一邊是國務(wù)院7月中旬再度加碼房地產(chǎn)調(diào)控，一邊是加息等從緊政策加劇銀行盈利壓力。在這樣的大背景下，早報記者昨日走訪滬上多家商業(yè)銀行獲悉，部分此前尚有房貸優(yōu)惠的國有銀行紛紛從本月起削減利率優(yōu)惠空間。
其中，農(nóng)行本月起對首套房的貸款利率優(yōu)惠已從對基準利率打八五折調(diào)至打九五折，交行亦在本月將首套房最低打九折的優(yōu)惠調(diào)至最低九五折。有銀行內(nèi)部人士指出，這是銀行以價補量的結(jié)果，“房貸的量少了，而且還會越來越少”。
國有大行削減優(yōu)惠
據(jù)悉，農(nóng)行本月起對首套房的貸款利率優(yōu)惠已從對基準利率打八五折調(diào)至打九五折。無獨有偶，交行亦在本月將首套房貸最低打九折的優(yōu)惠調(diào)至最低九五折。
“利率一直在提高，現(xiàn)在對很好的客戶，最多也只能打九五折了�！鄙鲜鲆患覈秀y行客戶經(jīng)理昨日表示，不排除今后隨著銀根收緊而出現(xiàn)貸款利率上浮。
早報記者了解到，工行、中行、建行的條件更嚴格，目前均已取消貸款利率優(yōu)惠，對首套房貸實行基準利率，其中工行無論貸款金額或客戶資質(zhì)，只要首次購房獲得貸款，便“一刀切”地執(zhí)行基準利率；中行則還要考察客戶的學歷、工作單位以及征信記錄，對于個別客戶的首套房貸實行在基準利率基礎(chǔ)上上浮。
此外，招商銀行等幾家仍然受理房貸業(yè)務(wù)的股份制銀行亦已取消首套房貸利率優(yōu)惠，實行基準利率。而興業(yè)、民生等股份制銀行已在上半年從房貸市場中“隱退”。
不過，一位貸款中介昨日向早報記者透露，“通過中介，目前上海僅存兩家銀行還可辦理到對基準利率打八五折的首套房貸”。但他沒有透露具體的銀行名字。
據(jù)其介紹，其中一家是外資銀行，無法辦理公積金組合貸款，只能辦理純商業(yè)貸款，要求申請者家庭月收入必須在3萬元以上。而另一家為中資銀行，申辦八五折房貸的唯一要求是以30萬元在該行申購一款指定的基金產(chǎn)品，客戶只需持有這只基金三個工作日，在貸款審批結(jié)束后贖回可順利獲得對基準利率打八五折的首套房房貸。
放款排隊現(xiàn)象嚴重
一名房地產(chǎn)公司置業(yè)顧問昨日又提醒稱，當前較多按基準利率執(zhí)行首套房貸的銀行貸款資金不充裕，貸款條件苛刻，最大的風險是放款時間較長。
由于銀行銀根越來越緊，房貸審批難度亦在加大。一股份制銀行房貸業(yè)務(wù)相關(guān)人士指出，建議申請房貸的二手房購房者推遲與上家簽訂協(xié)議的日期，至少需推遲60天，“尤其是二手房，要把協(xié)定的日期稍微推長一點”。
上述人士解釋稱，該行正處于排隊狀態(tài)的房貸申請較多，整個審批流程相應慢下來，不能保證在當月放款，“都在排隊，可能要排到下個月，要等多久，這取決于整個市場環(huán)境。所以你把時間簽得遲一點對自身是一個保障�！�
一國有銀行人士亦透露，由于額度緊張，房貸放寬速度有所放緩，但最長不會超過三個月。
貸款中介生存難
值得一提的是，今年以來，貸款中介也別想從銀行得到更優(yōu)惠的利率。
“貸款中介的單子越來越難做了�！币晃还煞葜沏y行內(nèi)部人士指出，貸款中介由于他的客戶群大，對銀行的議價空間也比較大，但該行新出的規(guī)定是對貸款中介和客戶的利率都是“一個價”。
前述國有銀行人士進一步指出，隨著銀行房貸利率空間收窄，對房貸業(yè)務(wù)的費用也降到零，以向銀行抽取費用為生的貸款中介已有不少“關(guān)門”，另有一些貸款中介轉(zhuǎn)向客戶收取費用。
而銀行利率優(yōu)惠空間越來越窄，有利率優(yōu)惠的銀行越來越少，一些貸款中介直接按照拿到貸款利率水平向客戶收費，比如基準利率就收取貸款金額的1%，打九五折則收取貸款金額的2%-3%。