隨著9月份的到來，傳言8月底公布的第二輪限購城市名單并沒有出現(xiàn)。但在限購、限貸、金融緊縮等一系列樓市調(diào)控政策的打壓下，8月份全國30個一、二線城市中，超過半數(shù)的住宅成交量出現(xiàn)環(huán)比下滑。其中北京住宅成交量環(huán)比下降32.03%，下行趨勢明顯。
北京樓市成交量銳減3成
根據(jù)中國指數(shù)研究院9月初公布的數(shù)據(jù)顯示，2011年8月，北京商品住宅成交5506套，面積67.15萬平方米，環(huán)比下降32.03%。1-8月總成交面積624.44萬平方米，同比2010年下跌12.80%。對于北京樓市成交量出現(xiàn)的下行勢頭，有分析人士認為，很可能會對已經(jīng)開始的“金九銀十”產(chǎn)生影響。同時，一線城市中的深圳、杭州也均出現(xiàn)環(huán)比下跌，上海則微漲0.14%。
而從全國來看，8月份中指院監(jiān)測的30個城市中，逾5成城市成交面積環(huán)比下跌，7城市環(huán)比跌幅超過20%。其中跌幅最大的是哈爾濱，下跌幅度達55.80%，其次是深圳，下跌幅度為39.58%。
而在近半數(shù)大中城市成交量環(huán)比下滑的情況下，8月全國住宅的平均價格則相對穩(wěn)定。根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)對100個城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2011年8月，全國100個城市住宅平均價格為8880
元/平方米，與7月基本持平(7月平均價格為8874元/平方米)，其中56個城市價格環(huán)比上漲，44個城市環(huán)比下跌。總體來看，8月100個城市的住宅平均價格環(huán)比7月漲幅繼續(xù)縮小，且環(huán)比下跌的城市有所增加，同時有近6成的城市同比漲幅在縮小，延續(xù)了今年以來價格趨穩(wěn)的態(tài)勢。
不過，十大城市均價出現(xiàn)自去年9月以來的首次下降。數(shù)據(jù)就顯示，8
月十大城市平均價格為15773 元/平方米，與7 月相比略降0.41%，這是自去年9 月以來的首次下降。具體來看，廣州、武漢、北京等3 個城市價格環(huán)比7
月上漲；重慶(主城區(qū))、天津、深圳、成都、杭州、南京、上海等7 個城市住宅價格環(huán)比下降，而上述城市也均是今年首批出臺限購令的。
土地市場持續(xù)低迷
在土地市場，8月份土地流拍現(xiàn)象依然持續(xù)，成交量也繼續(xù)下滑，全國133個城市共成交土地1678宗，成交面積6899萬平方米，環(huán)比減少14%；其中住宅類用地403宗，成交面積2018萬平方米，環(huán)比減少17%，同比減少14%。而8月份2018萬平方米的成交面積也是今年以來全國133個城市單月住宅類用地成交量的最低的月份。
對此，有分析認為，住宅用地成交量環(huán)比下滑一方面是調(diào)控的效果，另一方面則是供給減少的原因。統(tǒng)計顯示，8月份全國133個城市共推出住宅類用地634宗，推出面積2912萬平方米，環(huán)比上月減少14%，同比減少9%。
而土地成交量下滑的同時，底價成交也主宰了整個土地市場。全國133個城市成交樓面均價為1203元/平方米，環(huán)比下降6%，同比上漲12%；其中住宅類用地成交樓面均價為1619元/平方米，環(huán)比下降9%，同比上漲6%。
土地溢價方面，8月，全國133個城市土地平均溢價率持續(xù)維持在低位水平，為8%，較上月減少5個百分點，較去年同期減少13個百分點；其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)平均溢價率10%，與上月持平，較去年同期減少13%。
萬科北京連拿3地塊
目前房地產(chǎn)市場較為嚴峻的形勢也讓不少中小房企打起了“退堂鼓”。據(jù)統(tǒng)計，8月份北京已有12家房企或地產(chǎn)項目發(fā)生股權(quán)轉(zhuǎn)讓，超過了今年前7個月北京房地產(chǎn)股權(quán)項目的轉(zhuǎn)讓的總和。
北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前7月，全國房地產(chǎn)行業(yè)公開的股權(quán)并購案例合計為62宗，總涉及金額為175.39億元，相比去年同期的36宗及86.85億元分別上漲了72.2%及101.9%。在整體并購市場上，房地產(chǎn)行業(yè)占據(jù)第一
對此，有業(yè)內(nèi)人士分析稱，持續(xù)的調(diào)控已經(jīng)使得不少中小房企的資金出現(xiàn)緊張，而出售項目股權(quán)帶來的收益雖然不及銷售房源，但其回款速度卻是最快的，能夠大大緩解房企的資金周轉(zhuǎn)。因此只要調(diào)控不松動，這一趨勢今后還將繼續(xù)加強。
而在不少中小房企為生存苦苦掙扎的同時，大型龍頭房企卻開始悄悄發(fā)力。上半年減緩拿地速度的萬科在近期便率先有所行動。萬科總裁郁亮此前就曾表示，上半年萬科有意少買土地，是因為他們認為下半年的市場機會更好一些，而萬科的實際行動也佐證了其觀點。
從8月25日開始，萬科便連拿豐臺郭公莊、房山長陽鎮(zhèn)稻田站地塊，而在9月份北京的第一場土地拍賣會上，萬科更是聯(lián)合北京住總旗下子公司擊敗富力地產(chǎn)和北京融輝置業(yè)，成功拿下大興區(qū)舊宮一地塊，成交價格為17.05億元，溢價率42%。
據(jù)了解，萬科所拿地塊鄰近地鐵舊宮東站，平均樓面價為9843元/平方米，較去年富力拿下舊宮東站4號地7126元/平方米的樓面價格多出38%。該地塊內(nèi)包括近9.6萬平方米的住宅、7.7萬平方米商業(yè)，并沒有配建保障房。
有資深地產(chǎn)基金人士對記者表示，預(yù)計未來2年內(nèi)樓市都會較為平緩，但對后期還是抱有很大的信心。而這些今年年底拿到的地塊也將在2年后陸續(xù)上市。伴隨著年底土地市場供應(yīng)的增加或?qū)⒃俅渭ぐl(fā)龍頭房企的拿地?zé)崆椤?/P>
