首付最高8成 房貸收緊是大勢所趨
2011-06-27   作者:  來源:新華網(wǎng)
 
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    有媒體6月24日報道稱,中國銀監(jiān)會已要求銀行采取減少對房地產(chǎn)開發(fā)商貸款等措施,來防范房地產(chǎn)貸款風險。業(yè)界認為,這是監(jiān)管部門首次公開表示要減少房地產(chǎn)貸款。此番樓市調(diào)控以來,置身其中的開發(fā)商,對于銀根緊縮的境況體會頗深,而監(jiān)管層首次公開要求減少房地產(chǎn)貸款的消息,對市場心理的影響仍然不可小覷。
  那么,這一消息影響下,省城房地產(chǎn)市場如何看待,又會做出何種判斷和反應呢?

    銀行:房貸收緊是大勢所趨

  "銀監(jiān)會相關(guān)人士所提及的"收緊",針對的其實是房地產(chǎn)開發(fā)貸款。"招行太原分行零售銀行個貸部總經(jīng)理助理崔震宇告訴記者,目前,并未受到總行關(guān)于收緊此貸款的任何相關(guān)文件。而當記者問及其他各大銀行時,相關(guān)負責人均表示未收到相關(guān)文件。
  而對于普通購房人最為關(guān)切的個人房貸業(yè)務,各大銀行也已在不斷收緊。"今年額度太緊,若是沒有特別優(yōu)質(zhì)的客戶,根本就不敢輕易接收單子。"一位股份制銀行個貸部經(jīng)理告訴記者,盡管到銀行申請房貸的客戶不少,但"目前,一手房的貸款基本沒怎么放過。""其實,作為國家調(diào)控房地產(chǎn)市場的一種重要工具,房貸收緊已經(jīng)是大勢所趨。"一位銀行業(yè)人士告訴記者。

  想獲貸款,首付多在6-7成

  省城和平路某知名樓盤銷售經(jīng)理告訴記者,"貸款申請資質(zhì),在表面上并沒有改變,但是審批上時間和難度都加大了。"
  記者從多家樓盤了解到,目前,大部分能夠從銀行貸到款的客戶,首付大都在6-7成,甚至資質(zhì)差一些的,還有8成。在省城建設(shè)路的幾家售樓中心內(nèi),記者了解到,部分股份制銀行已經(jīng)減少辦理房貸的業(yè)務量,提出的條件也十分苛刻。
  業(yè)內(nèi)人士表示,連續(xù)四次加息,使得銀行資金不斷緊縮,現(xiàn)在很多股份制銀行都在收縮房貸的規(guī)模。這不可避免地會影響樓市的成交量。

  二手房:首付普遍提至4成

  21世紀不動產(chǎn)太原市菜園店店長告訴記者,原先,二手房房貸首付大都為3成,但近期銀行放貸收緊后,均提至4成到5成,能夠拿到3成的客戶非常少。
  某房地產(chǎn)中介負責人告訴記者,"現(xiàn)在銀行放貸非常挑客戶,如果是本市戶口、夫妻雙方經(jīng)濟收入可觀、且是首套房的情況下,才有可能從銀行申請到首付3成的貸款,否則一般為4成,部分客戶還有可能是5成。"
  業(yè)內(nèi)人士告訴記者,"現(xiàn)在買二手房的都是剛需客戶,而這部分人大都需要貸款,一般情況下,我們都會借助擔保公司的力量,加快銀行審批房貸進度。"

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