與去年全年相比,今年1月至5月,本市新建普通住房成交均價(jià)為每平方米14127元,比去年全年水平低4.8%,下降了720元。昨日,北京市房協(xié)發(fā)布,本市形成了“新建普通住房?jī)r(jià)格與去年相比穩(wěn)中有降”的態(tài)勢(shì),而這正是今年本市的年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。2010年新建普通住房成交均價(jià)也同時(shí)公布,為每平方米14847元。
今年3月29日,本市公布了年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo),即新建普通住房?jī)r(jià)格與去年相比穩(wěn)中有降。而所謂新建普通住房是指容積率1.0以上、單套建筑面積140平方米以下的新建商品住房,以及經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房、定向安置房等保障性住房。
依據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,今年1月至5月,北京新建普通住房共成交3萬(wàn)套(其中約5800套為保障性住房),成交均價(jià)為每平方米14127元,比去年全年水平低4.8%。據(jù)統(tǒng)計(jì),5月份本市新建商品住房成交中有89.6%的購(gòu)房人為首次購(gòu)房,10.4%為本市居民改善性購(gòu)房,而本市戶籍居民購(gòu)房比重達(dá)到91%,較新政前提高了40個(gè)百分點(diǎn)。北京房協(xié)副秘書長(zhǎng)陳志認(rèn)為,這意味著目前本市住房市場(chǎng)的投機(jī)投資需求基本被擠出。
記者計(jì)算發(fā)現(xiàn),以去年均價(jià)每平方米14847元、今年每平方米14127元計(jì),相當(dāng)于購(gòu)一套85平方米的兩居室,今年買比去年便宜了6.12萬(wàn)元。
據(jù)北京市房協(xié)分析,今年全市房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降態(tài)勢(shì)明顯,并呈現(xiàn)“四個(gè)90%”的特征,包括新建普通住房成交套數(shù)占同期新建住房成交總量近九成,近九成購(gòu)房人為滿足剛性自住需求,九成熱點(diǎn)區(qū)域成交價(jià)格下降或平穩(wěn),且九成多的在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格保持穩(wěn)定或下降。
陳志說(shuō),5月份,全市在售新建商品住房項(xiàng)目151個(gè),其中15個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格下降,130個(gè)持平,合計(jì)占在售項(xiàng)目總數(shù)的96%,比4月份提高6.5個(gè)百分點(diǎn)。而降價(jià)項(xiàng)目以普通住宅為主,符合調(diào)控預(yù)期目標(biāo)。另外從10大成交熱點(diǎn)區(qū)域情況看,長(zhǎng)陽(yáng)、通州城區(qū)、密云城區(qū)和東壩4個(gè)區(qū)域價(jià)格下降,降幅為3.5%至18.8%;大興城區(qū)、京石高速公路三四環(huán)沿線、定福莊管莊、延慶城區(qū)和北苑5個(gè)區(qū)域持平;雙井1個(gè)區(qū)域上漲,漲幅為5.7%,主要是受該區(qū)域內(nèi)單價(jià)每平方米4.5萬(wàn)元的大戶型高端住宅項(xiàng)目金茂府本月成交162套拉動(dòng)上漲的。
新聞延伸:高檔住宅也在調(diào)控范圍內(nèi)
雖然本市房?jī)r(jià)控制目標(biāo)中,不計(jì)入高檔住宅的成交價(jià),但陳志說(shuō),這并不意味著對(duì)高檔房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的放開(kāi),只是因?yàn)槠胀ㄗ≌瑑r(jià)格更面向普通市民需求,是要讓中低收入家庭、更多剛性需求家庭更快更準(zhǔn)確地了解市場(chǎng)變化,穩(wěn)定預(yù)期。
“今年本市的調(diào)控肯定不會(huì)放松,調(diào)控政策也不會(huì)退出,下半年本市將繼續(xù)鞏固多方面的措施,確保房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn),同時(shí),高檔商品房已在調(diào)控范圍內(nèi)!标愔菊f(shuō)。