深圳樓市降價(jià)潮三季度或提前出現(xiàn)
2011-05-31   作者:曲廣寧  來(lái)源:南方日?qǐng)?bào)
 
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    上周(23日—27日)深圳新房、二手房市場(chǎng)成交量齊下跌,樓市觀望氣氛進(jìn)一步加濃。多家房產(chǎn)中介都表示,深圳樓市降價(jià)趨勢(shì)正在形成,將由開(kāi)發(fā)商降價(jià)傳導(dǎo)到二手房市場(chǎng),而且業(yè)內(nèi)有觀點(diǎn)認(rèn)為,整體降價(jià)潮會(huì)比年初預(yù)計(jì)的要來(lái)得快,預(yù)計(jì)會(huì)提前在第三季度出現(xiàn)。

  “整體降價(jià)潮會(huì)比年初預(yù)計(jì)的要來(lái)得快”

    根據(jù)深圳市規(guī)劃和國(guó)土委的成交數(shù)據(jù)顯示,深圳上周新房成交套數(shù)為407套,環(huán)比下降了15.9%,成交面積為3.73萬(wàn)平方米。從各區(qū)看,上周南山、龍崗的成交量環(huán)比下降,其他各區(qū)的成交量都上升:南山成交21套,環(huán)比下降了8.7%;龍崗成交219套,環(huán)比下降了33.43%;羅湖成交14套,環(huán)比上升了40%;福田成交11套,環(huán)比上升了10%;寶安成交104套,環(huán)比上升了38.67%;鹽田成交38套,環(huán)比上升了2.7%。
  而在新房成交價(jià)格方面,上周深圳新房成交均價(jià)為18063.35元/平方米,環(huán)比上漲了14.47%。從各區(qū)看,上周僅羅湖的成交均價(jià)出現(xiàn)下跌,其他各區(qū)的成交均價(jià)上漲:羅湖下跌了4.53%;福田上漲了2.08%;南山上漲了0.02%;寶安上漲了11.47%;龍崗上漲了8.58%;鹽田上漲了9.31%。
  記者踩盤(pán)發(fā)現(xiàn),目前開(kāi)發(fā)商正處于進(jìn)退兩難的境地:一方面深圳“限價(jià)令”的影響使得高價(jià)樓盤(pán)難預(yù)售;另一方面不斷緊縮的調(diào)控政策也讓開(kāi)發(fā)商面臨資金壓力。從目前來(lái)看,新房市場(chǎng)成交持續(xù)低位徘徊,市場(chǎng)觀望濃厚,選擇積極低價(jià)入市的都是一些上市房企,包括此前的中海、佳兆業(yè),以及千套房源按照限價(jià)入市的萊蒙水榭春天。據(jù)了解,萊蒙水榭春天此前一批入市房源均價(jià)在2.4萬(wàn)元/平方米左右,而受“限價(jià)令”影響,其將于端午節(jié)前后入市的這一批房源均價(jià)僅2.1萬(wàn)元/平方米。受此消息的影響,在剛過(guò)去的周末,水榭春天看房者踴躍。
  美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心主任徐楓表示,這一輪的降價(jià)趨勢(shì),依然由開(kāi)發(fā)商發(fā)起,然后再傳導(dǎo)到二手房市場(chǎng)。而且,整體降價(jià)潮會(huì)比年初預(yù)計(jì)的要來(lái)得快,將會(huì)提前在第三季度出現(xiàn)。

  “開(kāi)發(fā)商的資金趨于緊張”

  而在二手房成交方面,根據(jù)深圳中原地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)顯示,上周深圳二手房成交2183套,環(huán)比下降了5.09%,成交面積為20.36萬(wàn)平方米。從各區(qū)來(lái)看,羅湖、福田二手房成交量下降:羅湖成交390套,環(huán)比下降了17.55%;福田成交483套,環(huán)比下降了16.15%。南山、龍崗、寶安、鹽田二手房的成交量則上升:南山成交349套,環(huán)比上升了3.25%;龍崗成交464,環(huán)比上升了3.57%;寶安成交438套,環(huán)比上升了5.54%;鹽田成交59套,環(huán)比上升了18%。
  在二手房成交價(jià)格方面,上周深圳二手房成交均價(jià)為22208.44元/平方米,環(huán)比上漲了3.21%。從各區(qū)看,龍崗和鹽田本周的成交均價(jià)上漲:龍崗上漲了1.76%,鹽田上漲了40.61%;羅湖、福田、南山、寶安的成交均價(jià)則出現(xiàn)下跌:羅湖下跌了2.7%,福田下跌了1.83%,南山下跌了0.15%,寶安下跌了14.05%。
  深圳中原市場(chǎng)研究人員表示,當(dāng)前市場(chǎng)需求仍被壓制,觀望氛圍濃厚,而開(kāi)發(fā)商的資金趨于緊張,供應(yīng)方面開(kāi)始慢慢放量,在限購(gòu)、限貸、限價(jià)、加息等政策疊加影響下,降價(jià)的項(xiàng)目將可能增加。而面向剛需的產(chǎn)品也將加大促銷(xiāo)力度,樓市價(jià)格有望出現(xiàn)穩(wěn)中有降的趨勢(shì)。

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