北京市房協(xié)昨天發(fā)布數(shù)據(jù)，今年前7個(gè)月，北京新建普通住房的價(jià)格為13623元/平米，相比去年全年的14847元/平米下降8.2%，即每平米下降了1224元。房價(jià)調(diào)控持續(xù)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)中有降。
普通住房價(jià)格持續(xù)下降
新建普通住房是指容積率1.0以上、單套建筑面積140平方米以下的新建商品住房，以及經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房、定向安置房等保障性住房。
北京市房協(xié)副秘書長陳志介紹說，統(tǒng)計(jì)顯示，1至7月，北京新建普通住房的價(jià)格為13623元/平方米，相比去年全年的14847元/平米下降8.2%，繼續(xù)呈現(xiàn)下降的態(tài)勢。去年北京的新建普通住房均價(jià)為14847元/平方米，今年前5月為14127元/平方米，前6月為13948元/平方米。
二手房均價(jià)環(huán)比降2.2%
此外，7月北京二手房價(jià)格環(huán)比也呈下降態(tài)勢，二手住房均價(jià)為18142元/平方米，環(huán)比下降2.2%。北京住房市場開始進(jìn)入“由量變到價(jià)變”的關(guān)鍵期。數(shù)據(jù)顯示，在當(dāng)前的調(diào)控政策下，抑制了投資投機(jī)性需求，居民自住性需求得到較好滿足，首次購房的比重占到88%，比去年4月份高出13個(gè)百分點(diǎn)。
商業(yè)辦公房供應(yīng)增3倍
數(shù)據(jù)顯示，7月份北京商品房新增供應(yīng)245.4萬平方米，環(huán)比增加1.4%，但結(jié)構(gòu)分化明顯。其中商品住房為72.7萬平方米、5315套，套數(shù)環(huán)比減少61.4%；保障性住房9.4萬平方米、1117套，環(huán)比減少57.7%；但商業(yè)辦公用房卻新增供應(yīng)139.4萬平方米，環(huán)比增加3.3倍，接近歷史最高水平。
陳志分析說，住房供應(yīng)環(huán)比減少主要是受6月份集中供應(yīng)的影響。而商業(yè)辦公房大幅增加，主要是商業(yè)辦公用房不限購，開發(fā)企業(yè)加快非住宅供應(yīng)和銷售以回籠資金。
新建普通住房的價(jià)格：
13623元/平方米，相比去年全年的14847元/平米下降8.2%
新建商品住房均價(jià)（包括高檔房）：
7月整體均價(jià)達(dá)到了22690元/平米，環(huán)比上漲9.8%
首次購房比重： 占到88%，比去年4月份高出13個(gè)百分點(diǎn)
預(yù)測：未來幾個(gè)月有望“降價(jià)換量”
“北京房地產(chǎn)調(diào)控政策的綜合效應(yīng)持續(xù)顯現(xiàn)，相比去年，今年的住房成交量已出現(xiàn)較大的萎縮，普通住房的價(jià)格也在持續(xù)穩(wěn)中有降，住房市場開始進(jìn)入"由量變到價(jià)變"的關(guān)鍵期�！标愔颈硎荆S著各項(xiàng)政策措施的進(jìn)一步落實(shí)，預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月房地產(chǎn)市場有望形成“降價(jià)換量”的整體格局。
他表示，現(xiàn)階段北京的重點(diǎn)將是保持房地產(chǎn)調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。