繼深圳中海千套房源降價促銷后,深圳新房市場陷入更深的觀望。進入5月以來,深圳新房成交量持續(xù)下滑,房價也上演過山車行情,五月的第三周環(huán)比4月下跌約三成。
深圳業(yè)內(nèi)人士認為,品牌房企的降價促銷,加上首付和貸款利率的再次收緊,以及深圳市政府嚴格執(zhí)行的限價令,令深圳樓市后市預期難以樂觀。三四季度出現(xiàn)區(qū)域性、局部性房價下調(diào)的可能性很大。
降價促銷拉低均價
五一期間,深圳中海的降價促銷起到了帶頭作用,隨后深圳多個項目跟進中海暗中降價。
在龍華片區(qū),合正中央原著周末推出了一批特價房。如143平方米的四房,特價前一般只有兩個百分點的折扣,現(xiàn)在達到八九個點。
附近的金地上塘道也有優(yōu)惠促銷。銷售人員稱,5月21、22日兩天,進行了限時搶購清盤活動,客戶通過團購的方式,在現(xiàn)場九七折優(yōu)惠的基礎上再獲得九七折。以一套位于八樓的97平方米四房為例,原價220多萬元,現(xiàn)在可省7萬元左右。
龍崗區(qū)繼中海康城、萬科清林徑之后,上周末又有徽王府降價促銷。該樓盤推出100套限價現(xiàn)房團購活動,限價8500-10500元/平方米,價格區(qū)間比中?党窍乱500元,比龍崗一手房成交均價低兩成。
此外,深圳本地地產(chǎn)商佳兆業(yè)的八八折銷售策略,已從大都匯擴展到茗萃園,從公寓延伸到商鋪。
從新房成交均價來看,最近四周,深圳全市新房整體均價分別為23095元、14045元、14257元、
15781元,房價出現(xiàn)了高位跳水,后三周比前面一周大跌7000元-9000元/平方米,跌幅最多時達到四成。
一位資深中介分析人士對記者表示,整體數(shù)據(jù)下跌,主要因素是成交結(jié)構(gòu)所致,5月初以來,絕對價位較低的關(guān)外住房周成交比例都占到全市的八成以上,甚至超過九成,從而拉低整體房價;與此同時,受限價政策制約,部分高報價新盤無法取得預售證,要么降低價格,要么改為現(xiàn)樓銷售(未計入按日公布的預售價格數(shù)據(jù)中)。
觀望持續(xù)后市難樂觀
深圳中原地產(chǎn)的監(jiān)測顯示,5.16-5.22這一周新房成交套數(shù)為484套,環(huán)比下降60.23%,低迷行情持續(xù),購房者觀望加劇。
“隨著金融政策進一步收緊,市場上推盤量減少,市場進入持續(xù)觀望中。”根據(jù)深圳中原市場部的觀點,由于深圳具體到片區(qū)和項目限價,部分開發(fā)商將會采取預售轉(zhuǎn)現(xiàn)售、放緩推盤、延遲建設等對策,這樣將實際減少市場供應,供需矛盾加大。
“無論是新房還是二手房市場,賣方的話語權(quán)都在弱化。”世華地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)肖小平介紹,近期,全市二手房成交平淡,業(yè)主反價現(xiàn)象消失了,他們給出的議價空間在增大。
世聯(lián)地產(chǎn)研究總監(jiān)王海斌認為,今年深圳新房可售量并不大,而需求還是很多,房價難以出現(xiàn)大幅下調(diào)。
另一中介人士則表示,深圳二手房供應量是新房的4倍,價格則低兩成左右。當二手房按評估價征稅推出時,房價更有可能短期下跌。