首套房貸利率普遍上浮
2011-07-14   作者:杜雅文  來源:中國證券報
 
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    隨著二手房評估價征稅政策正式實施,深圳二手房成交量大幅下跌。中國證券報記者從銀行、地產(chǎn)中介以及新樓盤銷售處了解到,目前深圳多家銀行首套住房首付成數(shù)仍可為三成,但按基準(zhǔn)利率貸款已較少見。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,隨著新稅收政策實施,深圳樓市下半年二手房成交量堪憂。

  房貸利率大幅上調(diào)

  “如果是首套房,首付仍然可以做到三成,但只能盡量幫忙申請基準(zhǔn)利率!闭駱I(yè)·巒山谷、錦繡御園等樓盤的銷售人員表示,他們和中行、建行、交行、浦發(fā)等銀行合作,這些銀行目前首套房仍按三成首付執(zhí)行,但貸款利率有的銀行已經(jīng)上浮至基準(zhǔn)利率1.1倍,只能盡量幫助申請優(yōu)惠基準(zhǔn)利率。
  中原地產(chǎn)、美聯(lián)物業(yè)一些工作人員也表示,對于二手房購買者,如果是首套房目前還能做到首付三成,但很多已經(jīng)在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮,幅度5%至10%不等。如果想申請基準(zhǔn)利率,則有附加條件,比如要是銀行的貴賓客戶,或者購買一些理財產(chǎn)品,開通網(wǎng)銀、手機(jī)銀行等新興業(yè)務(wù),在該行有一定額度存款等。
  中國證券報記者還了解到,不論是新房還是二手房,如果購買者是第二套房,則普遍執(zhí)行首付六成,貸款利率最低為基準(zhǔn)利率1.1倍的標(biāo)準(zhǔn)。不過,也有地產(chǎn)中介銷售人員表示,在其他一些城市銀行出現(xiàn)了提高首套房首付成數(shù)的現(xiàn)象,深圳目前還沒有改變,但也不排除銀行房貸政策進(jìn)一步緊縮。

  下半年二手房成交堪憂

  “銀行收緊"水喉",直接影響到整個房地產(chǎn)市場!泵缆(lián)物業(yè)全國研究中心高級主任徐楓向中國證券報記者表示,因開發(fā)商與銀行有較強(qiáng)的議價能力,所以新房購買者如果是首套房,則首付三成問題不大,但一些單個的二手房購買者已經(jīng)出現(xiàn)被要求增加首付比例的現(xiàn)象。目前,有購房實力的高端客戶因限購政策,在一些城市買不了房,而低端客戶因首付成數(shù)、貸款利率以及房價的逐步提高,不得不陷入觀望。市場上只剩下有一定購買能力與購買資格的客戶,但這少量客戶成為整個市場的爭奪對象,消化得非常快。她認(rèn)為多重利空疊加下,今年下半年深圳二手房成交量堪憂,可能會從月成交9000至1萬套下跌至5000套左右,導(dǎo)致中介行業(yè)新一輪洗牌。
  數(shù)據(jù)顯示,在7月11日深圳二手房稅收新政出臺前,深圳二手房成交量已經(jīng)持續(xù)四周大幅增長。中原地產(chǎn)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,剛過去的一周(7月4日至7月10日),深圳共成交二手房4231套,平均每個交易日成交846套,這也是今年以來二手房成交量最高的一周。然而自新政開始實施后,成交量應(yīng)聲而落。7月11日二手房成交驟降至111套,7月12日則已降至102套。相比7月10日二手房成交928套大幅縮水。
  不少業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為,新增稅費(fèi)會直接加重市場觀望情緒,預(yù)計成交量低迷狀況會持續(xù)一到兩個月。還有地產(chǎn)人士透露,在貨幣緊縮政策以及限購令下,銀行對房貸業(yè)務(wù)的興趣也有所降低。去年年底及今年初,還有一些銀行希望搶占更多市場份額而來與地產(chǎn)中介接觸,希望聽取他們的意見,但最近一段時間這種熱情已明顯降低。

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