分析人士稱，深圳5月樓市成交均價下跌，主要是成交結(jié)構(gòu)變化造成的，并非真正的降價。為完成年度房價控制目標，深圳一些樓盤被要求限價入市，開發(fā)商要么降價入市，要么無法入市。
　　從限購令到限貸令，再到近期的限售政策，深圳的房價終于應(yīng)聲下跌。
　　深圳市規(guī)劃和國土資源局近日公布的5月房價數(shù)據(jù)顯示：5月份深圳一手商品住房成交均價15262元人民幣，與4月份相比，降幅高達24.8%。在此數(shù)據(jù)背后，是深圳樓市成交結(jié)構(gòu)的變化和部分“高價房”的延緩入市。

　　5月均價跌幅超兩成

　　數(shù)據(jù)顯示，5月份深圳新建商品住房成交均價為15262元/平方米，相比4月份的20295元/平方米下跌24.80%，為自2009年7月份以來的最低水平。
　　數(shù)據(jù)還顯示，深圳5月份批售項目主要集中在價格相對較低的龍崗區(qū)，批售價位區(qū)間段20000元/平方米以下的占比80.12%。
　　從成交結(jié)構(gòu)來看，12000(含)—14000元/平方米價格段區(qū)域，成交占比最高，為55.79%，較上月增加29.24個百分點，有效拉低了5月份市場成交均價。
　　世聯(lián)地產(chǎn)市場總監(jiān)、首席分析師王海斌對證券時報記者表示，從5月份的數(shù)據(jù)來看，深圳房價雖然降了很多，但這只是行政命令的結(jié)果，并非市場供需關(guān)系改變的結(jié)果。
　　中國指數(shù)研究院華南分院高級分析師楊奕分析稱，深圳5月樓市的成交均價下跌，主要是由于一些報價高的項目難以獲得預(yù)售許可證，成交結(jié)構(gòu)變化造成的，并不是真正的降價。為完成年度房價控制目標，深圳一些樓盤被要求限價入市，開發(fā)商要么降低價格入市，要么無法入市。

　　高價房一證難求

　　今年5月1日深圳開始執(zhí)行的“限價政策”規(guī)定，對每個項目進行價格上限限制，并分片區(qū)制定均價上限，超過價格上限的將不能獲準預(yù)售。
　　此前，深圳市規(guī)劃國土委各管理局召開所在轄區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)座談會，要求各開發(fā)企業(yè)要堅決貫徹國家房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策，嚴格執(zhí)行商品房明碼標價、備案公示的有關(guān)規(guī)定，切實承擔起抑制房價過快上漲的社會責任，確保深圳市年度新建住房價格控制目標的實現(xiàn)。
　　與此同時，有媒體援引開發(fā)商的消息稱，對市場上一些正在拿預(yù)售證的項目（須報價格備案），深圳國土部門直接進行了限價，對項目的備案價格均價及單套最高單價提出了明確要求；此外，市場上一些高端項目，近期不得發(fā)售，即使認購了國土局也不予備案。
　　記者了解到，某個離深圳市中心較近的均價約在5萬元/平米左右的項目，現(xiàn)在已是“萬事俱備，只差預(yù)售證”，但由于遲遲拿不到預(yù)售證，其開盤時間也從之前宣傳的6月中旬變更為含糊的“6月底、7月份左右”。
　　深圳鹽田區(qū)另一項目售樓處的工作人員則告訴記者，該項目自今年2月就開始申請預(yù)售證，但由于限價政策的出臺，目前已開始考慮將項目改為現(xiàn)售。
　　據(jù)了解，預(yù)售項目變?yōu)楝F(xiàn)售后，按照國土部門備案系統(tǒng)，現(xiàn)售項目不計入網(wǎng)上備案之列，不構(gòu)成新盤成交價，因此不會推高均價。
　　近期拿到預(yù)售證的一位深圳地產(chǎn)界人士對記者坦言，從目前的狀況看來，開發(fā)商并沒有選擇預(yù)售或現(xiàn)售方式的主動權(quán)，這一主動權(quán)實際上是掌握在國土部門的手中。