中國人民銀行決定,自2011年7月7日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個百分點,其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整。
首套百萬房貸增3.5萬
以貸款100萬、20年等額本息還款為例,7月7日最新利息首套房貸基準(zhǔn)計算,每月多還款149.63元,貸款成本總額需要多支出35912.41元。
買二套房以貸款100萬、20年等額本息還款為例,按照二套房貸1.1倍計算,每月多還款168.86元,貸款成本總額需要多支出40527.27元。
市場處于加息通道中,很多人也在考慮是否提前還貸。不過是否提前還貸,貸款者應(yīng)考慮好自身的具體情況。首先,由于此前簽按揭合同享受的7折利率較低,即使多次加息后,相比現(xiàn)利率仍然比較劃算。2011年整個信貸額度比較緊張,全國各地首套房貸利率幾乎已沒有優(yōu)惠,所以,對于之前獲得7折優(yōu)惠的老客戶來說,盡管有加息的壓力,信貸利率的優(yōu)勢仍然明顯,不必急于提前還貸。
另外,業(yè)內(nèi)人士提醒有三類人不適合提前還貸。
首先是使用等額本息還款法,且且已進(jìn)入還款階段中期的消費者。如果在還款期的中期之后提前還款,那么所償還的其實更多的是本金,實際能夠節(jié)省的利息很有限。
第二是使用等額本金還款法,且還款期已經(jīng)達(dá)到1/4的消費者。在月供構(gòu)成中,本金開始多于利息,如果這個時候進(jìn)行提前還款,那么所償還的部分其實更多的是本金,這樣就不利于有效地節(jié)省利息,如果是進(jìn)入還款期后期,那么更沒有必要用一筆較大數(shù)額的資金進(jìn)行提前還款。
第三是資金緊缺、經(jīng)濟(jì)能力有限的市民。如果使用應(yīng)急資金或者跟別人借錢還貸,會增加未來生活的風(fēng)險,有可能因小失大。
房貸利率突破近十年最高紀(jì)錄 購房需求將繼續(xù)萎縮
針對央行年內(nèi)的第三次加息,偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示,6月份的經(jīng)濟(jì)運行數(shù)據(jù)即將公布,CPI或?qū)⒃賱?chuàng)新高,管理層為了應(yīng)對物價高漲,抵御通貨膨脹的壓力,采取了加息舉措,這也將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生重大影響。7月初新房、二手房的價格已經(jīng)出現(xiàn)了普遍下跌的態(tài)勢,此次上調(diào)存貸款利率,將使得房價更快進(jìn)入下降通道。一方面,上調(diào)貸款利率將使得開發(fā)商的資金鏈更加緊張。隨著房地產(chǎn)企業(yè)貸款難度不斷加大,通過資本市場和信托渠道融資也被嚴(yán)格管控,這次提高貸款利率,將使得開發(fā)商資金鏈更加緊張,這將加大開發(fā)商降價促銷、快速銷售回款的壓力。另一方面,提高貸款利率后,購房者的還貸壓力將會更大,這將對購房人的資金實力,特別是首付提出了更高的要求,購房需求會因此繼續(xù)萎縮。
中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉表示,這意味著實際貸款利息突破近十年最高紀(jì)錄。數(shù)據(jù)顯示,雖然目前的基準(zhǔn)利率并非史上最高,但是因為之前大部分貸款都可以享受八五折的優(yōu)惠利率,這使得目前只能執(zhí)行基準(zhǔn)利率的首套房成為近10年來最高的房貸利率。
加息累積效應(yīng)或致房價加速下探
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為,連續(xù)加息的累計效應(yīng)正在集中釋放,房價將加速下探,7月70個大中城市房價指數(shù)很可能呈負(fù)數(shù)。加息的直接作用是增加開發(fā)商的融資成本,這將逼迫開發(fā)商為保障資金安全而降價跑量。同時,購房成本的上升,也將促使部分投資型購房者離場。楊紅旭預(yù)計,下半年隨著供應(yīng)量的增加,成交量將出現(xiàn)回升,樓市將呈現(xiàn)量升價跌的局面。