從限購(gòu)到禁止商改住政策的實(shí)施，政策不斷加碼。業(yè)主心態(tài)也發(fā)生轉(zhuǎn)變，報(bào)盤(pán)心理價(jià)位下調(diào)，促使二手房市場(chǎng)的價(jià)格走低。而在市場(chǎng)中，大戶型和不滿五年的二手房是投資客偏好類(lèi)型之一，在調(diào)控下首先受到?jīng)_擊，出現(xiàn)了大幅低于市場(chǎng)價(jià)格的跳降房源。
“跳降”房源現(xiàn)身樓市
受調(diào)控影響，北京二手市場(chǎng)處于低迷狀態(tài)，表現(xiàn)最為明顯的是郊區(qū)市場(chǎng)。在天通苑等區(qū)域，由于業(yè)主著急用錢(qián)等原因，甚至出現(xiàn)了大幅低于市場(chǎng)價(jià)的“跳降”房源。
天通苑一套160平米三居的經(jīng)轉(zhuǎn)商戶型，在2月新政后房主報(bào)價(jià)240萬(wàn)，近期房主咬牙降價(jià)40萬(wàn)后報(bào)價(jià)200萬(wàn)，合均價(jià)12500元/平米，大幅低于目前的市場(chǎng)價(jià)15000元/平米。
在天通苑，這樣大戶型高總價(jià)低均價(jià)的房源近期已出現(xiàn)多次，甚至出現(xiàn)均價(jià)11000元/平米的超低價(jià)房源。
亦莊目前均價(jià)為17000元/平米，而部分大戶型則低至15000元/平米。如一樓盤(pán)180平米復(fù)式，目前二手房報(bào)價(jià)265萬(wàn)元，單價(jià)僅14700元/平米。此外，亦莊二手商住樓項(xiàng)目甚至出現(xiàn)12000元/平米左右的急售房源。
大戶型、次新房成交低迷
在每輪調(diào)控中，郊區(qū)房源先降，并向城郊接合部蔓延，最后波及市區(qū)。而此輪調(diào)控也呈現(xiàn)這樣的降價(jià)路徑。
麥田房產(chǎn)上地一家門(mén)店經(jīng)理認(rèn)為，在上地區(qū)域降價(jià)幅度比較明顯的是那些掛牌時(shí)間比較長(zhǎng)的“老房子”，由于現(xiàn)在購(gòu)房者較少，觀望氛圍濃厚，有些售房業(yè)主認(rèn)為未來(lái)市場(chǎng)不明朗，因此急于出手，降價(jià)幅度較大。
北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)副總經(jīng)理宮萍表示，受調(diào)控政策影響，主打大戶型和不滿5年的樓盤(pán)降價(jià)明顯。這些房產(chǎn)一般總價(jià)較高，養(yǎng)房壓力大，而且交易的稅費(fèi)成本也較高。
二手房降價(jià)區(qū)域掃描
朝陽(yáng)雙橋-通州板塊
通州二手房領(lǐng)跌東部區(qū)域
東部區(qū)域降幅明顯，主要是由于通州前兩年泡沫現(xiàn)象嚴(yán)重，再加上二季度東部新盤(pán)的集中放量。據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，受通州房?jī)r(jià)下降影響，目前東部地區(qū)的朝陽(yáng)雙橋、百子灣區(qū)域及大望路整體都呈現(xiàn)了一定幅度的下跌，而國(guó)貿(mào)東部部分樓盤(pán)出現(xiàn)了2%-4%的下跌，如后現(xiàn)代城、沿海賽洛城等。
機(jī)構(gòu)分析：二手商業(yè)助推成交量整體上漲
北京市交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，7月1-20日，全市共成交二手房6237套，其中二手住宅成交5050套，住宅市場(chǎng)兩項(xiàng)指標(biāo)與6月同期相比分別環(huán)比上漲了9.3%、15%。從其結(jié)構(gòu)上分析，二手商業(yè)用房的成交量上漲是本次成交量回升的原因。
據(jù)北京美聯(lián)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)分析，進(jìn)入7月中旬，海淀區(qū)的成交開(kāi)始恢復(fù)，除了存量房交易平臺(tái)系統(tǒng)趨于穩(wěn)定的因素外，丹棱SOHO集體簽約200余套房源，成為了海淀區(qū)乃至整個(gè)北京市二手房成交量上漲的助推器。北京美聯(lián)副總經(jīng)理?xiàng)蠲鼷愔赋�，“丹棱SOHO項(xiàng)目是收購(gòu)項(xiàng)目。從產(chǎn)權(quán)角度來(lái)講已屬二手房范疇，所以須進(jìn)入海淀區(qū)二手房交易平臺(tái)銷(xiāo)售，此項(xiàng)目的強(qiáng)勢(shì)銷(xiāo)售也帶動(dòng)了二手商業(yè)成交比重，在上一周達(dá)到了13%，而這一指標(biāo)在平日只有不到3%。”