杭州樓市下跌破萬 房價(jià)或"失守"
2011-09-06   作者:夏毅  來源:中國新聞網(wǎng)
 
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    隨著中央樓市政策的加嚴(yán),限購范圍逐漸從一線城市擴(kuò)大到二三線城市,越來越多的開發(fā)商選擇低開新盤。近日,素有二線城市、一線房價(jià)的杭州,某板塊兩樓盤急劇降價(jià)震撼了當(dāng)?shù)貥鞘。專家表示,此舉會(huì)帶動(dòng)部分杭州主城區(qū)外圍的樓盤跟進(jìn)降價(jià),下半年房價(jià)應(yīng)該會(huì)出現(xiàn)松動(dòng),甚至是大幅度的松動(dòng)。
  4日,中國房地產(chǎn)龍頭企業(yè)保利地產(chǎn)在杭州下沙的項(xiàng)目灣天地,以千人團(tuán)購的方式將房價(jià)拉低到每平方米8900元的均價(jià),并宣稱一次降價(jià)3000元,而且還贈(zèng)送30至50平方米不等的面積;5日,國內(nèi)知名開發(fā)商上海世茂集團(tuán)緊隨其后,拿出世茂首府三期的3號(hào)樓100套房源,以均價(jià)8500元直接入市,和該樓盤前一天的房價(jià)相比,降價(jià)幅度接近30%。
  中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院杭州站總監(jiān)曹旭東認(rèn)為,這兩個(gè)樓盤的大幅降價(jià)會(huì)帶動(dòng)一部分杭州主城區(qū)外圍的樓盤跟進(jìn)降價(jià)!拔矣X得這兩個(gè)樓盤降價(jià)的動(dòng)作符合行業(yè)的一個(gè)大節(jié)拍,就是下半年的價(jià)格應(yīng)該會(huì)松動(dòng),甚至是有較大幅度的松動(dòng)。”
  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,時(shí)逢樓市的“金九銀十”,資金鏈的持續(xù)緊張是開發(fā)商降價(jià)促銷的原因之一。保利地產(chǎn)發(fā)布的半年報(bào)顯示,今年上半年公司銷售收入同比增長81%,凈利潤增長72%,銷售簽約金額與面積分別同比增長81.38%和27.64%。但借款規(guī)模明顯增加,資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)81.09%。其中短期借款較年初增加約10億,增幅達(dá)2倍以上。
  根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)顯示,全國十大城市均價(jià)自去年9月以來首次出現(xiàn)下降。其中,天津、深圳、杭州等7個(gè)城市住宅價(jià)格環(huán)比下降。
  據(jù)記者觀察,目前杭州一些定位于中高端的樓盤和主城區(qū)稀缺樓盤的價(jià)格似乎仍未松動(dòng),但在全國GDP、CPI都往上走的形勢下,這也是一種“隱性降價(jià)”。
  綠城作為杭州本土房產(chǎn)老大,其高調(diào)的姿態(tài)仍不肯放低。據(jù)該房產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露,綠城不會(huì)采取跟風(fēng)降價(jià)的銷售策略。有業(yè)內(nèi)人士透露,綠城的資金鏈也很緊張,但即便這樣,也還是選擇“硬抗”。
  數(shù)據(jù)顯示,2011年1-7月,綠城累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額223億元,離年度400億元的銷售計(jì)劃仍有距離,7月新盤去化率僅為24%!坝捎诰G城項(xiàng)目的60%主要集中在江浙地區(qū),該地區(qū)投資性需求占比較大,因而易受到限購等調(diào)控政策的影響! 曹旭東說。
  我愛我家市場部經(jīng)理周包軍表示,上述兩樓盤的降價(jià),導(dǎo)致杭州下沙板塊新房價(jià)格與二手房價(jià)格倒掛的現(xiàn)象更加明顯。
  但杭州新房價(jià)格下調(diào),尚未引發(fā)二手房東實(shí)質(zhì)性的下調(diào)價(jià)格。據(jù)杭州盛世管家成交的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),8月杭州主城區(qū)二手房的成交均價(jià)是20932元/平方米,環(huán)比下降了約0.4%,基本保持穩(wěn)定。

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