杭部分銀行二手房停貸 公積金貸款或成救命稻草
2011-08-02   作者:陳燕燕 培訓(xùn)生 鄭錚  來源:都市快報
 
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    “買了套二手房,住房貸款等了8個月才批下來!笨旆烤W(wǎng)網(wǎng)友“淺水員”的一則帖子引起了眾多網(wǎng)友的共鳴。
  “淺水員”的遭遇是個例,還是杭城二手房貸款面對的普遍現(xiàn)象?為此,記者以購房者的身份致電杭州18家商業(yè)銀行,調(diào)查二手房貸款的現(xiàn)狀,發(fā)現(xiàn)放款時間延長是普遍現(xiàn)象,有部分銀行已經(jīng)對二手房實行停貸。

  部分商業(yè)銀行暫停二手房貸款
   
    建設(shè)銀行信貸中心工作人員說,在目前貸款額度吃緊的情況下,先保證重點合作樓盤的貸款,之后才會考慮二手房貸款,但無論哪一種貸款都需要排隊,且不能保證具體的放款日期。
  業(yè)內(nèi)人士透露,現(xiàn)在每家銀行在購房者申請按揭時,都會通知房東過去簽書面承諾書,以避免事后的糾紛,承諾書大致內(nèi)容為“房東已知貸款的放貸時間不定”。
  工商銀行個貸部的工作人員說,目前二手房貸款額度很緊張,基本上要等半年以上才能放款。
  平安銀行的二手房貸款政策對“學(xué)區(qū)房”網(wǎng)開一面,原本對建筑年份1992年之前的二手房暫停貸款,但遇到學(xué)區(qū)房,還有商量的余地。
  渤海銀行、民生銀行等銀行已經(jīng)明確表示暫停二手房商業(yè)貸款業(yè)務(wù)。
  隨著銀根收緊,銀行對于二手房貸款的面積限制也越來越嚴。4月份,限貸面積從之前的40平方米以下擴大到50平方米,最近又再次擴大到60平方米以下。也就是說,對于建筑年代1990年以前、建筑面積60平方米以下的二手房,絕大多數(shù)銀行暫停發(fā)放住房貸款。
  房貸放款速度慢,不少房東只能干巴巴地等著!拔覀児镜亩址亢贤,暫時還沒有約定貸款的放款時間,但是在洽談時明確告知過買賣雙方貸款的難度!笔⑹拦芗屹I賣部郭英經(jīng)理說,現(xiàn)在二手房行情差,客戶難找,放貸時間晚一些,房東一般也都接受了。

  公積金貸款或成購房者救命稻草

  買二手房,商業(yè)貸款審批不下來,購房者又無力一次性付清房款怎么辦?針對這種情況,用公積金貸款或是惟一可行的辦法。
  我愛我家、盛世管家、華邦地產(chǎn)、住商不動產(chǎn)、科威不動產(chǎn)等多家中介公司提供的數(shù)據(jù)顯示,今年六、七兩個月,二手房成交客戶中,涉及公積金貸款的購房者占32%左右,使用純商業(yè)貸款的購房者占32%左右,另有36%左右的購房者選擇一次性付款。去年同期,使用純商業(yè)貸款的購房者一般占50%左右,使用公積金貸款和一次性付款的購房者各占25%左右。
  盛世管家買賣管理部經(jīng)理郭英說,公積金住房貸款對房屋貸款的面積、年代要求相對商業(yè)貸款寬松,合理使用公積金貸款可以避開商業(yè)貸款的限制,F(xiàn)在公積金貸款放款期限一般是2-3個月,商業(yè)貸款在6個月左右。不過,需要提醒購房者的是,由于個人及房源情況不同,不是所有購房者都能申請到足額的公積金貸款。

  國內(nèi)其他城市二手房限貸現(xiàn)狀

  重慶

  7月末,重慶一家股份制銀行的萬州、北碚、合川等地支行已不接二手房貸款單子。
   “二手房停貸是大勢所趨,更多的銀行在跟進!敝性禺a(chǎn)公司人士透露,與他們合作的銀行中,已有兩家停貸二手房。沒有停貸的銀行,門檻也明顯提高,地段不佳、房齡8年以上、面積過大的首付要4-5成,利率上浮20%以上,有銀行還要收貸款總額1%的中間業(yè)務(wù)費。

  合肥

  7月初,合肥四大國有商業(yè)銀行的不少支行都已經(jīng)停止二手房貸款的辦理,建設(shè)銀行和工商銀行已經(jīng)完全停止發(fā)放二手房貸款,與此同時,交通銀行等原來并不做二手房貸款的銀行卻“騰”出手來,開始介入二手房貸業(yè)務(wù),搶占市場。

  北京

  6月份,北京市內(nèi)各大銀行已全面收緊向房齡20年以上的二手房發(fā)放貸款。這意味著,如果購房者想購買1990年以前建的老房子,需全額支付房款。建行海淀支行相關(guān)負責人稱,不管是抵押貸款,還是二手房按揭貸款,只放房齡在15年之內(nèi)的房貸。

  佛山

  5月央行第五次上調(diào)存款準備金率時,佛山農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、興業(yè)銀行(601166,股吧)就已全面停發(fā)二手房貸,6月份,隨著貸款額度的收緊,建行等國有銀行均已加入二手房停貸的“陣營”。

  長沙

  四月份以來,長沙除光大、中信、郵儲等銀行外,大部分銀行對二手房已經(jīng)停止貸款。

  新聞鏈接 當前杭州市公積金貸款政策

  1.從今年7月1日起,在杭州,個人和單位每月最低繳314元公積金(個人和單位各繳157元)。
  2.個人連續(xù)繳存住房公積金12個月以上,能申請公積金住房貸款。
  3.市公積金個人最低可貸15萬,最高能貸50萬元,家庭最高能貸80萬元。
  4.杭州市住房公積金貸款條件為,房屋建筑年代2000年以前的,首套房首付四成起,建筑年代2000年以后的,首付三成起;公積金二套房首付六成起。

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