新一輪樓市限購(gòu)令或密集出臺(tái)
二三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)被催熱影響調(diào)控效果
2011-07-15   作者:實(shí)習(xí)記者 高偉/北京報(bào)道  來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
 
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    國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出,房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二三線(xiàn)城市要采取必要的限購(gòu)措施。這意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)層面的調(diào)控政策不但不會(huì)放松,還可能迎來(lái)新一輪限購(gòu)令。
  本輪限購(gòu)令主要以房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的一線(xiàn)城市為主,二三線(xiàn)城市主張限購(gòu)的只有少數(shù)。開(kāi)發(fā)商普遍被一線(xiàn)城市限購(gòu)令“逼退”至周邊二三線(xiàn)甚至四線(xiàn)城市,限購(gòu)令意外成為這些城市的利好因素。
  作為房地產(chǎn)投資的價(jià)值洼地和限購(gòu)令“盲區(qū)”,二三線(xiàn)城市樓市隨即被催熱。北京限購(gòu)令出臺(tái)后,周邊的保定、石家莊、秦皇島等地房?jī)r(jià)出現(xiàn)不同程度上漲。其中,邯鄲以1.95%的漲幅位居房?jī)r(jià)漲幅榜首,廊坊房?jī)r(jià)漲幅一度居全國(guó)百城第5位。 
  北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,“一線(xiàn)城市執(zhí)行限購(gòu)政策效果明顯,目前房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的主要集中在二三線(xiàn)城市。一方面這些城市本身具有一定的剛性需求,而另一方面則主要源于一線(xiàn)城市限購(gòu)后的擠出效應(yīng)!
  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局7月13日發(fā)布數(shù)據(jù)稱(chēng),今年上半年,全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積為44419萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)12.9%,比2009年同期增長(zhǎng)30.2%。
  中國(guó)指數(shù)研究院近日的數(shù)據(jù)顯示,多數(shù)城市樓市成交量同比上漲,且漲幅較大。
  一位業(yè)內(nèi)人士分析,從區(qū)域來(lái)看,樓市的上漲區(qū)域已從一線(xiàn)城市轉(zhuǎn)向二三線(xiàn)城市。今年上半年銷(xiāo)售額前10位的房地產(chǎn)企業(yè),大部分銷(xiāo)售額來(lái)自于二三線(xiàn)市場(chǎng)的布局,而這些地方很多城市并未實(shí)施限購(gòu)政策。
  二三線(xiàn)城市樓市過(guò)熱已經(jīng)引起業(yè)界及相關(guān)部門(mén)重視。多位業(yè)內(nèi)人士此前預(yù)測(cè),樓市限購(gòu)令的實(shí)施范圍可能會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大,最主要的就是防止投資資金涌向二三線(xiàn)甚至四線(xiàn)城市!
  張大偉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,“如果二三線(xiàn)城市新一輪限購(gòu)令密集推出,有效抑制需求,打消市場(chǎng)預(yù)期后,將加速下半年房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)。”
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