、僅在市區(qū)限購、對第3套和第4套房屋限購,等等。這些因素被認(rèn)為在很大程度上影響了調(diào)控效果。
上述機構(gòu)稱,二三線城市特別是未限購城市依然處于量價繼續(xù)慣性上漲的過程中,三線城市限購則處于艱難的推開過程,這將使得調(diào)控效果的全面體現(xiàn)仍需時間。