數(shù)據(jù)顯示一線城市樓市現(xiàn)退燒跡象
2011-08-10   作者:趙巍  來(lái)源:中國(guó)廣播網(wǎng)
 
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   一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)再次表現(xiàn)可能“退燒”的跡象。僵持已久,地產(chǎn)商的資金鏈?zhǔn)欠駮?huì)崩斷?房?jī)r(jià)是否會(huì)報(bào)復(fù)性反彈?
  一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)再次表現(xiàn)出了一些可能“退燒”的跡象。央行的數(shù)據(jù)顯示,二季度開發(fā)商在一線地區(qū)的結(jié)算賬戶增幅連續(xù)五個(gè)季度低于全國(guó)的平均水平,因?yàn)殚_發(fā)商的單個(gè)開發(fā)項(xiàng)目都會(huì)單獨(dú)設(shè)立銀行結(jié)算賬戶,央行的數(shù)據(jù)意味著開發(fā)商的開發(fā)項(xiàng)目正逐漸離開一線地區(qū),趨向于二三線城市或中西部地區(qū)。
  “房?jī)r(jià)會(huì)有所松動(dòng)”這樣的話相信很多人已經(jīng)耳熟能詳了,不過總是只聽見打雷看不見下雨。除了央行的數(shù)據(jù)顯示一線城市的樓市再次出現(xiàn)退燒跡象,來(lái)自北京市房協(xié)的數(shù)據(jù)更是明確指出,房?jī)r(jià)在降:1-7月北京新建普通住房的成交均價(jià)為每平米1萬(wàn)3623元,比去年全年下降8.2%。不過聽到這個(gè)數(shù)據(jù),中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰吃了一驚。
  陳云峰:北京現(xiàn)在五環(huán)內(nèi)再加上通州等根本就不可能有1萬(wàn)三的房子。即使是在新區(qū)也在1萬(wàn)六七左右。1萬(wàn)三太夸張了。
  面對(duì)這樣的疑問,記者聯(lián)系到了正在機(jī)場(chǎng)的擺渡車上的北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)陳志,他立刻澄清:
  陳志:這個(gè)指標(biāo)是新建普通商品住房加新建保障房的概念。新建普通住房是指商品房中容積率在1.0以上,建筑面積在140平米以下的戶型,大戶型都不在這里頭,低密度的別墅也不在這里頭。保障房在啊,像經(jīng)濟(jì)適用房啊,都在。
  中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)朱中一則認(rèn)為,北京市的數(shù)據(jù)在統(tǒng)計(jì)上面并不全面。
  朱中一:地產(chǎn)這個(gè)很復(fù)雜。北京的統(tǒng)計(jì)他剔出了高檔的那一塊,另外他把保障房加進(jìn)去。所以國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)和北京的數(shù)據(jù)是不一致的。
  關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)、尤其是房?jī)r(jià)的數(shù)據(jù),現(xiàn)在依然各有各的統(tǒng)計(jì)方法,也依然是讓人看不清楚,對(duì)于一線城市的房地產(chǎn)到底有沒有退燒,大家看法不一,那么開發(fā)商現(xiàn)在到底是一個(gè)什么狀況?央行數(shù)據(jù)顯示,二季度北京、上海等地房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的銀行賬戶一直在減少,這的確說(shuō)明開發(fā)商的腰包越來(lái)越扁了。一位不愿意透露姓名的資深地產(chǎn)商用“咬著牙”形容了他們目前的狀態(tài)。
  地產(chǎn)商:大家都在這挺著呢,誰(shuí)也不肯降價(jià)降太多了。一部分地產(chǎn)商只能把自己的土地或者項(xiàng)目找另外一個(gè)項(xiàng)目賣出去,現(xiàn)在大開發(fā)商也沒有錢,所以現(xiàn)在就是比較微妙的時(shí)期。
  看來(lái)調(diào)控政策顯現(xiàn)出了一定的效果,但大家現(xiàn)在擔(dān)心的是會(huì)不會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性的反彈?中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰認(rèn)為有這個(gè)可能性。
  陳云峰:現(xiàn)在報(bào)復(fù)性反彈的可能性還是有的。應(yīng)該把限購(gòu)比喻成像水一樣的堵,實(shí)際疏導(dǎo)性的政策還是需要的。相信如果要是放開限購(gòu)的市場(chǎng),立刻房地產(chǎn)市場(chǎng)就像洪水一樣鋪天蓋地的漫過來(lái)。只有把保障房修復(fù)到位,讓商品房回到又是生活必需品又是商品屬性這種雙重的界定上來(lái)才是正道。
  來(lái)自國(guó)土部的數(shù)據(jù),二季度全國(guó)地價(jià)同比增8.85%。針對(duì)目前的房?jī)r(jià)形式,人民日?qǐng)?bào)和新華社也都紛紛發(fā)文,稱房?jī)r(jià)上漲壓力仍大,市場(chǎng)變數(shù)重重,調(diào)控一旦放松,必然面臨房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性反彈。在膠著的狀態(tài)下,希望這令人擔(dān)心的一幕不會(huì)上演。

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