商品房明碼實價滿月中介種種抵制
2011-06-01   作者:  來源:北京商報
 
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    在商品房明碼實價新政出臺伊始,便有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測,該政策將會在二手房領(lǐng)域遭遇執(zhí)行難。截至今日新政已執(zhí)行滿月,記者在昨日走訪中發(fā)現(xiàn),執(zhí)行情況并不理想,一些中介不但虛報高價,留出上漲空間,甚至用已經(jīng)售出并不存在的房源吸引購房者,明碼實價滿月遭遇中介種種抵制。
  “這265萬元的房子您要真想要,我們可以去跟業(yè)主談?wù),他們實際報價是255萬元,估計最后成交價還能更低!弊蛉赵谥性禺a(chǎn)上地地區(qū)的門店里,當(dāng)記者指著一個標(biāo)價在265萬元的兩居室詢問店員時,這里的業(yè)務(wù)員向記者坦言房源的業(yè)主報價是跟掛牌價有一定差距的,目的便是為今后業(yè)主漲價騰出空間!斑@房子您要看好最好馬上出手,為什么要多說10萬元,說明還得漲!鄙鲜鰳I(yè)務(wù)員告訴記者。
    除了虛報高價為將來漲價預(yù)留空間外,更有中介用已經(jīng)售出的低價房源甚至虛假房源吸引購房者。在我愛我家上地地區(qū)的一家門店記者看到,其門口懸掛著上地東里一套270余萬元的兩居室,均價明顯低于同地區(qū)房源,當(dāng)記者向業(yè)務(wù)員詢問該套房屋時,卻被告知房子已經(jīng)售出。然而根據(jù)相關(guān)規(guī)定,已經(jīng)售出的房源是不允許繼續(xù)懸掛吸引購房者的。
  對此,偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉回應(yīng)稱,可能是由于跨區(qū)域交易或業(yè)主多家委托等原因?qū)е滦畔笤斐晌茨芗皶r撤下標(biāo)價牌。
  此外,記者在走訪中還發(fā)現(xiàn),許多中介的門店盡管已經(jīng)公示了項目的標(biāo)價牌,但只標(biāo)明了總價、小區(qū)名稱、建筑面積、戶型、中介費率等幾項基本內(nèi)容。
  “政策的全面落實還需要一個分階段適應(yīng)的過程,一些項目的可行性問題還需要相關(guān)部門的進一步探討。”胡景暉表示,明碼標(biāo)價政策還存在一些操作性的問題,信息無處查詢無處核實導(dǎo)致了一些信息的標(biāo)示難度。針對規(guī)定和細(xì)則要求的“土地使用起止年限”這項,由于業(yè)主在簽訂購房合同時沒有這一項,業(yè)主本身并不知道樓盤所在土地的使用年限,加上國土部門也不提供對外查詢業(yè)務(wù),導(dǎo)致目前中介服務(wù)機構(gòu)還沒有辦法提供土地使用年限的真實信息。還有一些需要在標(biāo)價牌中標(biāo)示的內(nèi)容,如綠化率、車位配比率、容積率等信息,業(yè)主也沒有辦法提供,這也導(dǎo)致了標(biāo)示的難度!胺吭吹降讘(yīng)該標(biāo)注哪些信息,還需要住建部、發(fā)改委等部門以及行業(yè)協(xié)會做進一步的探討,提出一個可行性的方案!

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