臨近6月底，滬上一手住宅成交量翹尾，二手房市場卻頗顯冷清。
21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域?qū)ζ煜?00余家門店截至6月26日的成交情況進行了統(tǒng)計。統(tǒng)計結(jié)果顯示，預(yù)計上海全市當月二手房成交量較5月回落8%左右。
6月29日，上海中原地產(chǎn)副總經(jīng)理陳宇玨進一步說，上海部分一手住宅供應(yīng)量較大的區(qū)域，6月二手房成交量下滑得最為明顯，“這些區(qū)域周邊二手房6月成交量下降幅度在10%左右。”
漢宇地產(chǎn)某工作人員昨日表示，隨著6月上海一手項目頻現(xiàn)促銷，部分區(qū)域一二手房價格出現(xiàn)倒掛，這給二手房成交造成巨大壓力。
“部分一二手房源價格倒掛約10萬”
中原地產(chǎn)浦東某門店的工作人員昨日稱，該門店代理的一項目，由于新盤集中推出一批新房源，價格較低，部分二手房源的價格即高于新房價格，“算上稅費，一套90平方米的兩房房源，二手房價格要比新房價格高約10萬元�！�
據(jù)前述中原地產(chǎn)工作人員介紹，目前該項目60-70平方米的一手房，開盤價格在150萬-160萬元/套，這與二手房價格基本一致，且二手房還要承擔稅費，故購房者多選擇一手新房。該工作人員介紹稱，自5月中旬開始，陸續(xù)有二手房賣家下調(diào)掛牌價格，目前此類型房源掛牌價為135萬-140萬元/套。
更為明顯的一二手房價格倒掛現(xiàn)象，還見諸松江九亭區(qū)域的部分房源。
21世紀不動產(chǎn)九亭門店一位工作人員昨日稱，其所在板塊內(nèi)的部分新建商品住宅項目因前期銷售進度一般，近期價格有所松動。但部分心態(tài)較好的二手房業(yè)主，并未隨之下調(diào)掛牌價格，造成部分一二手房源價格，出現(xiàn)基本持平甚至倒掛的局面。
前述21世紀不動產(chǎn)九亭門店的工作人員介紹稱，某公寓近期新房售價約2.1萬-2.2萬元/平方米，較前期有8%左右的降幅，而持有該項目一期房源的部分二手房賣家，其房源掛牌價仍保持在2萬-2.1萬元/平方米。這些賣家未下調(diào)二手房掛牌價的原因，除了不了解市場的價格變動情況，還看高后市及缺乏交易誠意等。
網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，該公寓網(wǎng)上報價為2萬元/平方米，價格可浮動幅度為10%。
“倒掛多現(xiàn)于外郊環(huán)”
值得一提的是，21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師羅寅申強調(diào)，滬上一二手房價格倒掛的現(xiàn)象，并不十分普遍，“主要集中在外郊環(huán)等外圍區(qū)域”。據(jù)羅寅申稱，這些存在一二手房價格倒掛的樓盤，多為近兩年才推出的項目，在近期調(diào)控下，造成房價滯漲，一手房價格相差不大，“但二手房在交易時需繳納更多稅費，所以才會出現(xiàn)價格與一手房倒掛的現(xiàn)象�！�
一二手房價格倒掛現(xiàn)象的出現(xiàn)，也導(dǎo)致二手房顯現(xiàn)降價壓力。
陳宇玨昨日稱，隨著資金回籠壓力的逐步加大，自7月起，開發(fā)商應(yīng)該會集中推盤并進行促銷，這將對周邊的二手房價格造成一定影響，“下半年，不排除出現(xiàn)二手房價格下行的情況�！�
漢宇地產(chǎn)總經(jīng)理施宏叡也判斷，下半年新盤供應(yīng)集中的區(qū)域，新房供應(yīng)的增加和促銷，會給周邊二手房的價格造成下滑壓力，“價格調(diào)整幅度可能5%-8%，但是中心區(qū)域二手房的價格依然會較為平穩(wěn)�！�
二手房成交量下滑
一手房的集中推盤，同樣影響著二手房的成交量。
陳宇玨昨日稱，2、3月份被積壓的住房需求，在4、5月份已被釋放，6月份處于青黃不接階段，“一手房項目的大量開盤，也稀釋了二手房的客戶量。所以，6月二手房的成交量下滑是肯定的�！�
羅寅申認為，造成當下二手房成交量下滑的原因，除了前期需求消化后購房者出現(xiàn)新一輪觀望情緒，“中低端二手房源供應(yīng)不足，及部分賣家盲目提價”，同樣是原因之一。
限購和限貸政策未見松動，也導(dǎo)致二手房市場趨冷。
漢宇地產(chǎn)浦東某門店一位工作人員稱，限購政策限制了不少有資金但名下已有多套房源買家的購買力，而另外一些具備買房資格的購房者，卻因為銀行貸款政策從嚴，貸款難度增大，貸款成本上升，而難以出手。
陳宇玨預(yù)計，下半年上海二手房整體成交量將維持在每月10000-15000套之間，剛性需求和改善置換型買家依舊是成交主力軍。
網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，截至發(fā)稿時，滬上二手房掛牌量為164065套。
此外，陳宇玨預(yù)計，外圍區(qū)域新房市場有望在第三季度引來一波降價潮，“幅度不會很大，預(yù)計在10%-15%之間�！�