6月以來，一方面供應(yīng)量急劇增加，一方面是成交量突然下降，上周，北京樓市新房住宅共成交1658套，環(huán)比下降26.5%，北京樓市陷入新的膠著期。業(yè)內(nèi)專家表示，市場(chǎng)壓力正在迅速加大，進(jìn)而加劇當(dāng)前買賣雙方的僵持態(tài)勢(shì)，供需間的博弈達(dá)到臨界時(shí)，最終會(huì)因?yàn)橐环降淖尣蕉a(chǎn)生質(zhì)變。
6月供應(yīng)激增115%
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，上周包括萬科·金域華府、領(lǐng)秀慧谷、天竺新新家園等8個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售證，主要分布在房山、順義、昌平等熱點(diǎn)區(qū)域。據(jù)悉，這8個(gè)新取得預(yù)售證的項(xiàng)目共3281套房源入市，這是今年以來單周新批預(yù)售證最多的一周。
與今年5月17個(gè)新項(xiàng)目入市相比，截止到本月19日，6月份已取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目合計(jì)為18個(gè)，提供的商品房期房住宅為6536套，相比5月份同期的10個(gè)項(xiàng)目3029套商品房期房住宅，供應(yīng)量激增115.8%。
“日光盤”難以再現(xiàn)
新盤加速入市并沒有換來成交回暖。來自房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，上周北京樓市新房住宅共成交1658套，環(huán)比下降26.5%。
由于目前樓市供應(yīng)主體以遠(yuǎn)郊新城的中低價(jià)位樓盤為主，供應(yīng)集中導(dǎo)致了各項(xiàng)目間激烈的競(jìng)爭(zhēng)，記者上周走訪了一些本月開盤的項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，由于最近項(xiàng)目開盤較為密集，此前采取低價(jià)策略而出現(xiàn)的“日光盤”現(xiàn)象已難再現(xiàn)。
不過，一些針對(duì)剛性需求的項(xiàng)目銷量不錯(cuò)。近日開盤的萬科·金域華府開盤當(dāng)日吸引了近3000人，項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人向記者表示，此次推出的950套房源，目前已經(jīng)銷售了61.5%。
此外，金色漫香郡、萬科幸福匯和加州水郡等3個(gè)均價(jià)處在1-1.4萬/平方米的低位區(qū)間的項(xiàng)目，上周也取得過百套的銷售量。
庫(kù)存上漲近1.5萬套
記者從中原地產(chǎn)了解到，6月19日，北京商品房期房住宅庫(kù)存再次回到了7萬套以上，達(dá)到71163套，現(xiàn)房住宅庫(kù)存為35917套，總庫(kù)存達(dá)到了107080套，相比第三輪調(diào)控后的庫(kù)存總量上漲了近1.5萬套。
“開盤項(xiàng)目去化率低，均會(huì)導(dǎo)致存量住宅迅速累積，市場(chǎng)壓力迅速加大，進(jìn)而加劇當(dāng)前買賣雙方的僵持態(tài)勢(shì)，供需間的博弈達(dá)到臨界時(shí)，最終會(huì)因?yàn)橐环降淖尣蕉a(chǎn)生質(zhì)變。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫稱。
任啟鑫表示，在3、4月份個(gè)別項(xiàng)目主動(dòng)降價(jià)成功扭轉(zhuǎn)了銷售頹勢(shì)后，5、6月份降價(jià)范圍正在由點(diǎn)到面逐步蔓延，近期樓盤取證、開盤量雙雙增加，將進(jìn)一步引領(lǐng)住宅價(jià)格穩(wěn)步下行。
偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)陳亮分析表示：從近10周的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，網(wǎng)簽量?jī)r(jià)走勢(shì)變化的相關(guān)性已較為清晰，樓市調(diào)控的市場(chǎng)調(diào)節(jié)作用也愈發(fā)顯現(xiàn)。隨著未來新增供應(yīng)進(jìn)一步放量，房?jī)r(jià)下行壓力將明顯加大。