上周(23日—27日)深圳新房、二手房市場(chǎng)成交量齊下跌，樓市觀望氣氛進(jìn)一步加濃。多家房產(chǎn)中介都表示，深圳樓市降價(jià)趨勢(shì)正在形成，將由開(kāi)發(fā)商降價(jià)傳導(dǎo)到二手房市場(chǎng)，而且業(yè)內(nèi)有觀點(diǎn)認(rèn)為，整體降價(jià)潮會(huì)比年初預(yù)計(jì)的要來(lái)得快，預(yù)計(jì)會(huì)提前在第三季度出現(xiàn)。
“整體降價(jià)潮會(huì)比年初預(yù)計(jì)的要來(lái)得快”
根據(jù)深圳市規(guī)劃和國(guó)土委的成交數(shù)據(jù)顯示，深圳上周新房成交套數(shù)為407套，環(huán)比下降了15.9%，成交面積為3.73萬(wàn)平方米。從各區(qū)看，上周南山、龍崗的成交量環(huán)比下降，其他各區(qū)的成交量都上升：南山成交21套，環(huán)比下降了8.7%；龍崗成交219套，環(huán)比下降了33.43%；羅湖成交14套，環(huán)比上升了40%；福田成交11套，環(huán)比上升了10%；寶安成交104套，環(huán)比上升了38.67%；鹽田成交38套，環(huán)比上升了2.7%。
而在新房成交價(jià)格方面，上周深圳新房成交均價(jià)為18063.35元/平方米，環(huán)比上漲了14.47%。從各區(qū)看，上周僅羅湖的成交均價(jià)出現(xiàn)下跌，其他各區(qū)的成交均價(jià)上漲：羅湖下跌了4.53%；福田上漲了2.08%；南山上漲了0.02%；寶安上漲了11.47%；龍崗上漲了8.58%；鹽田上漲了9.31%。
記者踩盤(pán)發(fā)現(xiàn)，目前開(kāi)發(fā)商正處于進(jìn)退兩難的境地：一方面深圳“限價(jià)令”的影響使得高價(jià)樓盤(pán)難預(yù)售；另一方面不斷緊縮的調(diào)控政策也讓開(kāi)發(fā)商面臨資金壓力。從目前來(lái)看，新房市場(chǎng)成交持續(xù)低位徘徊，市場(chǎng)觀望濃厚，選擇積極低價(jià)入市的都是一些上市房企，包括此前的中海、佳兆業(yè)，以及千套房源按照限價(jià)入市的萊蒙水榭春天。據(jù)了解，萊蒙水榭春天此前一批入市房源均價(jià)在2.4萬(wàn)元/平方米左右，而受“限價(jià)令”影響，其將于端午節(jié)前后入市的這一批房源均價(jià)僅2.1萬(wàn)元/平方米。受此消息的影響，在剛過(guò)去的周末，水榭春天看房者踴躍。
美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心主任徐楓表示，這一輪的降價(jià)趨勢(shì)，依然由開(kāi)發(fā)商發(fā)起，然后再傳導(dǎo)到二手房市場(chǎng)。而且，整體降價(jià)潮會(huì)比年初預(yù)計(jì)的要來(lái)得快，將會(huì)提前在第三季度出現(xiàn)。
“開(kāi)發(fā)商的資金趨于緊張”
而在二手房成交方面，根據(jù)深圳中原地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)顯示，上周深圳二手房成交2183套，環(huán)比下降了5.09%，成交面積為20.36萬(wàn)平方米。從各區(qū)來(lái)看，羅湖、福田二手房成交量下降：羅湖成交390套，環(huán)比下降了17.55%；福田成交483套，環(huán)比下降了16.15%。南山、龍崗、寶安、鹽田二手房的成交量則上升：南山成交349套，環(huán)比上升了3.25%；龍崗成交464，環(huán)比上升了3.57%；寶安成交438套，環(huán)比上升了5.54%；鹽田成交59套，環(huán)比上升了18%。
在二手房成交價(jià)格方面，上周深圳二手房成交均價(jià)為22208.44元/平方米，環(huán)比上漲了3.21%。從各區(qū)看，龍崗和鹽田本周的成交均價(jià)上漲：龍崗上漲了1.76%，鹽田上漲了40.61%；羅湖、福田、南山、寶安的成交均價(jià)則出現(xiàn)下跌：羅湖下跌了2.7%，福田下跌了1.83%，南山下跌了0.15%，寶安下跌了14.05%。
深圳中原市場(chǎng)研究人員表示，當(dāng)前市場(chǎng)需求仍被壓制，觀望氛圍濃厚，而開(kāi)發(fā)商的資金趨于緊張，供應(yīng)方面開(kāi)始慢慢放量，在限購(gòu)、限貸、限價(jià)、加息等政策疊加影響下，降價(jià)的項(xiàng)目將可能增加。而面向剛需的產(chǎn)品也將加大促銷(xiāo)力度，樓市價(jià)格有望出現(xiàn)穩(wěn)中有降的趨勢(shì)。