近日央行下文,將商業(yè)銀行保證金存款納入存款準(zhǔn)備金繳存范圍。這一新規(guī)的直接后果是,銀行的“手頭”更緊了。
銀行資金吃緊,進(jìn)一步影響到房貸!睹咳战(jīng)濟(jì)新聞》記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn),北京地區(qū)的部分銀行已經(jīng)停了房貸業(yè)務(wù),在停貸前,個(gè)別銀行的首套房首付已提高到五成。其他未改變房貸政策的銀行也表示,下一步房貸可能會(huì)更緊張。
北京部分銀行暫停房貸
就央行新政對(duì)房貸的具體影響,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪了北京地區(qū)的部分股份制銀行。
興業(yè)銀行北京分行一家支行的工作人員告訴記者:“關(guān)于個(gè)人房貸業(yè)務(wù),我部門基本處于停滯的狀態(tài)了。在之前,首套房的首付在50%,利率也上浮10%,多的還有上浮20%到40%的。”
該行另一家支行也表示:“個(gè)人的按揭貸款不做了,我們支行只做產(chǎn)權(quán)四五十年的商住兩用房貸款,首付50%,利率上浮為基準(zhǔn)的1.1倍!彼說(shuō):“現(xiàn)在我們基本沒(méi)有房貸的額度了,即使有,也是放在了個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款里邊。所以要想拿到房貸特別難,現(xiàn)房幾乎拿不到貸款,和開(kāi)發(fā)商有合作的期房還有可能!
民生銀行北京分行的一家支行工作人員也表示:“我們沒(méi)有額度,不做房貸了,F(xiàn)在通過(guò)房產(chǎn)證抵押的貸款,貸款用途只能是用于公司經(jīng)營(yíng),而且貸款人必須是公司的法定代表人或者個(gè)體戶!
其他股份制銀行中,華夏銀行、招商銀行、中信銀行還未提高首付比例和利率。
是否普遍收緊仍存爭(zhēng)議
相比股份制銀行,國(guó)有大行的房貸條件要寬松一些。
記者了解到,工商銀行和建設(shè)銀行的多家支行雖然也提到額度緊張,并且提到大的政策“首套房首付30%,基準(zhǔn)利率;二套房首付50%,基準(zhǔn)利率上浮10%”還沒(méi)有改變,不過(guò)這是最低標(biāo)準(zhǔn),各個(gè)支行在執(zhí)行過(guò)程中可能會(huì)有所不同。
存款準(zhǔn)備金繳存范圍擴(kuò)大,是否意味著房貸政策將會(huì)普遍收緊?工商銀行朝陽(yáng)個(gè)貸中心的一位工作人員表示:“我們支行層面也只是政策的執(zhí)行者,現(xiàn)在還沒(méi)有新的通知下來(lái),以后會(huì)不會(huì)提高首付比例、上浮利率,我們就不知道了!
光大銀行北京分行營(yíng)業(yè)部的一位工作人員則表示:“別的銀行可能會(huì)很緊張,我們光大還好,至少現(xiàn)在放貸是沒(méi)有問(wèn)題的,額度甚至比年初還要寬裕一些!辈贿^(guò)他也表示,首套房的利率也需適當(dāng)上浮,最低5%,但不會(huì)超過(guò)10%。
部分分析人士認(rèn)為,信貸額度緊張,商業(yè)銀行就會(huì)調(diào)整信貸結(jié)構(gòu),把錢投放到收益更高的地方去。一般房貸的收益不及公司貸款,房貸即使上浮,幅度也不大,但是公司貸款有的可能上浮40%~50%。所以,信貸額度縮水,房貸可能首當(dāng)其沖受到影響。
湘財(cái)證券一位銀行業(yè)分析師則表示,存準(zhǔn)范圍擴(kuò)大對(duì)商業(yè)銀行貸款有一定影響,不過(guò)影響有限。雖然個(gè)人按揭貸款的利率上浮不及其他貸款,但是在風(fēng)險(xiǎn)加權(quán)資產(chǎn)的權(quán)重中只占45%,二手房貸款也才55%,比一般的貸款權(quán)重低,對(duì)于商業(yè)銀行來(lái)說(shuō),從資本質(zhì)量來(lái)看也是劃算的。