繼央行年內(nèi)第三次加息后,公積金貸款的咨詢量有明顯上升趨勢。在咨詢了貸款政策決定選擇公積金貸款的陳女士介紹:她是北京人,現(xiàn)在住的房是以前商業(yè)貸款買的2居室,有了孩子打算換一套三居室,以前自己打算商業(yè)貸款80萬因?yàn)橘J過款算第二套房,30年利息要還1264262元,而如果選擇公積金,可以認(rèn)定為第一套房30年利息為728492元,差距高達(dá)53.5萬。這節(jié)省下的利息都?jí)蛟谘嘟假I一套房了。
專家分析,三大優(yōu)勢導(dǎo)致公積金貸款備受矚目:
優(yōu)勢一:低利率是公積金貸款最大優(yōu)勢
公積金貸款最大的優(yōu)勢即低利率,這一優(yōu)勢在7月7日年內(nèi)第三次加息后更加明顯。目前,公積金貸款首套房要比商業(yè)貸款低2.15個(gè)百分點(diǎn),二套房要比商業(yè)貸款低2.37個(gè)百分點(diǎn),以80萬、20年期貸款計(jì)算,公積金貸款首套、二套房要比商業(yè)貸款每月少還月供千元上下,節(jié)省總利息超20萬元。
優(yōu)勢二:貸款政策優(yōu)惠更迎合購房人需求
貸款政策多變,在首套房貸款上,公積金貸款執(zhí)行90平米以下首付20%、90平米以上首付30%的貸款政策;在二套房貸款上,雖然商業(yè)貸款和公積金貸款同為首付60%、利率上浮1.1倍,但公積金貸款一方面有著低利率優(yōu)勢,另一方面,公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)更為人性化,不但與限購判定標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一,而且符合實(shí)際市場情況。公積金貸款首套、二套房的優(yōu)惠政策也在很大程度上獲得了借款人更多青睞。
優(yōu)勢三:批貸放款不受限制 速度媲美商貸
京城專業(yè)個(gè)貸機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”指出,2011年以來商業(yè)貸款放貸額度一直吃緊,進(jìn)入下半年這種現(xiàn)象仍未得到緩解,各家銀行客戶排隊(duì)等候放款的情況比比皆是,而公積金貸款則絲毫未受放貸額度限制,目前在放款速度上可以與商貸媲美,甚至個(gè)別區(qū)的公積金貸款周期已經(jīng)超過了商業(yè)貸款。