上海部分開發(fā)商擬降價(jià)10%以上
2011-06-15   作者:  來(lái)源:東方早報(bào)
 
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     來(lái)自地產(chǎn)代理商的消息稱,近期滬上部分一手房源的報(bào)價(jià)也已出現(xiàn)松動(dòng)。
  某位不愿具名的地產(chǎn)代理商昨日透露,已有多個(gè)一二線的開發(fā)商表示,將對(duì)出售的一部分房源進(jìn)行降價(jià)。“有些是新盤,調(diào)整預(yù)售價(jià),有些則是老盤,調(diào)價(jià)幅度在10%-15%不等!痹摯砩踢稱,一些在售項(xiàng)目,甚至在財(cái)務(wù)中撥備了一部分資金,以應(yīng)對(duì)因降價(jià)產(chǎn)生的賠償糾紛。

  “開發(fā)商年中有還款壓力”

  前述地產(chǎn)代理商以浦東某項(xiàng)目舉例稱,該項(xiàng)目此前最高售價(jià)達(dá)2.1萬(wàn)元/平方米,而近期一批新房源售價(jià)降到1.7萬(wàn)元/平方米,調(diào)價(jià)幅度達(dá)4000元/平方米。此外,包括寶山、松江、浦東在內(nèi)的多個(gè)區(qū)域,優(yōu)惠項(xiàng)目都十分普遍,折扣力度較之前大幅提升。
  對(duì)此,漢宇地產(chǎn)總經(jīng)理施宏叡坦言,漢宇代理的項(xiàng)目中也存在類似情況,“有的是尾盤,讓利幅度最大,可達(dá)10%!
  同策研究與咨詢部主任夏宇分析,接近二三季度,不少企業(yè)面臨半年報(bào)壓力,有銷售壓力;而年中也是短期債到期集中期,開發(fā)商有不小的還款壓力。
  但也有不愿具名的開發(fā)商稱,降價(jià)還沒有成為普遍現(xiàn)象,根據(jù)開發(fā)企業(yè)自身的銷售業(yè)績(jī)目標(biāo)和資金流,在特定階段選擇調(diào)價(jià),是可以理解的。
  “上周上海成交的多幅宅地,成交價(jià)格都不高,開發(fā)商報(bào)價(jià)謹(jǐn)慎,折射出開發(fā)商對(duì)樓市未來(lái)走勢(shì)的預(yù)期有一定保留!鼻笆霾辉妇呙拈_發(fā)商說(shuō)。
  另有港資開發(fā)商稱,當(dāng)前開發(fā)商即使面對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊,也不愿輕易出手,“是無(wú)法預(yù)測(cè)這輪調(diào)控影響會(huì)持續(xù)多久,這種心態(tài)會(huì)導(dǎo)致其在項(xiàng)目定價(jià)上比之前低”。

  二手房賣家調(diào)低報(bào)價(jià)

  值得一提的是,來(lái)自機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示,二手房賣家對(duì)于房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)期正在走弱。
  中原地產(chǎn)14日發(fā)布的一份監(jiān)測(cè)報(bào)告稱,近4個(gè)月上海二手房業(yè)主,調(diào)低房源報(bào)價(jià)的比重在持續(xù)增加。5月份,上海調(diào)低二手房源報(bào)價(jià)的賣家占比約50%,北京的這一比重更是高達(dá)67%。
  施宏叡昨日也稱,上海的二手高端房源掛牌價(jià)格下滑已經(jīng)有一段時(shí)間。
  早報(bào)記者昨日從滬上一些中介門店了解到,目前多個(gè)區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)。
  21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)某分行一位工作人員稱,其所在分行近期成交的一套二手房源,所在小區(qū)位于共和新路大寧路,周邊交通便利,還有學(xué)區(qū)房概念,掛牌價(jià)360萬(wàn)元。但該套房源最終也以賣家降價(jià)近5.6%至340萬(wàn)元方才成交。
  上海中原某工作人員也稱,其所在分行近期成交的一套房源,面積為143平方米。由于賣家急需周轉(zhuǎn)資金,最終讓價(jià)10萬(wàn)元至430萬(wàn)元,售出該套房源。
  對(duì)此,中原地產(chǎn)某位分析師稱,目前掛牌價(jià)格下滑趨勢(shì)正從內(nèi)環(huán)向外環(huán)擴(kuò)散,“內(nèi)環(huán)以高端物業(yè)為主,受限購(gòu)影響明顯,只要賣家原意調(diào)低價(jià)格,就容易促成交易”。據(jù)該分析師稱,目前滬上不少高端物業(yè)的掛牌價(jià)格比之前下滑10%-15%,受此影響,中內(nèi)環(huán)房源的議價(jià)空間加大。
  二手房?jī)r(jià)格頻頻松動(dòng)的背后,是上海二手房掛牌量仍處高位的現(xiàn)實(shí)。網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示,截至昨日發(fā)稿,上海二手房掛牌房源已達(dá)163909套。

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