滬部分區(qū)域一二手房價格倒掛
2011-06-30   作者:  來源:東方早報
 
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    臨近6月底,滬上一手住宅成交量翹尾,二手房市場卻頗顯冷清。
  21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域?qū)ζ煜?00余家門店截至6月26日的成交情況進行了統(tǒng)計。統(tǒng)計結(jié)果顯示,預(yù)計上海全市當月二手房成交量較5月回落8%左右。
    6月29日,上海中原地產(chǎn)副總經(jīng)理陳宇玨進一步說,上海部分一手住宅供應(yīng)量較大的區(qū)域,6月二手房成交量下滑得最為明顯,“這些區(qū)域周邊二手房6月成交量下降幅度在10%左右。”
  漢宇地產(chǎn)某工作人員昨日表示,隨著6月上海一手項目頻現(xiàn)促銷,部分區(qū)域一二手房價格出現(xiàn)倒掛,這給二手房成交造成巨大壓力。

  “部分一二手房源價格倒掛約10萬”

  中原地產(chǎn)浦東某門店的工作人員昨日稱,該門店代理的一項目,由于新盤集中推出一批新房源,價格較低,部分二手房源的價格即高于新房價格,“算上稅費,一套90平方米的兩房房源,二手房價格要比新房價格高約10萬元!
  據(jù)前述中原地產(chǎn)工作人員介紹,目前該項目60-70平方米的一手房,開盤價格在150萬-160萬元/套,這與二手房價格基本一致,且二手房還要承擔稅費,故購房者多選擇一手新房。該工作人員介紹稱,自5月中旬開始,陸續(xù)有二手房賣家下調(diào)掛牌價格,目前此類型房源掛牌價為135萬-140萬元/套。
  更為明顯的一二手房價格倒掛現(xiàn)象,還見諸松江九亭區(qū)域的部分房源。
  21世紀不動產(chǎn)九亭門店一位工作人員昨日稱,其所在板塊內(nèi)的部分新建商品住宅項目因前期銷售進度一般,近期價格有所松動。但部分心態(tài)較好的二手房業(yè)主,并未隨之下調(diào)掛牌價格,造成部分一二手房源價格,出現(xiàn)基本持平甚至倒掛的局面。
  前述21世紀不動產(chǎn)九亭門店的工作人員介紹稱,某公寓近期新房售價約2.1萬-2.2萬元/平方米,較前期有8%左右的降幅,而持有該項目一期房源的部分二手房賣家,其房源掛牌價仍保持在2萬-2.1萬元/平方米。這些賣家未下調(diào)二手房掛牌價的原因,除了不了解市場的價格變動情況,還看高后市及缺乏交易誠意等。
  網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示,該公寓網(wǎng)上報價為2萬元/平方米,價格可浮動幅度為10%。

  “倒掛多現(xiàn)于外郊環(huán)”

  值得一提的是,21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師羅寅申強調(diào),滬上一二手房價格倒掛的現(xiàn)象,并不十分普遍,“主要集中在外郊環(huán)等外圍區(qū)域”。據(jù)羅寅申稱,這些存在一二手房價格倒掛的樓盤,多為近兩年才推出的項目,在近期調(diào)控下,造成房價滯漲,一手房價格相差不大,“但二手房在交易時需繳納更多稅費,所以才會出現(xiàn)價格與一手房倒掛的現(xiàn)象!
  一二手房價格倒掛現(xiàn)象的出現(xiàn),也導(dǎo)致二手房顯現(xiàn)降價壓力。
  陳宇玨昨日稱,隨著資金回籠壓力的逐步加大,自7月起,開發(fā)商應(yīng)該會集中推盤并進行促銷,這將對周邊的二手房價格造成一定影響,“下半年,不排除出現(xiàn)二手房價格下行的情況!
  漢宇地產(chǎn)總經(jīng)理施宏叡也判斷,下半年新盤供應(yīng)集中的區(qū)域,新房供應(yīng)的增加和促銷,會給周邊二手房的價格造成下滑壓力,“價格調(diào)整幅度可能5%-8%,但是中心區(qū)域二手房的價格依然會較為平穩(wěn)!

  二手房成交量下滑

  一手房的集中推盤,同樣影響著二手房的成交量。
  陳宇玨昨日稱,2、3月份被積壓的住房需求,在4、5月份已被釋放,6月份處于青黃不接階段,“一手房項目的大量開盤,也稀釋了二手房的客戶量。所以,6月二手房的成交量下滑是肯定的!
  羅寅申認為,造成當下二手房成交量下滑的原因,除了前期需求消化后購房者出現(xiàn)新一輪觀望情緒,“中低端二手房源供應(yīng)不足,及部分賣家盲目提價”,同樣是原因之一。
  限購和限貸政策未見松動,也導(dǎo)致二手房市場趨冷。
  漢宇地產(chǎn)浦東某門店一位工作人員稱,限購政策限制了不少有資金但名下已有多套房源買家的購買力,而另外一些具備買房資格的購房者,卻因為銀行貸款政策從嚴,貸款難度增大,貸款成本上升,而難以出手。
  陳宇玨預(yù)計,下半年上海二手房整體成交量將維持在每月10000-15000套之間,剛性需求和改善置換型買家依舊是成交主力軍。
  網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示,截至發(fā)稿時,滬上二手房掛牌量為164065套。
  此外,陳宇玨預(yù)計,外圍區(qū)域新房市場有望在第三季度引來一波降價潮,“幅度不會很大,預(yù)計在10%-15%之間!

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