庫存6.9萬套 中小房企或成北京樓市降價(jià)主力
|
|
|
2011-08-02 作者:葉書利 來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞
|
|
|
【字號
大
中
小】 |
在巨大的庫存壓力下,中小房企或?qū)⒊蔀楸本鞘薪祪r(jià)的先行者。 鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,7月北京新建商品房
(不含保障房)成交量為8232套,環(huán)比上漲16.5%,創(chuàng)半年來新高。然而,截至7月31日,全市新房庫存量已連續(xù)68天處于10萬套以上,其中大部分庫存為中小房企所有。對此,有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,未來市場降價(jià)預(yù)期或?qū)⒈恢饾u推進(jìn)。
以2011年中國房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力榜為依據(jù),將100名之后的房企定義為中小房企。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì),截至目前,北京新建商品房庫存量為106900套。其中大型房企所占庫存比重約為35%,中小房企占65%,承載庫存量為6.9萬套,市值大概超過3000億元。 同時(shí),根據(jù)2011年入市項(xiàng)目成交情況,中小房企和大型房企的簽約率分別為28.5%和55.5%。截至7月31日,成交率低于30%的項(xiàng)目數(shù)為41個(gè)。其中中小房企占24個(gè),近期同一區(qū)域內(nèi),中小房企簽約率明顯相對較低。 據(jù)悉,截至目前,中小房企積壓庫存量約為6.9萬套,今年前7個(gè)月新房月平均成交約7500套,中小房企占1/3。以每月可成交約2500套計(jì)算,在不增加新入市項(xiàng)目的情況下,中小房企需要28個(gè)月才能完成現(xiàn)有庫存的銷售,而大房企消化庫存只需8個(gè)月時(shí)間。 對此,鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為,目前,大部分庫存壓力向中小房企傾斜,隨著新項(xiàng)目入市和滯銷情況的增多,銷售壓力還將持續(xù)增大。3000億元庫存市值積壓套牢企業(yè)流動資金,未來“降價(jià)放量”以增加資金回流將成為必然。此外,2011年新入市的95個(gè)項(xiàng)目中,中小房企占39個(gè),供應(yīng)量只有大型房企的30%,但總庫存積壓是大房企的一倍左右。在庫存積壓和大房企的銷售雙向沖擊下,中小房企推盤力度將相應(yīng)減弱。預(yù)計(jì)下半年項(xiàng)目入市量減少,“降價(jià)釋壓”成為主要現(xiàn)象,三季度后,中小房企項(xiàng)目或?qū)⒙氏瘸霈F(xiàn)實(shí)質(zhì)性降價(jià)。
|
|
凡標(biāo)注來源為“經(jīng)濟(jì)參考報(bào)”或“經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數(shù)字媒體產(chǎn)品,版權(quán)均屬新華社經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社,未經(jīng)書面授權(quán),不得以任何形式發(fā)表使用。 |
|
|
|