6月13日,北京市關(guān)于今年保障房建設(shè)的時(shí)間表最終確定,而在這張時(shí)間表醞釀期間,此前曾有媒體報(bào)道稱,行政管控再度升級(jí),北京樓盤出現(xiàn)了“禁漲令”,即商品房的定價(jià)開始受到來自北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱住建委)的“行政管控”。
包括中信地產(chǎn)等在內(nèi)的多家房企相關(guān)人士向記者確認(rèn),北京政府正在通過預(yù)售許可證的發(fā)放來控制欲上市樓盤的價(jià)格走向。
對(duì)此,中國住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林向記者確認(rèn),北京早從去年就已經(jīng)開始這樣做了。在他看來,行政手段只是為了確保房?jī)r(jià)調(diào)控的目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)。
中信地產(chǎn)相關(guān)人士向記者透露,目前北京開發(fā)商在為以舊帶新的樓盤申請(qǐng)預(yù)售許可證時(shí),如果最新一期新開盤的房源定價(jià)超過往期開盤項(xiàng)目,就很難拿到預(yù)售許可證。
另一位不愿具名的房企高管也表示:“據(jù)我了解,住建委對(duì)于商品房?jī)r(jià)格有一個(gè)動(dòng)態(tài)評(píng)估系統(tǒng),每通過一個(gè)預(yù)售證都會(huì)放在這個(gè)系統(tǒng)上做評(píng)估,如果超過了預(yù)期的上限就不會(huì)發(fā)證,需要開發(fā)商重新定價(jià)。針對(duì)項(xiàng)目后期的定價(jià),也不能較大幅度地超過項(xiàng)目前期所申報(bào)的價(jià)格,否則也無法通過審批!
上述高管透露,其實(shí)從去年下半年開始,開發(fā)商在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證的時(shí)候,就開始遇到這樣的情況。
通過行政手段來限制商品房的定價(jià),最終目的究竟是什么?在接受記者的采訪中,多位業(yè)內(nèi)人士的回答都不約而同地提到了保障性住房的建設(shè)。
“這一做法跟限購一樣,雖然并非長(zhǎng)久之計(jì),也不是最有效的,但在這一時(shí)間段必須要這樣做!币晃徊辉妇呙臉I(yè)內(nèi)人士表示,“這一時(shí)間段”則是在等待保障房項(xiàng)目的跟進(jìn)。
上述人士告訴記者,今年保障房開工20萬套,竣工10萬套,必然會(huì)對(duì)商品房市場(chǎng)形成沖擊,大量保障房的上市肯定會(huì)拉低整體均價(jià),但現(xiàn)在還不足以實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo),所以需要一些控制的手段!爱(dāng)然,市場(chǎng)不可能長(zhǎng)期依靠行政手段來抑制房?jī)r(jià),否則在政策終止之后會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性的反彈,這只是為了保障房的完工贏取時(shí)間差!
針對(duì)商品房預(yù)售價(jià)格受到
“干預(yù)”的說法,記者希望就此采訪北京市住建委,但截至記者發(fā)稿時(shí),并未獲得來自住建委方面的回復(fù)。